2026年评估师考试历年仿真题集

2026年评估师考试历年仿真题集一、单项选择题（共10题，每题1分）1.某企业持有2025年发行的可转换债券，票面利率为4%，当前市场利率为5%，债券转换比例为1:10。若该债券的纯债价值为每股80元，则其转换价值的估算应重点考虑（）。A.市场利率变动对债券现值的影响B.转换比例对股权价值的折算C.债券发行条款中的转换溢价D.企业未来盈利能力对股价的支撑2.某房地产项目位于三线城市，土地出让年限为40年，当前剩余使用年限为35年。评估该地块时，应优先采用哪种方法进行折现？（）A.市场法（比较法）B.收益法（剩余法）C.成本法（重置成本法）D.清算价格法3.某机器设备原值100万元，预计使用年限10年，已使用5年，采用直线法计提折旧。若评估时发现设备存在技术过时，需重新确定其剩余经济寿命为3年，则其评估净值应为（）。A.40万元B.50万元C.60万元D.70万元4.某商铺位于一线城市核心商圈，年租金收入80万元，运营成本15万元，折现率为8%。若该商铺剩余租赁年限为20年，则其收益法的估算价值最接近（）。A.800万元B.1000万元C.1200万元D.1400万元5.某上市公司2024年每股收益为0.5元，市盈率为20倍。若评估时预计未来一年每股收益将增长10%，则其内在价值估算应重点考虑（）。A.市场情绪对股价的短期影响B.公司成长性对估值倍数的修正C.行业政策对盈利能力的限制D.资本结构对股权价值的稀释6.某企业持有某公司20%股权，该股权具有重大影响。评估时采用权益法，若被投资单位2024年净利润为1000万元，投资企业按比例享有200万元，但其中50万元因被投资单位经营亏损需调减，则评估增值额为（）。A.150万元B.200万元C.250万元D.300万元7.某在建工程已完成投资600万元，剩余工程需投入200万元，预计完工后可产生年收益100万元。若折现率为10%，则该在建工程的评估价值最接近（）。A.800万元B.900万元C.1000万元D.1100万元8.某专利技术剩余保护期10年，当前市场同类技术年许可费为50万元。若评估时预计未来年许可费将递增5%，则其评估价值最接近（）。A.300万元B.400万元C.500万元D.600万元9.某企业持有某公司100万股，市净率为5倍。若评估时预计该公司未来一年每股净资产将增长8%，则其股权价值估算应重点考虑（）。A.市场流动性对股价的影响B.公司净资产质量对估值倍数的修正C.行业竞争对盈利能力的制约D.宏观经济周期对股权价值的波动10.某企业持有某公司80%股权，被投资单位2024年净资产账面价值为2000万元。若评估时发现被投资单位存在或有负债500万元，则评估净资产价值应为（）。A.1500万元B.1600万元C.1700万元D.1800万元二、多项选择题（共5题，每题2分）1.评估某企业股权价值时，以下哪些因素需重点考虑？（）A.公司治理结构完善程度B.行业政策变动风险C.资本市场波动影响D.管理团队稳定性E.历史经营数据可靠性2.评估某商业地产时，以下哪些方法可参考？（）A.市场法（比较法）B.收益法（剩余法）C.成本法（重置成本法）D.清算价格法E.现金流量折现法3.评估某机器设备时，以下哪些因素会影响其成新率？（）A.设备实际运行状况B.技术更新换代速度C.维护保养记录完整性D.通货膨胀对折旧摊销的影响E.行业使用强度4.评估某在建工程时，以下哪些情况需调整评估价值？（）A.工程延期导致的额外成本B.政策变动对项目审批的影响C.材料价格上涨导致的成本增加D.工程质量瑕疵E.项目收益预期下降5.评估某专利技术时，以下哪些因素需重点考虑？（）A.技术保护期限B.技术实施难度C.市场替代技术风险D.技术转化率E.法律诉讼潜在风险三、判断题（共10题，每题1分）1.评估某企业股权价值时，若采用市场法，需选取至少3个可比案例进行估值。（）2.某在建工程已投入资金600万元，剩余工程需投入200万元，预计完工后年收益100万元。若折现率为10%，则其评估价值应高于800万元。（）3.评估某专利技术时，若技术保护期已过，则其评估价值通常为零。（）4.某商铺年租金收入80万元，运营成本15万元，折现率为8%，剩余租赁年限20年。若采用收益法，其评估价值应高于1000万元。（）5.评估某企业股权时，若采用权益法，需考虑被投资单位的净利润及投资比例。（）6.某机器设备原值100万元，预计使用年限10年，已使用5年，采用直线法折旧。若评估时发现设备技术过时，剩余经济寿命为3年，则其评估净值应低于50万元。（）7.某企业持有某公司20%股权，具有重大影响。若被投资单位2024年净利润为1000万元，投资企业按比例享有200万元，但其中50万元因被投资单位经营亏损需调减，则评估增值额为150万元。（）8.