秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持报告表

秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表二〇二六年五月项目概况位置位于秦淮区夫子庙街道，北起剪子巷，南至边营，东至转龙巷、秦淮外国语学校，西至双塘园，中心点坐标118.784873ºE，32.013139ºN。建设内容本项目对片区内历史建筑、风貌建筑及保留建筑进行修缮、改造、加固，对既有多层住宅进行外立面改造，新建娱乐康体建筑，同步对周边雨污水、道路等进行环境整治。总建筑面积29507m2，地上总建筑面积为27137m2，地下建筑面积2370m2，建筑密度52.90%，容积率1.24。建设性质总投资（万元）197000土建投资（万元）11300占地面积（hm2）永久：2.20临时：0动工时间2025.10完工时间2030.12土石方（万m3）挖方填方借方余（弃）方22.11取土（石、砂）场本项目不设置取土场弃土（石、砂）场本项目不设置弃土场项目况涉及重点防治区情况不涉及重点防治区地貌类型平原地貌原地貌土壤侵蚀模数[t/(km2·a)]容许土壤流失量[t/(km2·a)]500项目选址（线）水土保持评价工程不涉及国家级、省级和市级水土流失重点防治区，不涉及饮用水水源保护区、水功能一级区的保护区和保留区、自然保护区、世界文化和自然遗产地、地质公园、森林公园、重要湿地和风景名胜区，不涉及崩塌、滑坡危险区和泥石流易发区。从水土保持角度分析，主体工程在项目选线方面不存在制约性因素，工程建设是可行的。预测水土流失总量206.05t（其中新增水土流失量189.82t）防治责任范围（hm2）2.20（21957m2）防治标准等级及防治标准等级南方红壤区一级标准水土流失治理度（%）98土壤流失控制比渣土防护率（%）99表土保护率（%）/林草植被恢复率（%）98林草覆盖率（%）5分区措施类型措施名称结构形式布设位置实施时段工程量建筑物区措施临时苫盖四针防尘网裸露地表2026.2-2028.100.56hm2道路硬化区工程措施雨水管网DN400双臂缠绕管道路和建筑四周2028.12-2029.5586m透水铺装透水混凝土结构人行道区域2028.12-2029.5180m2雨水回用池HDPE模块组成新建建筑北侧2028.12措施临时苫盖四针防尘网裸露地表2026.2-2029.120.37hm2洗车平台构，配套沉沙池施工出入口2026.7临时排水沟砖砌，矩形建筑周围2026.8-2026.10350m2027.1-2027.6310m*临时沉沙池排水沟末端2026.8-2026.102座2027.1-2026.2绿化区工程措施土地整治场地清理、平整、覆土绿化区域2028.10-2030.50.11hm2植物措施景观绿化乔灌草结合绿化区域2028.10-2030.50.11hm2措施临时苫盖四针防尘网绿化区裸露地表2026.6-2080.90.11hm2施工区措施临时苫盖四针防尘网裸露地表2025.10-2030.10.14hm2临时排水沟砖砌，矩形办公区一侧2025.1160m水土保持投资估算（万元）工程措施24.46植物措施38.5临时措施21.91水土保持补偿费2.63（26348.4元）独立费用建设管理费2.61水土保持监理费5.6设计费7.20总投资107.93秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司1附件1:报告表补充说明进行环境整治。总建筑面积29507m2，地上总建筑面积为27137m2，地下建筑面秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司2一、项目基本情况1项目名称秦淮区门东东延地块更新改造项目2建设单位南京赤石矶文化发展有限公司3建设地点南京市秦淮区夫子庙街道4建设性质5项目投资二、项目主要经济技术指标序号项目名称数值1总用地面积m2219572总建筑面积m2295073地上总建筑面积m2271374建筑占地面积m2116115容积率6建筑密度%52.97自主更新建筑面积m2135899保留修缮传统风貌建筑面积m2改造建筑面积m25285新建建筑面积m27053地下建筑面积m22370地下停车位个98秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司3采用外立面出新的方式与周边建筑风貌统一，建筑面积约为9682m2，鼓励自主江海建设项目咨询南京有限公司4秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司5下建筑面积约为2370m2。