物流配套堆场租赁协议

物流配套堆场租赁协议甲方（出租方）：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人/授权代表：____________________乙方（承租方）：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人/授权代表：____________________鉴于条款1.甲方系XX物流园区内指定堆场的合法权利人（或经权利人授权的转租方），有权将该堆场出租用于物流配套作业；2.乙方系从事物流运输、仓储配套的企业，拟租赁甲方堆场用于货物装卸、暂存及配套作业；3.双方经平等协商，就堆场租赁事宜达成一致，签订本协议。第一条租赁标的1.1位置：甲方将位于XX物流园区内XX区域的堆场出租给乙方，四至范围为：东至XX路、南至XX仓库围墙、西至园区消防通道、北至XX临时停车场（详见附件1《堆场位置平面图》）。1.2面积：租赁总面积为______平方米，其中：-堆场作业区：______平方米（含货物装卸平台______平方米）；-配套临时办公区：______平方米（共2间，每间______平方米）；-不含园区公共道路、绿化及公共消防区域。1.3用途：仅限物流配套堆场使用，用于普通货物的装卸、暂存及配套办公，禁止存储易燃易爆、有毒有害、放射性、违禁品及国家限制流通物品。1.4配套设施：甲方交付时需保证以下设施正常可用（详见附件2《配套设施清单》）：-380V/220V电力接口（总容量______KVA，含计量电表）；-园区公共消防栓3个（位于堆场东、西、北侧各1个）；-高清监控摄像头4个（覆盖堆场出入口及作业区）；-临时办公区基础装修（含门窗、照明、简易桌椅）。第二条租赁期限2.1租赁期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2免租期：给予乙方15天免租期（自交付日起算），用于场地清理、设施调试，免租期内免付租金，但需承担实际发生的水电、垃圾处理费。2.3续租：乙方需续租的，应于租赁期满前30日向甲方提交书面申请，双方重新签订协议；未提前申请的，租赁期满自动终止。第三条租金及支付3.1租金标准：月租金为______元/平方米，月租金合计______元（大写：______元整）。3.2支付方式：-租金按“先付后用”，乙方于每月5日前通过银行转账支付上月租金；-甲方指定收款账户：开户行______银行______支行，账户名称______，账号______（隐去具体数字）。3.3押金：乙方于协议签订后3日内支付3个月租金作为押金（______元），租赁期满无违约的，甲方于乙方清空场地后10日内全额退还（不计利息）。3.4租金调整：合同期内原则不变，如遇政府政策调整或园区租金普遍上涨10%以上，甲方可提前30日书面通知乙方协商调整；协商不成的，任何一方可解除合同，互不承担违约责任。第四条双方权利义务甲方权利义务4.1有权按约收取租金及押金；4.2保证堆场产权清晰（或转租权合法），提供产权证书复印件（附件3）；4.3交付时场地平整、无障碍物，配套设施能正常使用；4.4负责园区公共区域（道路、绿化、公共消防设施）的维护，如需维修提前3日通知乙方；4.5有权监督乙方使用用途，发现违规的可要求整改，逾期未改的有权解除合同；4.6不得擅自中断乙方正常作业所需的水电供应（不可抗力除外）。乙方权利义务4.7按约使用堆场，不得转租、转借或改变用途；4.8按时支付租金及各项费用（水电、物业、垃圾处理费等，按园区规定缴纳）；4.9负责堆场内部设施（作业区地面、临时办公区、私有设备）的维护，维修费用自行承担；4.10遵守国家消防、环保、安全生产规定：-配备不少于4具4kg干粉灭火器（放置于作业区显眼位置）；-定期检查消防设施，禁止在堆场吸烟、动火（如需动火需提前3日书面申请甲方同意，采取防护措施）；-产生的垃圾需分类打包后送至园区指定垃圾站，不得随意堆放；4.11负责作业人员的管理，为其购买工伤保险，作业期间发生人身伤害由乙方承担全部责任；4.12不得擅自改造堆场结构（如需搭建临时棚架需书面申请甲方同意，费用自行承担，到期拆除恢复原状）；4.13租赁期满后10日内清空场地内所有货物及设施，恢复场地原状（平整地面、清除垃圾），逾期未清的，甲方有权代为处置，费用从押金中扣除。第五条风险责任5.1不可抗力（地震、洪水、政府征收等）导致场地损坏的，双方互不承担责任，租金按实际影响天数减免；5.2因乙方使用不当（如超重车辆碾压、违规作业）导致场地/设施损坏的，乙方需在7日内修复或赔偿损失；5.3堆场内货物的灭失、损坏（含被盗、火灾等），由乙方自行承担，甲方无保管义务；5.4因甲方提供的配套设施故障（非乙方原因）导致乙方作业停滞的，甲方需按实际停滞时间减免租金（每日减免月租金的1/30），造成直接损失的需赔偿。第六条违约责任6.1乙方逾期支付租金：每日按逾期金额的0.5‰支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，要求乙方赔偿损失（含租金、维权费用等）；6.2甲方逾期交付场地：每日按月租金的0.5‰支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方需退还押金并支付同等金额的违约金；6.3乙方擅自改变用途/转租：甲方有权解除合同，没收押金，要求乙方赔偿因违规导致的甲方损失（如政府罚款、园区处罚等）；6.4乙方违反安全/环保规定：被政府部门处罚的，由乙方承担全部责任；导致甲方被追责的，需赔偿甲方全部损失；6.5乙方未恢复场地原状：甲方有权从押金中扣除恢复费用，不足部分向乙方追偿。第七条合同变更与解除7.1双方协商一致可变更/解除本协议，需签订书面补充协议；7.2因不可抗力导致合同无法履行的，任何一方可书面通知解除，互不承担违约责任；7.3一方违约达到解除条件的，守约方可书面通知解除合同，违约方需承担违约责任；7.4政府征收拆迁：甲方需提前30日通知乙方，乙方在15日内搬迁，甲方退还剩余租金及押金；拆迁补偿中，乙方的搬迁费、货物损失补偿归乙方，场地及甲方设施补偿归甲方。第八条争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会按其仲裁规则仲裁（或向堆场所在地人民法院起诉）。第九条其他9.1本协议自双方签字盖章之日起生效；9.2附件为本协议组成部分，与本协议具有同等效力；9.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：_____