2025年户用光伏屋顶租赁合同

2025年户用光伏屋顶租赁合同合同编号：[自行填写]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人/授权代表人：[乙方代表姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于条款1.甲方合法拥有/享有位于[房屋具体地址，例如：XX省XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元XXX室]屋顶（以下简称“租赁屋顶”）的所有权/使用权，该屋顶具备安装分布式光伏发电系统（以下简称“光伏电站”）的基本条件。2.乙方是一家专业从事太阳能光伏项目投资、建设、运营及维护的企业，具备相应的技术实力、资金实力和项目经验。3.为响应国家绿色能源发展战略，充分利用甲方屋顶资源，实现节能减排和资源优化配置，甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有/享有使用权的屋顶出租给乙方用于建设和运营光伏电站事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条定义与释义1.1租赁屋顶：指本合同鉴于条款第1款所描述的甲方拥有/享有使用权的屋顶及其附属空间，具体范围及面积详见本合同附件一《租赁屋顶平面图及技术参数确认书》。1.2光伏电站：指乙方在租赁屋顶上投资建设的，用于太阳能光伏发电的整套设施，包括但不限于光伏组件、逆变器、支架、汇流箱、电缆、计量装置及其他附属设备和设施（以下简称“光伏设备”）。1.3租赁期限：指本合同约定的乙方有权使用租赁屋顶的总期限，自光伏电站竣工验收合格并正式并网发电之日起计算。1.4发电量：指光伏电站在一定时期内实际发出的电能总量，以电力公司或双方共同认可的计量装置记录为准。1.5上网电价：指光伏电站所发电量并入国家电网时，由电网公司按照国家及地方相关政策支付给乙方的电价，具体标准按照届时有效的国家及地方相关政策执行。1.6建设期：指自本合同生效且乙方获得必要的许可/备案（如需）之日起，至光伏电站竣工验收合格并正式并网发电之日止的期间。第二条租赁物2.1租赁物范围：甲方同意将其拥有/享有使用权的位于[房屋具体地址]的屋顶（具体位置、面积、朝向、结构等信息详见附件一《租赁屋顶平面图及技术参数确认书》）出租给乙方，用于建设、安装、运营和维护光伏电站。2.2租赁物用途：仅限于建设、运营分布式光伏发电项目。未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变租赁屋顶在本合同项下的用途，或允许任何第三方使用租赁屋顶进行任何与本合同目的无关的活动。2.3甲方保证：甲方保证对租赁屋顶拥有合法的所有权/使用权，并有权将其出租给乙方用于本合同约定的用途。甲方应向乙方提供证明其权属或使用权的相关文件（如房产证复印件、购房合同复印件或其他能证明其有权出租该屋顶的证明文件）作为本合同附件二。若因甲方对租赁屋顶的权属或使用权存在瑕疵，导致乙方无法正常使用租赁屋顶或遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为[]年，自光伏电站竣工验收合格并正式并网发电之日起计算。3.2建设期不计入租赁期限，建设期预计为[]个月，自本合同生效且乙方完成项目备案（如需）并具备开工条件之日起计算。若因甲方原因或不可抗力导致建设期延误，则建设期相应顺延，租赁期限不变。第四条租金及支付方式4.1租金标准：（请选择以下一种方式或双方另行约定）□方式一（固定租金）：甲方每年获得的租金为人民币[]元/平方米（大写：人民币[]元整/平方米），按租赁屋顶实际可用面积计算。年租金总额为人民币[]元（大写：人民币[]元整）。□方式二（按发电量计取租金）：甲方按照光伏电站实际发电量每千瓦时[]元（大写：人民币[]元整）的标准向乙方收取租金。□方式三（双方约定的其他方式）：[具体约定]4.2租金调整：（如选择固定租金，可约定是否调整及调整方式，如不调整则删除本条）双方同意，自第[]个租赁年度起，租金可根据[例如：国家CPI指数、当地电价政策调整等具体约定条件]进行调整，具体调整方式为：[详细说明调整计算方法]。4.3支付周期及方式：□方式一（固定租金）：租金按[月/季/半年/年]支付。首次租金应于光伏电站正式并网发电后[]个工作日内支付，之后每期租金应于本期到期前[]个工作日内支付。