绿化工程包括区域内条状、点状绿化工程，分布于建筑周围，总面积为秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司6本项目原地面高程7.98～8.97m，平均为8.3m。新建建筑室内设计标高为秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司7面积现状平(m)(m)建0.170.97.5/0.50道路硬化区0.930.060.878.38.000.110.04注：道路硬化区约有30cm厚的路面。江海建设项目咨询南京有限公司8道路硬化区位于基坑外且需铺设施工的面积为0.32hm2，原地面平均高程绿化区位于基坑外且需重新绿化施工的面积为0.07hm2，原地面平均高程经计算，本工程挖填土石方量为2.23万m3秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司9项目分区挖方填方借方余方建筑物区00道路硬化区0.640.080.080.64绿化区0.110.040.020.122.11双塘园小区旁设置办公区，南侧空地设置一处材料堆放场地，面积合计约秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司10施工现场临时用电接入口位于剪子巷上，容量采用200KW。排水：所有施工废水经沉淀池沉淀后，排入市政排水管道，生活废水经处理后排入市政的排污系统。场地周围设置完善的排水沟，场地内的污水及施工用水经由排水沟排入沉淀池，经沉淀后排入市政的排水系统。施工时期施工准备修缮传统风貌建筑改造建筑施工新建建筑施工室外道路、管网、绿化等工程竣工验收秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司11项目组成备注建筑物区永久占地住宅用地、娱乐康体用地道路硬化区0.93绿化区0.11施工生产区临时占用道路硬化区2.20秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司12②-2淤泥质粉质黏土夹黏质粉土、②-2A黏质粉土夹粉砂黏质粉土夹粉质黏土、②-2B砂质粉土、②-2C粉砂夹粉土、②-3粉质黏土、③粉质黏土、④-1强风化泥质砂岩、④-2中风化泥质砂岩。版）》（GB50011-2010）附录），计基本地震加速度值为0.10g。月27日，平均无霜期为224d；多年平均降水量1030mm，最多1991年高达秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司13表1.2-1项目区主要气象气候特征项目数值备注年平均气温(℃)多年平均降雨量（mm）年平均风速（m/s）2.50年无霜期（d）224平均年日照时数（h）2105多年平均蒸发量（mm）1472.50大于或等于10℃积温(℃)3200雨季时段（m）5~9最大冻土深度（m）壤侵蚀类型以水力侵蚀为主，本项目所在水土保持区为南方红壤区-江淮丘陵及下游丘陵区-沿江丘陵岗地农田防护人居环境维护区-宁镇江南丘陵土壤保持人秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司14），），），秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司15序号要求内容本项目情况1第十七条：禁止在崩塌、滑坡危险区和泥石流易发区从事取土、挖砂、采石等可能造成水土流失的活动。本工程不涉及崩塌、滑坡危险区和泥石流易发区。2第二十四条：生产建设项目选址、选线应当避让水土流失重点预防区和重点治理区；无法避让的，应当提高防治标准，优化施工工艺，减少地表扰动和植被损坏范围，有效控制可能造成的水土流失。不涉及国家级、省级和市级水土流失重点防治基本规定序号本项目情况约束性规定1避让水土流失重点预防区和重点治理区;不涉及水土流失重点预防区和重点治理区。2避让河流两岸、湖泊和水库周边的植物保护带;不涉及。3避让全国水土保持监测网络中的水土保持监测站点、重点试验区及国家确定的水土保持长期定位观测站；不涉及。秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司16预测单元预测面积（hm2）预测时段预测时长（a）施工期建筑物区2025.10-2029.73.83道路硬化区0.792025.10-2030.64.75绿化区0.112025.10-2030.125.25施工生产区0.142025.10、200绿化区0.112031.1-2032.122根据《南京市2011～2015年水土流失定量监测与分析研究》数据库资料，秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司17Myz=RKLySyBETAMyz—植被破坏型一般扰动计算单元土壤侵蚀模数，t；）；）；Ly—坡长因子，无量纲；Sy—坡度因子，无量纲；B—植被覆盖因子，无量纲；E—工程措施因子，无量纲；T—耕作措施因子，无量纲；工程期分区RKLyBETAMyz(t)绿化区15616.50.00280.600.530.614110.110.94Myd=RKydLySyBETAKy=NK秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司18Myd—地表翻扰型一般扰动地表计算单元土壤流失量，t；）；N—地表翻扰后土壤可蚀性因子增大系数，无量纲；工程期分区RNKLyBETAMyd(t)施工期施工生产区0280.600.530.516110.140.03Mkw=RGkwLkwSkwAMkw—上方无来水工程开挖面计算单元土壤流失量，t；Lkw—上方无来水工程开挖面坡长因子，无量纲；-0.57工程期分区RGkwLkwSkwAMkw(t)施工期建筑物区19465.30.0090.6740.780106.84道路硬化区22605.80.0090.6740.7800.7984.5绿化区26180.50.0090.6740.7800.11合计204.97秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司19W=W流失-W背景式中：W－土壤流失量，t；ΔW－新增土壤流失量，t；Fji－某时段某单元的预测面积，km2；Mji－某时段某单元的土壤侵蚀模数，t/km2·a；Tji－某时段某单元的预测时间，a；W流失－扰动后的土壤流失量，t；预测期预测单元侵蚀模数背景值t/预测时段流失面积(hm2)背景流失量施工期建筑物区3.838道路硬化区4.750.796.75绿化区5.250.11施工生产区4小计绿化区20.110.4秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司20预测时段预测单元背景流失量（t）预测流失量（t）新增流失量（t）施工期建筑物区8106.8498.84道路硬化区6.7584.577.75绿化区施工生产区0.040.140.1小计205.11189.28绿化区0.40.940.54206.05189.82江海建设项目咨询南京有限公司21），用与管辖区域”，由此确定本项目水土流失防治范围面积总计21957m2，防治分区面积（m2）备注建筑物区永久占地道路硬化区9245.15绿化区1100.85施工生产区(1400)临时占用道路硬化区21957秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司22本工程位于南京市秦淮区夫子庙街道，不涉及水土流失重点预防区或治理区。项目位于县级及以上城市区域，根据《生产建设项目水土流失防治标准》（GB/T50434－2018），本项目水土流失防治执序号1/////2////3//4/////5/////6////5秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司23防治分区措施类型主体已有措施方案新增措施建筑物区临时措施临时苫盖道路硬化区工程措施雨水管网、透水铺装、雨水临时措施临时苫盖、临时排水沟、临时沉沙池临时排水沟、临时沉沙池绿化区工程措施土地整治植物措施景观绿化临时措施临时苫盖施工生产区临时措施临时苫盖、临时排水沟措施类型措施内容结构形式布设位置实施时段工程量临时措施临时苫盖四针防尘网裸露地表2026.2-2028.100.56hm2施工后期，主体设计沿道路和建筑四周铺设室外排水系统，管径DN400，秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司24主体工程在施工准备期和基础施工期，对主体工程区裸露地表进行临时苫施工期，主体沿南侧建筑周围布设砖砌临时排水沟，断面尺寸为宽0.35方案新增在北侧建筑周围布设砖砌临时排水沟，断面尺寸为宽0.35m、深主体设计在南侧临时排水沟末端布设2座临时沉沙池，断面形式为措施类型措施内容结构形式布设位置实施时段工程量措施雨水管网DN400双臂缠绕管道路和建筑四周2028.12-2029.5586m透水铺装透水混凝土结构人行道区域2028.12-2029.5180m2雨水回用池HDPE模块组成新建建筑北侧2028.12措施临时苫盖四针防尘网裸露地表2026.2-2029.120.37hm2洗车平台构，配套沉沙池施工出入口2026.7江海建设项目咨询南京有限公司25临时排水沟砖砌，矩形建筑周围2026.8-2026.10350m2027.1-2027.6310m*临时沉沙池排水沟末端2026.8-2026.102座2027.1-2026.2注：*为方案新增措施措施类型措施内容结构形式布设位置实施时段工程量工程措施土地整治场地清理、平整、覆土绿化区域2028.10-2030.5植物措施景观绿化乔灌草结合绿化区域2028.10-2030.5临时措施临时苫盖四针防尘网绿化区裸露地表2026.6-2080.92。秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司26措施类型措施内容结构形式布设位置实施时段工程量临时措施临时苫盖四针防尘网裸露地表2025.10-2030.10.14hm2临时排水沟宽0.40m、深形办公区一侧2025.1160m分区措施类型措施内容结构形式布设位置实施时段工程量建筑物区临时措施临时苫盖四针防尘网裸露地表2026.2-2028.100.56hm2道路硬化区工程措施雨水管网DN400双臂缠绕管道路和建筑四周2028.12-2029.5586m透水铺装透水混凝土结构人行道区域2028.12-2029.5180m2雨水回用池HDPE模块组成新建建筑2028.12临时措施临时苫盖四针防尘网裸露地表2026.2-2029.120.37hm2洗车平台沙池施工出入口2026.7临时排水沟宽0.40m、深0.30m，砖砌，矩形建筑周围2026.8-2026.10350m2027.1-2027.6310m*临时沉沙池长2.0m、宽砖砌排水沟末端2026.8-2026.102座2027.1-2026.2绿化区工程措施土地整治场地清理、平整、覆土绿化区域2028.10-2030.5植物措施景观绿化乔灌草结合绿化区域2028.10-2030.5临时措施临时苫盖四针防尘网绿化区裸露地表2026.6-2080.9施工生产区临时措施临时苫盖四针防尘网裸露地表2025.10-2030.1临时排水沟宽0.40m、深0.40m，砖砌，矩形办公区一侧2025.1160m注：*为方案新增措施秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司27（1）水土保持工程项目划分及投资组成执行《水利工程设计概（估）算编制规定水土保持工程》，工程项目单价可采用与主体工程相配套的定额标准编（3）人工预算单价、主要材料，施工用电、水，砂石料、苗木、草、种子成。临时防护工程指施工期为防治水土流失采取的临时防护措施，按设计工程量乘以单价编制；其他临时工程按一至三部分投资合计的1.0%~2.0%计列，本④独立费用：包括建设管理费、工程建设监理费、科研勘测设计费三项费秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司28万元，水土保持补偿费2.63万元。工程或费用名称建安工程费设备购置费独立费用一第一部分工程措施24.4624.461道路硬化区24.0224.0220.440.44二第二部分植物措施38.538.5138.538.5三第三部分施工临时21.9121.91临时防护工程1建筑物区2.182.182道路广场区30.430.434施工生产区其他临时工程施工安全生产专项2.042.04四第四部分独立费用建设管理费2.612.61工程建设监理费5.65.6科研勘测设计费7.27.2Ⅰ一至四部分合计84.87100.28秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司29Ⅱ预备费5.02Ⅲ水土保持补偿费2.6384.87107.93类别防治分区措施名称数量工程措施费道路硬化区雨水管网m586透水铺装m2雨水回用池座1110000绿化区土地整治hm20.11400000.44小计24.46植物措施费绿化区景观绿化hm20.11350000038.5施工临时措施费临时防护工程建筑物临时苫盖hm20.56390002.18区道路硬化区临时苫盖hm20.3739000洗车平台座1340003.4临时排水沟m6607.59临时沉沙池座36000绿化区临时苫盖hm20.11390000.43施工生产区临时苫盖hm20.14390000.55临时排水沟m90小计其他临时工程施工安全生产专项2.0484.87序号一级项目经济技术指标一建设管理费2.611项目经常费（水土保持设施验收费）2技术咨询费二工程建设监理费5.6三科研勘测设计费7.21工程勘测设计费4.22水土保持方案编制费3秦淮区门东东延地块更新改造项目水土保持方案报告表江海建设项目咨询南京有限公司30水保补偿费计征面积（m2）水保补偿费标准（元/m2）补偿费小计（元）2195726348.4防治分区项目建设水土流失水