养老地产销售合同

PAGE养老地产销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有合法的养老地产项目，乙方有意购买该养老地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就养老地产的销售事宜达成如下协议：第一条项目基本信息1.1养老地产名称：1.2项目位置：位于[具体地址]，其四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。1.3项目占地面积：[X]平方米，建筑面积：[X]平方米。1.4该养老地产规划用途为养老居住，配套设施包括但不限于老年活动中心、医疗保健中心、餐厅、花园等。第二条房屋基本信息2.1乙方所购养老地产房屋位于[具体楼号及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.2该房屋户型为[具体户型描述]，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。2.3房屋装修情况为[毛坯/精装修/简装修，详细描述装修标准]。第三条价格及付款方式3.1该养老地产房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：3.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。3.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为房屋总价的[X]%。3.2.3余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元（大写：[大写余款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足余款。3.2.4若乙方选择一次性付款，则应在本合同签订之日起[X]日内支付全部购房款人民币[X]元（大写：[大写全款金额]）。第四条交房时间及条件4.1交房时间：甲方应在[具体交房日期]前将符合本合同约定的养老地产房屋交付给乙方。4.2交房条件：4.2.1该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。4.2.2房屋的基础设施和配套设施达到以下标准：4.2.2.1供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已接通并正常使用。4.2.2.2小区内道路、绿化等公共区域已完成建设并达到设计要求。4.2.2.3养老地产的配套设施如老年活动中心、医疗保健中心等已具备基本使用功能。第五条产权登记5.1甲方应在交房后[X]日内协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应自行承担相应责任。第六条质量及保修责任6.1甲方承诺所售养老地产房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，不存在质量问题。6.2自房屋交付之日起，在以下保修期限内，甲方承担保修责任：6.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。6.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。6.2.3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。6.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。6.3保修期限内，甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或第三方原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方解决问题，提供必要的技术支持。第七条物业服务7.1甲方应选聘具有相应资质的物业服务企业为该养老地产提供物业服务。物业服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫等。7.2乙方应按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，物业服务费用的调整应按照物业服务合同的约定执行。7.3物业服务企业应按照法律法规及物业服务合同的约定，勤勉尽责地履行服务义务，为乙方提供优质、高效的物业服务。如乙方对物业服务不满意，有权向甲方或物业服务企业提出意见和建议，甲方应督促物业服务企业及时改进。第八条配套设施使用8.1养老地产配套的老年活动中心、医疗保健中心、餐厅等设施，乙方有权按照规定的使用时间和方式正常使用。8.2对于配套设施的使用，甲方及物业服务企业应制定相应的管理制度，乙方应遵守相关制度。如因乙方违反制度导致设施损坏或影响其他业主使用，乙方应承担赔偿责任。8.3甲方应保证配套设施的正常运行和维护，确保乙方能够安全、舒适地使用。如因设施故障或维护不当给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。第九条双方权利义务9.1甲方权利义务：9.1.1有权按照本合同约定收取购房款。9.1.2应保证所售养老地产项目的合法性，具备合法的销售手续。9.1.3按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理产权登记手续。9.1.4履行对房屋及配套设施的保修责任。9.1.5遵守法律法规及本合同约定，不得擅自变更项目规划和设计。如因特殊原因需要变更，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。因变更给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2乙方权利义务：9.2.1有权按照本合同约定使用所购养老地产房屋及配套设施。9.2.2应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。9.2.3遵守法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋用途和结构。9.2.4在接收房屋时，应按照合同约定对房屋及配套设施进行验收。如发现问题，应及时通知甲方。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。10.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。10.3若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交房条件，甲方应负责整改直至符合标准，并承担整改费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。10.4若甲方违反本合同约定擅自变更项目规划和设计，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。10.5若乙方违反本合同约定擅自改变房屋用途和结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担恢复原状所需的费用。如因乙方改变房屋用途和结构给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条