□方式二（按发电量计取租金）：租金按月/季度结算。乙方应于每月/季度结束后[]个工作日内，将上一周期的发电量数据及应付租金书面通知甲方，甲方确认无误后[]个工作日内，乙方向甲方支付相应租金。□方式三（双方约定的其他支付方式）：[具体约定]4.4支付账户：甲方指定以下银行账户作为租金收款账户：开户名：[甲方银行账户名]开户行：[甲方开户银行全称]账号：[甲方银行账号]若甲方变更收款账户，应提前[]个工作日书面通知乙方，否则因此产生的付款延误或损失由甲方承担。4.5发票：甲方应在收到乙方支付的租金后[]个工作日内，向乙方提供合法有效的[增值税专用发票/普通发票，根据实际情况选择]，发票类目为[例如：屋顶租赁费]。如甲方未能按时提供合格发票，乙方有权顺延下期租金支付，直至甲方提供合格发票为止，并不承担逾期付款责任。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1配合义务：甲方应按照乙方要求，在合理时间内配合乙方对租赁屋顶进行勘察、设计，并提供必要的便利条件。在光伏电站建设、安装、调试、维护、检修及拆除阶段，甲方应提供必要的进出通道和作业便利，不得无故阻挠或干涉乙方的正常工作。5.1.2提供资料：甲方应向乙方提供租赁屋顶的结构图纸（如有）、物业管理规约（如有）等相关资料，并确保所提供资料的真实性和准确性。5.1.3协助接入：甲方应协助乙方向电力公司、物业管理部门（如有）等相关单位办理光伏电站并网接入、项目备案（如需）等相关手续，提供必要的证明文件（如房产证复印件、身份证明、同意并网接入的书面证明等）。5.1.4不得擅自改动：在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自拆卸、改动、损坏光伏电站的任何设备、设施，不得在租赁屋顶及光伏电站周边堆放杂物、搭建构筑物或从事其他可能影响光伏电站安全、采光或正常运行的活动。5.1.5屋顶维护：租赁期限内，租赁屋顶的主体结构及防水保温层在正常使用情况下的维修、维护责任由甲方承担。若因屋顶自身质量问题或甲方维护不当导致光伏电站设备损坏或发电量损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.1.6购买保险：甲方应自行负责其房屋建筑（不含光伏设备）的财产保险（如火灾险等），费用由甲方承担。5.1.7通知义务：若甲方需对房屋进行改建、装修或其他可能影响光伏电站安全或运行的施工，应提前[]日书面通知乙方，并在乙方指导下或在双方协商确定的方案下进行，因此产生的光伏电站暂停运行、设备移位及恢复费用由[责任方，如甲方原因则甲方承担]承担。5.1.8保密义务：甲方应对在合作过程中知悉的乙方商业秘密（包括但不限于项目方案、技术数据、财务信息等）予以保密，未经乙方书面同意不得向任何第三方泄露。5.1.9监督权：甲方有权对乙方在租赁屋顶上的活动进行必要的监督，确保乙方遵守本合同约定及相关法律法规。5.2乙方的权利与义务：5.2.1投资建设：乙方负责光伏电站的全部投资，包括但不限于设备采购、设计、施工、安装、调试、并网接入等所有相关费用。5.2.2建设管理：乙方应按照国家及地方相关工程建设规范、技术标准和安全规程进行光伏电站的设计、施工和安装，确保工程质量和施工安全。乙方应选择具有相应资质的设计、施工单位进行项目建设。5.2.3项目报批：乙方负责办理光伏电站项目所需的各项审批、备案手续（如项目备案、电力接入批复等，甲方应提供必要协助），并承担相关费用。5.2.4设备所有权：在本合同期限内，光伏电站的所有设备、设施的所有权归乙方所有。5.2.5运营维护：乙方负责光伏电站在租赁期限内的全部运营、维护和管理工作，确保光伏电站的安全稳定运行，并承担相关费用。运维内容包括但不限于设备巡检、清洁、维修、更换（正常损耗范围内）、故障排除等。5.2.6安全责任：乙方对光伏电站的设计、施工、安装、运行、维护、检修、拆除等全过程的安全负全部责任。乙方应制定完善的安全管理制度和应急预案，确保人员安全和财产安全，防止发生火灾、触电等安全事故。如因乙方原因造成甲方或第三方人身损害或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。5.2.7支付租金：乙方应按照本合同第四条的约定，按时足额向甲方支付租金。5.2.8保险购买：乙方应负责购买光伏电站设备的财产一切险、安装工程一切险（建设期）、以及与项目运营相关的公众责任险、产品责任险等，并将甲方列为共同受益人（如适用）。