2026年房地产租赁合同债务履约保障专用协议

2026年房地产租赁合同债务履约保障专用协议本协议由以下双方于2026年[月份][日期]在[地点]签订：甲方（债权人）：[承租人姓名或名称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[地址]统一社会信用代码/身份证号：[号码]乙方（债务人/出租人）：[出租人姓名或名称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[地址]统一社会信用代码/身份证号：[号码]丙方（保障义务人）：[保障义务人姓名或名称，可以是乙方本人或其他第三方]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[地址]统一社会信用代码/身份证号：[号码]鉴于：（1）甲方与乙方于[签订日期]签订了编号为[合同编号]的《房地产租赁合同》（以下简称“基础租赁合同”），约定乙方将位于[租赁物地址]的房地产出租给甲方使用，租赁期限自[起租日期]至[止租日期]。（2）基础租赁合同项下，乙方为债务人，甲方为债权人，乙方有义务按照基础租赁合同的约定向甲方支付租金等款项。（3）为保障甲方依据基础租赁合同所能获得的债权得到有效履行，甲方、乙方及丙方经友好协商，同意由丙方为乙方在基础租赁合同项下的特定债务向甲方提供履约保障，达成如下协议：第一条定义1.1本协议所称“基础租赁合同”指甲方与乙方于[签订日期]签订的编号为[合同编号]的《房地产租赁合同》。1.2本协议所称“债务人”指乙方。1.3本协议所称“债权人”指甲方。1.4本协议所称“保障义务人”指丙方。1.5本协议所称“债务”指债务人依据基础租赁合同应向债权人支付的、且在本协议第二条明确列举的、在基础租赁合同有效期内到期应支付或已到期未支付的款项，具体包括但不限于：(a)债务人按照基础租赁合同约定应支付的、在[具体日期或期间]到期的租金；(b)因债务人迟延支付前述租金而产生的、按照基础租赁合同或相关法律规定计算的滞纳金或违约金；(c)因债务人违反基础租赁合同项下其他金钱义务（如应付的押金返还、赔偿金等）而产生的、经甲方书面确认的、对甲方的直接金钱给付义务；(d)基础租赁合同明确约定由债务人承担且已发生、应由债务人向甲方支付的、对甲方具有强制执行效力的金钱判决、裁定或仲裁裁决项下的款项。1.6本协议所称“触发事件”指本协议第三条所定义的事件。1.7本协议所称“租赁物”指基础租赁合同项下约定的租赁房地产。第二条触发事件2.1发生下列任一事件时，视为触发事件发生：(a)债务人依法被人民法院宣告进入破产程序，或依法被人民法院宣告解散、解散；(b)债务人依照《中华人民共和国企业破产法》或其他相关法律规定，被人民法院受理破产申请、重整程序或和解程序；(c)债务人被国家有关部门依法吊销营业执照、税务登记证等主要经营许可证或资质证书，导致其无法继续进行商业活动；(d)债务人被列入失信被执行人名单，该名单由最高人民法院失信被执行人名单库发布；(e)债务人发生重大负面变化，包括但不限于主要资产被查封、扣押或冻结，主要业务被迫停止，主要银行账户被冻结，或丧失履行基础租赁合同项下主要义务的能力，且该状态持续超过[天数]日；(f)债务人明确向债权人发出书面通知，表示其无法继续履行基础租赁合同，或明确表示拒绝继续履行基础租赁合同；(g)基础租赁合同约定的其他足以表明债务人无法或无意愿履行基础租赁合同项下债务的情形。2.2任何一方在本协议生效后，有义务及时向其他各方书面通知其认为可能引发触发事件的任何情况，并应在触发事件实际发生后[天数]日内，向其他各方提供相关证明文件。第三条保障方式与履行3.1在本协议有效期内，若发生触发事件，则保障义务人同意按照以下方式履行其保障责任：(a)直接支付：保障义务人应在本协议约定的触发事件发生后[天数]日内，向债权人支付依据本协议第一条第1.5款定义的、截至触发事件发生之日尚未清偿的全部债务本金、利息、滞纳金、违约金、赔偿金等（以下简称“待支付保障金额”）。待支付保障金额以债权人提供的书面账单和付款凭证为准，如有争议，由三方协商确定或提交[仲裁机构名称或法院名称]审理。保障义务人支付上述款项后，即代替债务人向债权人履行了基础租赁合同项下的相应债务。(b)[可选条款，根据实际情况添加或修改]：在[特定情况下，例如租赁物需继续使用等]，经债权人书面同意，保障义务人可以代替债务人继续履行基础租赁合同项下的支付租金等义务，直至该等义务履行完毕或另行协商一致。3.2债权人在触发事件发生后，有权选择要求保障义务人按照本协议第3.1款(a)项的约定进行直接支付，或根据基础租赁合同及相关法律规定，直接向债务人追偿。若债权人选择向债务人追偿，债务人应予以配合，并在收到债权人通知后[天数]日内清偿债务。若债务人未能在上述期限内清偿，债权人有权在保障义务人支付保障金额后，要求保障义务人在差额范围内继续承担补充赔偿责任。3.3债权人收到保障义务人支付的保障金额后，应在[天数]日内将其用于偿还基础租赁合同项下对应的未付债务。如该笔保障金额超过待支付保障金额，超出部分归债权人所有；如该笔保障金额不足以支付全部待支付保障金额，债权人仍有权向债务人追偿不足部分。第四条协议的效力4.1本协议自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。4.2本协议的效力独立于基础租赁合同，不受基础租赁合同效力变化的影响。但若基础租赁合同被解除或终止，且导致本协议项下债务不再存在，则本协议相应部分终止。4.3本协议的终止不影响在本协议有效期内已经发生的触发事件及相应的保障义务履行。第五条法律适用与争议解决5.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[选择仲裁或诉讼，例如：向[仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力]或向[法院名称，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院]诉讼解决。第六条其他6.1本协议构成甲、乙、丙三方就本协议标的达成的完整协议，取代此前任何口头或书面的约定、谅解或承诺。6.2对本协议的任何修改或补充，均须经三方书面同意。6.3本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方执[份数]份，具有同等法律效力。6.4本协议未尽事宜，由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法