商业地产租赁协议2026版示范文本

商业地产租赁协议2026版示范文本出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人/负责人：注册地址/通讯地址：联系电话：统一社会信用代码/身份证号码：承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人/负责人：注册地址/通讯地址：联系电话：统一社会信用代码/身份证号码：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业地产物业事宜，达成如下协议：第一条租赁物业1.1甲方同意将位于[省/自治区/直辖市][市/区/县][具体街道地址][门牌号][楼层/区域描述，如：第X层/X单元]的商业地产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2租赁物业的用途为[具体用途，如：零售、餐饮、办公、展览等]，乙方承诺将租赁物业仅用于约定的用途，或根据本合同第十二条约定经甲方书面同意后的用途。1.3租赁物业的建筑面积/使用面积共计[具体面积数字]平方米。面积以[选择：甲方提供的测量报告/双方共同确认的图纸]为准。面积误差在[具体百分比数字]%以内的，双方予以认可；超出部分的，按[具体约定方式，如：合同约定租金比例/市场评估价值]调整租金或由甲方/乙方承担。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[具体年数]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前[具体月数，如：三个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方书面同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。2.3租赁期满，乙方未提出续租请求，或甲方未同意续租的，本合同自动终止，乙方应按约定交还租赁物业。第三条租金及支付3.1租金标准：租赁物业的月租金为人民币[具体金额数字]元（大写：[人民币大写金额]）。租金总额为[计算方式，如：固定总价/按面积计算的总额]。3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日数，如：5]日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行名称]账号：[甲方银行账号]3.3租金调整：自租赁期限届满前[具体月数，如：六个月]，或根据本合同第[具体条款号，如：第X条]约定的调整机制，双方可对租金进行重新协商调整。具体调整方式为：[详细说明调整方式，如：参考当地商业地产租金指数调整/按固定比例递增/根据乙方实际经营额提成等]。调整后的租金自[生效时间点]起执行。3.4押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币[具体金额数字]元（大写：[人民币大写金额]）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满，乙方依约履行合同，无任何违约行为，且结清所有应付费用后，甲方应在乙方交还租赁物业并经检查确认无误之日起[具体天数，如：三十]日内将押金无息退还乙方。若乙方有违约行为造成甲方损失，甲方有权从押金中直接抵扣。第四条费用承担4.1租赁物业的水费、电费、燃气费、网络通讯费、物业管理费、卫生费、垃圾处理费等费用由[选择：乙方/甲方]承担。4.2物业管理费（若有）：按照[具体计算方式，如：建筑面积/使用面积/实际使用情况]计算，月费为每平方米人民币[具体金额数字]元（大写：[人民币大写金额]）或总额为人民币[具体金额数字]元（大写：[人民币大写金额]），由乙方于每月[具体日数]日前支付给物业管理公司/甲方。4.3房产税、土地使用税等与租赁物业相关的税费，由[选择：甲方/乙方/双方按约定比例]承担。4.4甲方应保证向乙方提供必要的物业服务，费用按前款约定承担。第五条维修责任5.1租赁期间，租赁物业主体结构及屋面、外墙、公共区域（包括但不限于大堂、走廊、电梯间、楼梯间、公共卫生间等）的日常维修和保养责任由甲方承担。甲方应确保租赁物业处于适租状态。5.2租赁期间，乙方负责对其承租范围内的内部装修、设施设备（不包括由甲方提供的或属于公共区域的设施设备）的维修和保养，并承担相关费用。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。5.3任何一方需要对方进行维修时，应提前书面通知对方。接到通知方应在合理期限内进行维修。逾期未修，造成对方损失的，应承担赔偿责任。第六条装修与改造6.1乙方如需对其承租范围内的内部进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守甲方关于装修的相关规定（若有）。6.2乙方进行的装修或改造，不得损坏租赁物业的主体结构，不得影响租赁物业的正常使用和安全。装修方案及选用的材料应符合消防、环保等法律法规要求。6.3租赁期满，乙方应根据甲方要求或合同约定，拆除自行添建的装修及设施，并将租赁物业恢复至本合同签订前的状态或双方约定的状态。恢复费用由[选择：乙方/双方协商]承担。除非双方另行书面约定，乙方添建的符合约定的装修部分，甲方不得要求乙方拆除。第七条转租与分租7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租、分租给第三方。7.2如乙方确有特殊困难需要转租或分租部分区域，须在拟转租/分租前[具体月数，如：三十]日向甲方提出书面申请，详细说明理由，并附拟转租/分租方的资质材料。甲方在收到申请后[具体天数，如：三十]日内予以书面答复。甲方同意的，乙方与转租/分租方应另行签订书面协议，转租/分租协议的内容不得与本合同相抵触，且转租/分租期限不得超过本合同剩余期限。转租/分租方应遵守本合同项下的全部条款。第八条物业使用限制与权利保证8.1乙方保证其使用租赁物业完全符合本合同第一条约定的用途，并符合国家及当地政府关于经营、安全、消防、卫生等方面的法律法规要求。8.2甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的权利，并保证租赁物业未设置抵押、查封等权利负担，或已就相关权利负担事宜告知乙方并取得乙方书面同意，或已获得相应的权利保障措施。因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担违约责任。第九条违约责任9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的[具体百分比数字，如：千分之零点三]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，如：三十]日，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[具体倍数数字，如：两]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.2乙方未经同意擅自改变租赁物业用途、结构或进行违法活动的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，押金不予退还，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。9.3乙方擅自转租、分租的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，押金不予退还，并要求乙方承担违约责任。9.4甲方无正当理由逾期交付租赁物业的，每逾期一日，应按当月租金的[具体百分比数字]向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方承担违约责任。9.5甲方违反权利保证义务，给乙方造成损失的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。第十条不可抗力10.1因地震、台风、洪水、战争、政府征收、政策变化等不可抗力事件，导致本合同无法履行或无法完全履行时，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。10.2因不可抗力影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十一条通知双方在本合同首部载明的地址、电话、统一社会信用代码/身份证号码为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数，如：三]日视为送达）或通过电子邮件/传真发送（以发出时视为送达）。一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：七]日书面通知对方。第十二条保密双方对于因签订和履行本合同而了解或接触到的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14