2026年商业地产租赁承包协议

2026年商业地产租赁承包协议第一条协议双方基本信息本协议双方以下简称“甲方”和“乙方”。甲方：（通用名称）乙方：（通用名称）第二条合同标的1.品名/服务内容：甲方将其位于（具体位置描述，如“市中心繁华地段”）的商业地产租赁给乙方使用，乙方将用于开设（具体业态，如“时尚购物中心”）。2.规格型号/标准：商业地产面积为（具体数字，如“10000平方米”），建筑结构为（具体描述，如“框架结构”），符合国家相关商业地产建设标准。3.数量：甲方将上述商业地产整体出租给乙方。4.单价：租赁价格为人民币（具体数字，如“每平方米人民币壹仟元整”）。5.总价：合同总价为人民币（具体数字，如“壹仟万元整”）。第三条权利义务条款1.甲方权利义务：甲方应保证出租的商业地产符合租赁合同约定的条件，并在租赁期内对商业地产进行必要的维护和修缮。2.乙方权利义务：乙方应按照租赁合同约定的用途使用商业地产，并承担租赁期间的物业管理费用。3.租赁期限：本合同租赁期限自（具体日期，如“2026年1月1日”）起至（具体日期，如“2031年12月31日”）止。4.交付方式：甲方应在合同签订后（具体数字，如“10个工作日内”）将商业地产交付乙方使用。5.租金支付：乙方应于每月（具体日期，如“每月5日”）前向甲方支付当月租金。6.违约责任：若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算。第四条违约责任1.若甲方未按时交付商业地产，应向乙方支付违约金，违约金为每日合同总价的千分之三。2.若乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的千分之五。3.若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第五条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交（具体仲裁机构或法院名称）仲裁或诉讼解决。第六条合同期限、生效条件、份数1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第七条其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同经双方签字盖章后生效，具有法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：注：本合同文本，具体条款以双方实际签订的合同为准。甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拥有的位于XX号商业地产的租赁事宜，经双方友好协商，达成如下协议：第八条租赁物及用途1.租赁物：甲方拥有的位于XX号商业地产，包括但不限于地上三层、地下两层，总面积为XX平方米。2.租赁用途：乙方租赁上述商业地产用于开设一家名为“XX时尚广场”的综合性购物中心，经营范围包括服装、鞋帽、化妆品、家居用品等。第九条租金及支付方式1.租金：乙方每月应向甲方支付租金人民币50万元整（大写：人民币捌拾万元整）。2.支付方式：每月5日前，乙方应将当月租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：-银行名称：XX银行-账户名称：XX房地产开发有限公司,-开户行：XX号第十条物业管理费及公共设施使用费1.物业管理费：乙方应按甲方提供的物业管理费标准，每月向物业管理公司支付人民币XX元整（大写：人民币壹拾万元整）。2.公共设施使用费：乙方在使用商业地产内的公共设施时，应按实际使用情况支付相应费用，具体费用标准由甲方与乙方另行协商确定。第十一条装修及改造1.装修：乙方在租赁期间进行装修改造，需事先获得甲方书面同意，并承担所有装修费用。2.改造：乙方如需对租赁物进行结构改造，应事先获得甲方及相关部门的批准，并承担所有改造费用。第十二条租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限自2026年1月1日起至2028年12月31日止，共计三年。2.期满续租：本合同期满前三个月，乙方如需续租，应提前向甲方提出书面申请，经双方协商一致后，可续签本合同。第十三条合同解除,1.甲方在以下情况下有权解除本合同：,-乙方未按时支付租金或物业管理费；,-乙方违反本合同约定，严重影响甲方或其他租户的正常经营；-乙方违反国家法律法规，造成严重后果。2.乙方在以下情况下有权解除本合同：-甲方未按时交付商业地产；-甲方违反本合同约定，严重影响乙方正常经营。第十四条不可抗力1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担责任。2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、管理部门行为等。第十五条通知1.双方之间的通知应以书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址。1.租金：本合同期内，乙方应向甲方支付租金，每月租金为人民币50万元，共计50万元。租金按月支付，乙方应在每月的XX日前支付当月租金。2.物业管理费：乙方应支付物业管理费，每月物业管理费为人民币50万元，共计50万元。物业管理费按月支付，乙方应在每月的XX日前支付当月物业管理费。3.若乙方拖欠租金或物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金或物业管理费的50%计算。第十八条商业地产使用1.乙方在租赁期间内，应合理使用商业地产，不得擅自改变其结构、用途或进行破坏性装修。2.乙方在使用商业地产过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。3.乙方如需进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。