房地委托销售合同

PAGE房地委托销售合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房地产项目（以下简称“该房地产”），并有意委托乙方进行销售；乙方具备房地产销售专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方销售该房地产事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为独家销售代理，负责该房地产的销售推广工作，包括但不限于制定销售方案、寻找潜在客户、组织看房、促成交易等。1.2该房地产具体情况如下：物业地址：建筑面积：平方米物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）房屋户型及面积分布：其他相关信息：二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续个月，延续期内双方权利义务仍按本合同执行。三、销售价格及付款方式3.1双方约定该房地产的销售底价为每平方米人民币元，销售总价为人民币元。乙方可根据市场情况在底价基础上进行适当上浮，但上浮幅度不得超过%。如因特殊情况需要低于底价销售，须经甲方书面同意。3.2付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、银行贷款等。乙方应向客户详细介绍各种付款方式，并协助甲方及相关金融机构办理相关手续。四、销售佣金及支付方式4.1乙方按照实际成交金额的%收取销售佣金。实际成交金额以甲方与客户签订的正式买卖合同中约定的价格为准。4.2销售佣金支付方式：在客户签订正式买卖合同并支付首期房款后，甲方支付乙方销售佣金的%；在客户办理完房屋产权过户手续后，甲方支付乙方剩余销售佣金。4.3如因客户原因导致合同解除或无效，乙方已收取的佣金不予退还；如因甲方原因导致合同解除或无效，甲方应按照已成交金额的%向乙方支付违约金，并退还乙方已收取的全部佣金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，提出意见和建议。5.2甲方应向乙方提供该房地产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、规划许可证、施工许可证、房屋户型图、效果图等，并保证资料的真实性和完整性。5.3甲方应协助乙方办理与销售相关的手续，如开具发票、办理产权过户等。5.4甲方应按照本合同约定及时支付乙方销售佣金。5.5甲方未经乙方书面同意，不得自行销售该房地产或委托第三方销售该房地产。否则，甲方应按照已成交金额的%向乙方支付违约金，并退还乙方已收取的全部佣金。（二）乙方权利义务5.6乙方有权按照本合同约定收取销售佣金。5.7乙方应按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行销售代理职责，制定合理的销售方案，积极寻找潜在客户，组织看房活动，促成交易。5.8乙方应向客户如实介绍该房地产的情况，不得隐瞒或夸大事实。如因乙方原因导致客户与甲方发生纠纷，乙方应承担相应的法律责任。5.9乙方应及时向甲方反馈销售情况，定期提交销售报告，包括客户信息、看房记录、成交情况等。5.10乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方。合同终止后，乙方应将相关资料返还甲方。5.11乙方未经甲方书面同意，不得擅自降低销售价格或变更销售条件。否则，乙方应按照降低或变更部分金额的%向甲方支付违约金。六、营销推广6.1乙方应制定详细的营销推广方案，包括但不限于广告宣传、促销活动、媒体合作等，经甲方书面同意后实施。营销推广费用由方承担。6.2乙方应在营销推广活动中突出该房地产的优势和特色，提高该房地产的知名度和美誉度。6.3乙方应及时收集客户反馈信息，根据市场变化和客户需求，调整营销推广方案。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在委托期限内，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.3如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。八、违约责任8.1如甲方未按照本合同约定支付乙方销售佣金，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已成交金额的%作为违约金，同时退还乙方已收取的全部佣金。8.2如乙方未按照本合同约定履行销售代理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方的直接经济损失、可得利益损失等。8.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3