保险费用由乙方承担，保险期限应覆盖建设期及整个租赁期。在本合同有效期内，乙方应确保保险持续有效。5.2.9环境保护：乙方在光伏电站的建设、运营和维护过程中，应遵守国家及地方环境保护法律法规的要求，避免对周边环境造成污染。5.2.10数据提供：乙方应按照本合同约定向甲方提供发电量数据（如按发电量计租）。5.2.11设施恢复：租赁期满或合同提前终止后，如双方无其他约定，乙方应在[]日内负责将光伏电站设备、设施拆除，并将租赁屋顶恢复至租赁前的合理状态（正常使用损耗除外），相关费用由乙方承担。若甲方要求保留部分设施，双方可另行协商处理。5.2.12保密义务：乙方应对在合作过程中知悉的甲方个人信息、房屋信息等予以保密，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。第六条光伏电站的建设与验收6.1乙方应在本合同生效且完成必要的项目备案/审批手续后[]日内开始光伏电站的建设工作。6.2乙方在施工前应将详细的施工方案（包括施工进度计划、安全保障措施等）书面告知甲方，甲方应予以配合。6.3施工过程中，乙方应采取有效措施保护甲方房屋及周边环境，避免造成损坏。如因施工造成甲方房屋或其他财产损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.4光伏电站建设完成后，乙方应组织竣工验收，并提前[]日通知甲方参与。验收标准应符合国家及行业相关标准和规范。验收合格后，双方应签署《光伏电站竣工验收合格确认书》（附件三），光伏电站正式投入运营。6.5乙方负责办理光伏电站并网手续，确保电站及时并网发电。并网发电日即为租赁期限的起算日。第七条光伏电站的运行、维护与管理7.1租赁期限内，乙方负责光伏电站的日常运行、维护和管理，制定并执行运维计划，确保电站安全、高效运行。7.2乙方进行设备维护、检修时，应提前通知甲方，并在合理时间内完成。如需要进入甲方室内进行相关工作（如逆变器维护），甲方应提供便利。7.3乙方应建立完善的运行维护档案，记录发电量、设备运行状况、维护记录等信息，并根据甲方要求（如按发电量计租）定期提供相关数据。7.4因乙方原因导致光伏电站停止运行，影响甲方租金收益的（按发电量计租方式下），乙方仍应按照[约定方式，如前三个月平均发电量或合同约定的最低保证发电量]向甲方支付租金，直至电站恢复正常运行。7.5租赁期限内，如遇国家电网检修或政策调整等非乙方原因导致电站无法正常发电的，乙方不承担违约责任，租金按照实际发电量计算（如按发电量计租）或双方协商处理。第八条保险8.1乙方应在光伏电站建设开工前，为项目投保安装工程一切险，保险金额应不低于项目总投资额。8.2光伏电站并网发电后，乙方应为光伏电站设备投保财产一切险，保险金额应不低于设备重置价值，并投保公众责任险、产品责任险等相关险种，具体险种和保额由乙方根据项目情况确定，但应足以覆盖可能产生的风险。8.3上述保险的投保人为乙方，保险费用由乙方承担，保险期限应覆盖建设期及整个租赁期。保险单应注明甲方为共同受益人（或根据险种性质确定受益人）。8.4租赁期限内，如发生保险责任范围内的事故，由乙方负责向保险公司索赔。所得保险赔偿金在扣除乙方为防止或减少损失所支付的必要、合理费用后，用于弥补乙方的实际损失。如因保险事故导致甲方房屋受损或甲方遭受其他损失的，保险赔偿金应优先用于赔偿甲方损失。第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未能按本合同约定提供租赁屋顶或提供的租赁屋顶不符合合同约定，导致乙方无法按期开工或正常建设、运营的，乙方有权顺延租赁期限，或解除本合同并要求甲方赔偿因此造成的全部损失（包括但不限于已投入的建设成本、预期可得利益损失等）。9.1.2甲方未经乙方书面同意，擅自干涉乙方对光伏电站的正常建设、运营或维护，或擅自拆卸、损坏光伏设备的，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失。9.1.3甲方未按时提供合格发票，经乙方书面催告后[]日内仍未提供的，每逾期一日，乙方有权按当期应付租金的[千分之几]向甲方收取违约金。9.1.4甲方违反本合同第五条第5.1款中其他义务，经乙方书面催告后[]日内仍未改正的，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期未付金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，并要求乙方支付