物业与房屋销售合同

PAGE物业与房屋销售合同甲方（房屋销售方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的销售方，乙方有意购买甲方所售房屋，并由甲方指定的物业服务企业提供物业服务，为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方协商一致，签订本物业与房屋销售合同。一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2该房屋的户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层。1.3房屋交付时应符合国家及地方相关质量标准，并已通过竣工验收备案。二、房屋价格及付款方式2.1房屋总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将贷款支付至甲方指定账户；如贷款未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付3.1甲方应在[预计交付日期]前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；《竣工验收备案表》；房屋实测面积报告。3.3乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内，办理房屋交付手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受房屋，房屋交付日期以甲方通知的交付日期为准。3.4乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应在验收时当场提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内，负责整改并再次通知乙方验收。如经整改后仍不符合交付条件，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同约定承担违约责任。四、物业服务4.1甲方指定[物业服务企业名称]为该房屋所在小区提供物业服务。物业服务内容包括但不限于：房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业档案资料管理。4.2乙方应按照物业服务合同约定，按时足额向物业服务企业缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，自房屋交付之日起开始计算。乙方应在每年[具体缴费日期]前，一次性缴纳全年物业服务费用。4.3物业服务企业应按照物业服务合同约定，履行物业服务职责，提供优质、高效的物业服务。如物业服务企业未按照合同约定履行职责，乙方有权向甲方或物业服务企业提出书面意见，要求其限期整改。如经整改后仍不符合要求，乙方有权按照相关规定解除物业服务合同，并要求甲方或物业服务企业承担相应责任。4.4在物业服务期间，因物业服务企业的过错导致乙方人身、财产受到损害的，物业服务企业应依法承担相应赔偿责任。甲方对物业服务企业的行为承担连带责任。五、产权登记5.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照合同约定承担违约责任。如因乙方自身原因导致未能按时取得产权证书，甲方不承担责任，但应协助乙方办理相关手续。六、违约责任6.1如甲方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2如乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。6.3如物业服务企业未按照物业服务合同约定履行职责，导致乙方遭受损失的，物业服务企业应按照实际损失承担赔偿责任。甲方对物业服务企业的赔偿责任承担连带责任。6.4如一方违反本合同约定的其他条款，应按照给对方造成的实际损失承担赔偿责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同