某专利技术剩余保护期10年，当前市场同类技术年许可费为50万元，预计未来年许可费将递增5%。若采用收益法，其评估价值应高于500万元。（）9.某企业持有某公司100万股，市净率为5倍。若评估时预计该公司未来一年每股净资产将增长8%，则其股权价值估算应高于500万元。（）10.某企业持有某公司80%股权，被投资单位2024年净资产账面价值为2000万元。若评估时发现被投资单位存在或有负债500万元，则评估净资产价值应为1500万元。（）四、简答题（共3题，每题5分）1.简述评估在建工程时需重点考虑的因素及其影响。2.简述评估专利技术时需重点考虑的因素及其影响。3.简述评估企业股权价值时市场法、收益法、成本法的适用条件及优缺点。五、计算题（共2题，每题10分）1.某商铺年租金收入80万元，运营成本占租金收入的20%，折现率为8%，剩余租赁年限20年。若采用收益法，计算其评估价值。（要求列出计算步骤）2.某机器设备原值100万元，预计使用年限10年，已使用5年，采用直线法折旧。若评估时发现设备技术过时，剩余经济寿命为3年，预计净残值为10万元。计算其评估净值。（要求列出计算步骤）答案与解析一、单项选择题答案与解析1.D解析：转换价值主要取决于未来股权价值，需考虑企业成长性对股价的支撑。纯债价值和转换溢价是辅助因素。2.B解析：剩余使用年限较长且土地价值受未来收益影响较大，收益法（剩余法）更适用。3.C解析：原账面净值=100-（100/10×5）=50万元，考虑技术过时后剩余经济寿命缩短，评估净值应低于账面净值，选项C最接近。4.B解析：收益法计算公式：价值=（年租金-运营成本）×年金现值系数（8%，20年）≈1000万元。5.B解析：成长性是权益法估值的核心，市盈率修正需结合公司成长预期。6.A解析：权益法计算：评估增值额=（净利润×持股比例-调减亏损）=（1000×20%-50）=150万元。7.C解析：在建工程评估价值=已完成投资+剩余投资+未来收益现值≈1000万元。8.C解析：专利技术评估价值=50×（P/A，5%，10）×（1+5%×10）≈500万元。9.B解析：市净率法估值核心是净资产质量，市净率修正需结合净资产增长预期。10.B解析：评估净资产=2000-或有负债=1500万元，按持股比例计算：1500×80%=1200万元，选项B最接近。二、多项选择题答案与解析1.A、B、D、E解析：公司治理、行业政策、管理团队稳定性及历史数据可靠性均影响股权估值。2.A、B、C解析：商业地产评估以市场法、收益法、成本法为主，清算价格法较少使用。3.A、B、C、E解析：设备成新率受实际运行、技术更新、维护保养及使用强度影响，通货膨胀不直接影响成新率。4.A、B、C、D解析：在建工程评估需考虑延期成本、政策风险、材料成本及质量瑕疵。项目收益下降属于收益法范畴，非直接调整因素。5.A、B、C、D、E解析：专利技术评估需考虑保护期、实施难度、替代风险、转化率及法律风险。三、判断题答案与解析1.正确解析：市场法需至少3个可比案例，以消除偶然性。2.正确解析：收益法计算：价值=100×（P/A，10%，20）+（600+200-100×20）/（1+10%）^3≈830万元。3.错误解析：技术保护期过不代表价值为零，可评估其许可价值或残余价值。4.正确解析：收益法计算：价值=（80-15）×（P/A，8%，20）≈1020万元。5.正确解析：权益法核心是被投资单位净利润及投资比例。6.正确解析：原账面净值=50万元，考虑技术过时后剩余经济寿命缩短，评估净值应低于50万元。7.正确解析：评估增值额=（200-50）=150万元。8.正确解析：收益法计算：价值=50×（P/A，5%，10）×（1+5%×10）≈550万元。9.正确解析：市净率法计算：价值=100×（1+8%）×5=540万元。10.错误解析：评估净资产=2000-500=1500万元，按持股比例计算：1500×80%=1200万元，选项B为1500万元，错误。四、简答题答案与解析1.在建工程评估需重点考虑的因素：-工程进度与质量：影响未来完工价值及潜在减值风险。-政策变动：如土地使用政策、审批流程变化可能影响项目可行性。-资金链风险：延期或资金不足会导致成本增加或项目搁置。-市场环境：需求变化可能影响未来收益预期。2.专利技术评估需重点考虑的因素：-技术保护期：剩余保护期越长，价值越高。-技术实施难度：转化率低或成本高会降低价值。-市场替代风险：是否存在同类或更优技术竞争。-法律诉讼风险：侵权纠纷可能影响技术价值。3.股权价值评估方法：-市场法：适用于活跃市场，核心是比较法，需考虑可比案例估值倍数。-收益法：适用于盈利稳定企业，核心是现金流折现，需预测未来收益。-成本法：适用于清算或资产密集型企业，核心是重置成本减折旧。-适用条件及优缺点：市场法依赖可比案例，收益法依赖预测准确性，成本法适用于资产驱动