代建房屋销售合同

PAGE代建房屋销售合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有土地使用权或其他相关权益，欲委托乙方代建房屋，并由乙方负责房屋的销售事宜，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、代建房屋基本情况1.土地情况甲方提供的土地位于[土地具体位置]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地出让/划拨/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.代建房屋规划乙方应按照以下规划要求进行房屋代建：房屋类型为[住宅/商业/办公等]，建筑结构为[框架/砖混等]，层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米。具体以规划部门最终审批的设计方案为准。3.房屋交付标准乙方代建的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，达到[合格/优良等]等级。交付时应具备以下条件：完成房屋主体工程建设，包括但不限于基础、主体结构、屋面、墙面、地面等工程，无质量缺陷。安装完成水、电、气、通讯等配套设施，并保证正常使用。完成小区内的绿化、道路、停车位等附属工程，达到规划设计要求。取得房屋竣工验收备案证明。二、代建费用及支付方式1.代建费用甲方应向乙方支付的代建费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包括但不限于乙方在代建过程中发生的建筑材料采购、工程施工、设计费用、监理费用、管理费用、税费等一切相关费用。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋竣工验收备案证明取得后[X]日内，甲方向乙方支付剩余代建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。三、销售事宜1.销售权限乙方有权以自己的名义对外销售代建房屋，但销售行为应符合法律法规及本合同约定。乙方应按照甲方确定的销售价格范围进行销售，具体销售价格由双方另行协商确定。2.销售合同签订乙方与购房人签订的房屋销售合同应明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。乙方应确保销售合同的内容符合本合同的要求，并在签订后[X]日内将销售合同副本提交给甲方备案。3.销售款项管理购房人支付的房屋销售款项应进入乙方指定的银行账户，并由乙方负责管理。乙方应按照本合同约定及时将销售款项用于代建房屋的建设及相关费用支出，并定期向甲方报告销售款项的收支情况。4.销售责任乙方应积极履行房屋销售义务，努力推广销售代建房屋。如因乙方原因导致房屋销售不畅或出现销售纠纷，乙方应承担相应的责任，并采取有效措施解决问题，确保甲方的权益不受损害。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权对代建房屋的规划设计、工程质量、建设进度等进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定及时支付代建费用。协助乙方办理代建房屋建设过程中所需的相关手续，提供必要的文件和资料。保证提供的土地及相关资料真实、合法、有效，不存在任何权属纠纷或其他法律障碍。按照合同约定接收代建房屋，并在房屋交付后及时办理产权登记手续。2.乙方权利义务按照本合同约定的规划要求和交付标准进行房屋代建，确保工程质量和进度。负责代建房屋建设过程中的各项管理工作，包括但不限于工程招标、施工管理、材料采购、质量控制等，勤勉尽责履行受托义务。严格按照本合同约定使用销售款项，不得挪作他用。及时向甲方报告代建房屋建设及销售情况，定期提交工作报告和财务报表。承担代建房屋建设过程中的一切安全责任，如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任。保证代建房屋的销售行为合法合规，不得进行虚假宣传、欺诈等不正当销售行为。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定协助甲方办理产权登记手续，并提供必要的协助和支持。五、工程变更1.变更情形在代建房屋建设过程中，如因规划调整、设计变更、不可抗力等原因需要对工程进行变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、对工程进度和费用的影响等事项。2.费用及工期调整因工程变更导致代建费用增加或工期延长的，双方应根据实际情况协商调整代建费用和工期。如因甲方原因导致工程变更，由此增加的费用由甲方承担；如因乙方原因导致工程变更，由此增加的费用由乙方承担，且工期不予顺延。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付已完成工程对应的代建费用及违约金。若甲方提供的土地及相关资料存在虚假、违法或其他瑕疵，导致乙方无法正常进行代建工作或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的规划要求和交付标准进行房屋代建，导致工程质量不合格或未按时交付房屋的，乙方应承担返工、修复、赔偿等违约责任。乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定使用销售款项，擅自挪作他用的，乙方应立即返还挪用的款项，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方挪用销售款项导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.双方共同违约责任如因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如有变更，应及时通知对方。如因一方提供的送达地址不准确或未及时通知对方导致通知无法送达的，由提供方承担相应责任。4.合同变更与解除本合同的