第十九条商业地产维护1.甲方负责商业地产的日常维护和保养，确保其安全、卫生和完好。2.乙方在使用过程中，若发现商业地产存在安全隐患或损坏，应及时通知甲方进行维修。第二十条税费及保险1.乙方应按照国家规定，自行承担租赁商业地产相关的税费。2.乙方应自行投保商业地产相关保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。第二十一条违约责任1.若甲方未按时交付商业地产，应向乙方支付违约金，违约金按每日租金的50%计算。2.若乙方未按时支付租金或物业管理费，应向甲方支付违约金，违约金按每日租金或物业管理费的50%计算。3.若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第二十二条争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十三条其他3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二十四条租赁期限及续租1.本合同租赁期限自年月日至年月日，共计年。2.租赁期满前个月，若乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经双方协商一致后，可签订续租合同。第二十五条租赁保证金1.乙方应在签订本合同之日起个工作日内，向甲方支付租赁保证金人民币元。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在个工作日内将租赁保证金无息退还给乙方。第二十六条租赁物品1.乙方在租赁期间，有权使用甲方提供的租赁物品，包括但不限于设备、家具等。2.乙方应妥善保管租赁物品，如有损坏或丢失，应按甲方要求赔偿。第二十七条租赁用途1.乙方应按照本合同约定的租赁用途使用商业地产，不得擅自改变租赁用途。2.乙方在租赁期间，不得将商业地产转租、转借或以其他方式让与他人使用。第二十八条物业管理费1.乙方应按照甲方提供的物业管理费标准，按时支付物业管理费。2.物业管理费包含但不限于服务、维护等。第二十九条租赁合同解除,1.出现以下情况之一，甲方有权解除本合同：a.乙方未按时支付租金或物业管理费，经催告后仍未支付；b.乙方擅自改变租赁用途；c.乙方违反本合同约定，给甲方造成重大损失；d.乙方未履行合同约定的其他义务。2.出现以下情况之一，乙方有权解除本合同：a.甲方未按时交付商业地产；,b.甲方违反本合同约定，给乙方造成重大损失；c.乙方在租赁期间，因不可抗力导致无法继续使用商业地产。第三十条通知1.本合同中提到的通知，均应以书面形式进行。2.甲方通知乙方，应采用方式，送达至乙方在合同中指定的地址。3.乙方通知甲方，应采用方式，送达至甲方在合同中指定的地址。第三十一条合同附件本合同附件包括但不限于以下内容：,1.租赁物品清单；2.物业管理费标准；3.乙方营业执照复印件。第三十二条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第三十三条违约责任1.若甲方未按时交付商业地产，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金；2.若乙方未按时支付租金或物业管理费，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金；3.若因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失；4.若因乙方违反合同约定导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方遭受的全部损失。第三十四条争议解决,1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三十五条其他,1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；,2.本合同附件与本合同具有同等法律效力；3.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第三十六条合同变更,1.本合同的任何变更，必须经甲乙双方书面同意，并签署书面协议；2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同内容。第三十七条合同解除,1.本合同解除后，双方应立即停止履行各自的权利和义务；2.双方应相互返还已支付的款项，并赔偿对方因此遭受的损失。第三十八条合同终止,1.本合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，本合同终止；2.合同终止后，双方应相互返还已支付的款项，并赔偿对方因此遭受的损失。第三十九条合同解除后的财产处理,1.本合同解除后，乙方应将商业地产恢复至租赁前的状态；2.若乙方未能恢复商业地产至租赁前的状态，应向甲方支付相当于商业地产恢复费用一倍的违约金。第四十条不可抗力,1.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方均不承担违约责任；2.不可抗力事件发生后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。第四十一条法律适用,1.本合同适用中华人民共和国法律；2.有关本合同的解释、履行、争议解决等，均适用中华人民共和国法律。第四十二条合同签署2.本合同自生效之日起，具有法律约束力。第四十三条合同份数,1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同份数不足时，可另行补充。第四十四条合同附件,1.本合同附件与本合同具有同等法律效力；2.本合同附件包括但不限于以下内容：a.租赁物品清单；b.物业管理费标准；c.乙方营业执照复印件；d.其他双方认为需要作为合同附件的内容。第四十五条