房产独家销售合同

PAGE房产独家销售合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意委托乙方独家销售该房产；乙方具备房产销售专业能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方独家销售该房产事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，不动产权证书号为[证书编号]。2.该房产附带设施设备包括但不限于[列举附带设施设备，如家电、家具等]。二、委托销售期限1.本合同委托销售期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.双方同意，在委托期限届满前[X]日，如双方均未书面提出终止合同，则本合同自动延续[延续期限]。三、销售价格及付款方式1.甲方同意该房产的销售底价为人民币[X]元整（大写：元整）。乙方有权根据市场情况上浮销售价格，但上浮后的价格不得低于甲方设定的底价。2.付款方式：一次性付款：买受人应在签订购房合同之日起[X]日内支付全部购房款。银行贷款：买受人应在签订购房合同之日起[X]日内支付不低于购房款[X]%的首付款，剩余款项通过银行贷款方式支付。甲方应协助乙方及买受人办理银行贷款相关手续。分期付款：买受人应按照以下方式分期付款：[详细列出各期付款时间、金额及付款条件]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行销售义务，并定期了解房产销售进展情况。2.甲方应保证该房产产权清晰，无任何权属纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方及买受人造成的一切损失。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。3.甲方应向乙方提供与该房产相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于不动产权证书、房屋户型图、附属设施设备清单等。4.甲方应配合乙方及买受人办理房产过户、交房等相关手续，承担办理手续过程中应由甲方承担的费用。5.未经乙方书面同意，甲方不得自行与第三方洽谈该房产的销售事宜，不得擅自变更或解除本合同。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取销售佣金。2.乙方应按照勤勉尽责的原则，积极开展房产销售工作，通过各种合法渠道寻找潜在买受人，向买受人如实介绍该房产的情况。3.乙方应定期向甲方汇报房产销售进展情况，包括潜在买受人信息、洽谈情况、合同签订情况等。4.乙方在销售过程中应妥善保管与房产销售相关的文件、资料，如购房意向书、购房合同等。5.乙方应协助甲方及买受人办理房产交易过程中的各项手续，如协助买受人申请银行贷款、协助办理房产过户登记等。6.乙方不得泄露在销售过程中知悉的甲方商业秘密及买受人个人信息。五、销售佣金及支付方式1.若乙方成功促成该房产的销售，甲方应按照房产实际成交价格的[X]%向乙方支付销售佣金。2.销售佣金支付时间：在买受人支付全部购房款或首付款达到合同约定比例且合同签订生效后[X]日内，甲方向乙方支付销售佣金的[X]%；在房产过户手续办理完毕后[X]日内，甲方向乙方支付剩余销售佣金。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，擅自与第三方洽谈销售事宜或变更、解除本合同，应向乙方支付违约金人民币[X]元整，并按照房产销售底价的[X]%向乙方支付销售佣金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方违反本合同约定，未按照勤勉尽责原则开展销售工作或泄露甲方商业秘密、买受人个人信息，应向甲方支付违约金人民币[X]元整。如因乙方违约行为给甲方或买受人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若买受人未能按照合同约定支付购房款，导致房产销售无法完成，乙方不承担责任，但应协助甲方采取措施追讨购房款。如因乙方原因导致买受人未能按时支付购房款，乙方应承担相应赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在委托销售期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律、法规规定的其他情形。3.合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定办理相关手续，结清已发生的费用。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人