特价商品房销售合同

PAGE特价商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人特价商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋的规划用途为[具体用途]。1.3该房屋所在楼栋的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。1.4该房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一（房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单）。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该特价商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写[大写金额]）。2.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：2.2.1一次性付款买受人应在[付款期限]前将全部房价款支付给出卖人。2.2.2分期付款买受人应在[首付期限]前支付首期房价款人民币[X]元（大写[大写首付金额]），占总房价款的[X]%；剩余房价款人民币[X]元（大写[大写剩余金额]），分[X]期支付，具体付款时间及金额如下：第[X]期：在[付款期限X]前支付人民币[X]元（大写[大写金额X]）；第[X]期：在[付款期限X+1]前支付人民币[X]元（大写[大写金额X+1]）；……第[X]期：在[付款期限X+n]前支付人民币[X]元（大写[大写金额X+n]）。2.2.3贷款付款买受人应在[首付期限]前支付首期房价款人民币[X]元（大写[大写首付金额]），占总房价款的[X]%；剩余房价款人民币[X]元（大写[大写剩余金额]）申请银行贷款支付。买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或获得贷款数额不足申请数额，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或支付全部房价款。三、面积差异处理3.1该房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下第[具体面积差异处理方式序号]种方式处理：3.1.1建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在±3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.1.2建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出±3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款，并按照[中国人民银行同期贷款利率]给付利息。买受人不退房的，实测建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。建筑面积、套内建筑面积误差比计算公式为：误差比=[（实测面积预测面积）÷预测面积]×100%四、交付条件与交付手续4.1出卖人应当在[交付期限]前向买受人交付该房屋。4.2该房屋交付时应当符合下列条件：4.2.1该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；4.2.2该房屋已取得房屋测绘报告；4.2.3[根据具体情况补充其他交付条件]。4.3出卖人应当在交付日期届满前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并满足本合同约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足本合同约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十三条处理。4.4买受人查验该房屋后，认为符合合同约定条件的，应当在房屋交接单上签字确认；认为不符合合同约定条件的，有权拒绝接收，由出卖人承担修复或整改责任，直至符合合同约定条件为止，并按照本合同第十三条处理。因买受人原因导致该房屋未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[约定买受人原因导致逾期交付的处理方式]。五、质量及保修责任5.1出卖人承诺该房屋建筑材料、建筑构配件和设备符合国家质量标准及合同约定，该房屋质量符合国家和地方现行的住宅设计规范及工程质量验收规范的要求。5.2出卖人按照《建设工程质量管理条例》的有关规定，自该房屋交付之日起，承担该房屋保修责任。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。5.3该房屋的保修期限和保修范围按照国家和地方有关规定执行。但双方另行约定保修期限的，以双方约定为准。六、房屋登记6.1双方同意按照下列第[具体房屋登记方式序号]种方式办理房屋登记手续：6.1.1双方共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。6.1.2买受人自行向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。出卖人应当在本合同签订之日起[X]日内将办理房屋所有权转移登记需由出卖人提供的资料交付给买受人，并协助买受人办理相关手续。因出卖人原因未能在规定期限内将办理房屋所有权转移登记需由出卖人提供的资料交付给买受人或协助买受人办理相关手续的，出卖人应当按照本合同第十三条承担违约责任。6.2如因买受人原因未能在规定期限内申请办理房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。但出卖人应在买受人提出申请后[X]日内提供必要的协助。七、物业管理7.1该房屋所在小区的前期物业服务由[物业服务企业名称]提供。7.2前期物业服务合同期限自[开始日期]起至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。7.3买受人在签订本合同的同时，应当与物业服务企业签订前期物业服务协议，接受物业服务企业提供的物业服务，并按照前期物业服务协议的约定缴纳物业服务费用。八、违约责任8.1出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人未按照本合同第四条约定的时间将该房屋交付买受人的，按照下列第[具体逾期交房违约责任方式序号]种方式处理：8.1.[具体逾期交房违约责任方式1]8.1.1逾期在[X]日之内，自本合同第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[X]的违约金，并于该房屋实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；8.1.2逾期超过[X]日（该期限应当与本条第（一）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照买受人全部已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第四条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[X]（该比例应当不小于本条第（一）项中的比例）的违约金，并于该房屋实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。8.2买受人逾期付款的违约责任买受人未按照本合同第二条约定的时间付款的，按照下列第[具体逾期付款违约责任方式序号]种方式处理：8.2.[具体逾期付款违约责任方式1]8.2.1逾期在[X]日之内，自本合同第二条约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；8.2.2逾期超过[X]日（该期限应当与本条第（一）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付全部房价款。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第二条约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比例应当不小于本条第（一）项中的比例）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。8.3出卖人逾期办理房屋登记的违约责任出卖人未按照本合同第六条约定的时间协助买受人办理房屋登记手续的，按照下列第[具体逾期办理房屋登记违约责任方式序号]种方式处理：8.3.[具体逾期办理房屋登记违约责任方式1]8.3.1逾期在[X]日之内，自本合同第六条约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，并于实际办理之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；8.3.2逾期超过[X]日（该期限应当与本条第（一）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照买受人全部已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比例应当不小于本条第（一）项中的比例）的违约金，并于实际办理之日起[X]日内向买受人支付违约金。8.4其他违约责任8.4.1出卖人保证所售房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因导致该房屋发生产权纠纷或债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。8.4.2如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应当及时通知对方，并提供相关证明。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[具体争议解决方式序号