代理房产销售合同

PAGE代理房产销售合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产欲进行销售，乙方具备房产销售代理资质及专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方代理甲方房产销售事宜达成如下协议：一、代理房产基本信息1.房产位置：[详细地址]2.房产面积：[具体面积]平方米3.房产户型：[几室几厅几厨几卫]4.房产性质：[如商品房、二手房等]5.房产现状：[是否为空置、是否有人居住等情况说明]二、代理权限及范围1.乙方有权以自己的名义或甲方的名义与潜在客户进行房产销售相关的沟通、洽谈、推介等活动，包括但不限于向客户介绍房产基本情况、展示房产、安排看房等。2.乙方负责协助甲方办理房产销售过程中涉及的相关手续，包括但不限于协助签订购房合同、办理产权过户登记手续等，但相关手续办理的最终决定权仍归甲方所有。3.乙方代理销售的范围包括但不限于寻找意向购房客户、促成房产交易等，乙方应积极履行职责，采取各种合法有效的销售手段，提高房产的销售成功率。三、代理期限1.本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的代理销售行为进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权知晓房产销售的进展情况，包括客户信息、谈判进程等。在代理期限内，甲方有权自行销售该房产，但应提前通知乙方。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关资料，包括但不限于房产产权证书、房屋平面图、房屋质量状况说明等，保证所提供的信息不存在虚假陈述或重大遗漏。如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。配合乙方办理房产销售过程中所需的各项手续，提供必要的协助和支持，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。按照本合同约定向乙方支付代理费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取代理费用。在代理权限范围内，自主开展房产销售活动，制定销售策略和方案。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以顺利完成房产销售代理工作。2.义务勤勉尽责地履行代理销售职责，运用专业知识和技能，积极寻找客户，促成房产交易。在履行合同过程中，应尽到合理的注意义务，如因乙方故意或重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。严格遵守法律法规及相关政策规定，依法开展房产销售代理活动。保守甲方的商业秘密和房产信息，不得向任何第三方泄露甲方的隐私信息及房产销售相关的敏感信息。如因乙方泄露信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。定期向甲方汇报房产销售进展情况，包括客户意向、谈判结果等，及时反馈销售过程中出现的问题和解决方案。不得超越代理权限进行活动，不得擅自与客户签订任何与房产销售无关的协议或合同。未经甲方书面同意，乙方不得以甲方名义对外提供任何担保或承担其他债务。五、代理费用及支付方式1.代理费用标准乙方按照房产实际成交价格的[X]%收取代理费用。若房产通过乙方的努力成功销售给甲方事先指定的特定客户，且该客户与甲方签订购房合同并支付全部购房款后，甲方应按照上述标准向乙方支付代理费用。2.支付方式在购房合同签订且客户支付首付款后，甲方向乙方支付代理费用的[X]%。在房产产权过户登记手续办理完毕且客户支付全部购房款后，甲方向乙方支付剩余的代理费用。3.支付时间甲方应在收到乙方提供的付款通知后的[X]个工作日内完成代理费用的支付。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成代理工作对应的代理费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行代理销售职责，导致房产未能在代理期限内成功销售，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为甲方因未能及时销售房产而遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、资金占用损失等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在代理期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定办理相关手续，结清已发生的费用，并承担各自应承担的责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方