2026年房地产销售代理合同范本

2026年房地产销售代理合同范本合同编号：[填写合同编号]签订日期：______年____月____日签订地点：[填写签订地点]委托人（以下简称“甲方”）：法定代表人/授权代表：[填写姓名]职务：[填写职务]统一社会信用代码/身份证号码：[填写证件号码]地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]电子邮箱：[填写邮箱]代理人（以下简称“乙方”）：法定代表人/授权代表：[填写姓名]职务：[填写职务]统一社会信用代码：[填写证件号码]地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]电子邮箱：[填写邮箱]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产经纪管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方销售下列房地产项目（以下简称“代理标的物”）事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条代理标的物1.1甲方委托乙方销售的房地产项目/单宗房产具体情况如下：*项目名称/房产地址：[填写项目名称或具体地址]*物业类型：[填写物业类型，如住宅、商业、办公等]*建筑面积/总套数：[填写建筑面积或总套数]*具体销售单元：[详细列明代理销售的具体房产单元信息，如楼栋号、单元号、户型、面积等]*产权状况：[填写产权性质，如商品房、经济适用房等，及产权是否清晰]*其他重要信息：[如土地使用权性质、规划用途等]第二条代理事项与权限2.1甲方委托乙方进行代理标的物的销售活动。2.2乙方的代理权限包括但不限于：*代为进行市场调研与分析，制定并执行销售营销方案；*负责代理标的物的广告宣传、推广活动（包括线上及线下渠道）；*接待潜在客户，进行房屋展示、介绍项目及房产情况；*收集、整理、管理客户信息，并进行客户关系维护；*协助客户办理购房资格审核、贷款申请及审批等相关手续；*根据甲方确定的销售价格政策，代为与符合条件的客户协商、谈判；*在甲方授权范围内，代为协助客户签订《商品房买卖合同》或相关购房协议；*协助甲方收取客户支付的购房定金、首付款及其他应付款项，并按约定进行转交；*协助甲方办理房屋交付手续及相关文件转移；*甲方授予的与代理销售相关的其他权利。2.3乙方在代理过程中，不得超出本合同约定的权限行事，不得擅自改变甲方制定的销售价格、优惠政策及付款条件。任何超出授权范围的行为，视为乙方违约，甲方有权不予认可。第三条代理期限3.1本合同代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计[填写时长]个月/天。3.2若代理期限内代理标的物销售完毕，本合同自动终止。3.3若代理期限内代理标的物未完全销售完毕，经甲乙双方协商一致，可签订补充协议延长代理期限。延长后的代理期限不超过[填写最长延长期限]个月/天。第四条佣金计算与支付4.1乙方完成本合同约定的代理事项后，有权向甲方收取佣金。4.2佣金的计算方式为：代理标的物最终实际成交总金额的[填写百分比]%。实际成交总金额指客户最终支付给甲方的全部购房款（扣除贷款发放前的相关税费、维修基金等应由购房方承担的费用后）。4.3佣金支付节点及条件：*第一笔佣金：在代理标的物对应的《商品房买卖合同》签订，且客户首付款/定金到账后[填写天数]个工作日内支付。*第二笔佣金：在代理标的物对应的《商品房买卖合同》办理完毕网签备案手续后[填写天数]个工作日内支付。*（可选）剩余佣金：在代理标的物正式交付给客户后[填写天数]个工作日内支付/或在项目整体销售完成后[填写具体时间]支付。*甲方支付佣金前，有权根据乙方提供的销售报告及相关凭证进行审核，审核无误后按约定时间支付。4.4佣金税费：本合同约定的佣金所涉及的税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税等）由[选择：甲方承担/乙方承担/双方按国家规定各自承担]。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：*有权要求乙方按照本合同约定履行代理职责，监督乙方的工作过程和效果。*有权审阅乙方提交的销售报告、市场分析报告等资料。*应向乙方提供真实、准确、完整的代理标的物信息、相关权属证明文件及授权委托书。*应按照本合同约定及时足额支付乙方佣金及其他应付款项。*应积极配合乙方开展销售推广活动，提供必要的场地、资料及人员支持。*应保证代理标的物的权属清晰，无重大法律纠纷，保证其具备合法销售的条件。*不得无故干涉乙方的正常销售工作，不得向客户承诺与乙方承诺相冲突的内容。5.2乙方的权利与义务：*有权按照本合同约定，在授权范围内开展代理销售活动，并按约定收取佣金。*有权要求甲方提供真实、准确、完整的必要信息和文件。*应遵守国家法律法规及行业规范，恪守职业道德，维护甲方声誉。*应勤勉尽责，投入足够资源进行市场推广和销售工作，努力达成销售目标。*应妥善保管客户资料及交易过程中知悉的甲方商业秘密，不得泄露或非法利用。*应定期向甲方汇报销售进展情况、市场动态及客户反馈。*应诚实守信，不得利用代理职务之便谋取私利，不得进行不正当竞争。*应接受甲方的合理监督，并按照甲方在授权范围内的合理要求行事。第六条违约责任6.1若甲方未按本合同约定及时足额支付乙方佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的[填写比例，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[填写天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。6.2若乙方超出本合同约定的代理权限行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3若乙方未能按照本合同约定的代理期限及标准完成代理工作，导致甲方利益受损（如销售业绩不达标等，具体标准可在合同中细化或约定评估方式），甲方有权根据情况要求乙方承担违约责任，包括但不限于扣减部分佣金、赔偿损失等。具体违约情形及处理方式可由双方另行约定。6.4若因乙方原因导致客户投诉、诉讼或对甲方声誉造成不良影响，乙方应承担相应的责任并赔偿甲方因此遭受的损失。6.5任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条保密条款7.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于客户信息、销售策略、价格体系、财务数据、内部管理制度等）均负有保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。7.3本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后[填写年限，如三]年。第八条不可抗力8.1若发生地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/代理标的物所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。*或者*9.2协商不成的，任何一方均有权向[填写具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条合同生效与终止10.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同在以下任一情形下终止：*代理期限届满且代理标的物销售完毕；*双方协商一致同意终止；*因不可抗力导致合同无法履行；*一方严重违约，守约方根据合同约定或法律规定解除合同；*代理标的物被依法征收、征用或拆除。第十一条其他11.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。11.3本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。11.4