回迁房屋销售合同

PAGE回迁房屋销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有回迁房屋一套，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.甲方所出售的回迁房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以实际测绘为准）。2.该房屋的回迁安置协议编号为[协议编号]，回迁安置相关权益由甲方享有，并已取得合法手续。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该回迁房屋的售价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金；在房屋具备交付条件时，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）在办理房屋产权过户手续前支付完毕。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请所需资料，并配合银行办理贷款手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付及相关事宜1.甲方应在[预计交付日期]前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付条件包括但不限于房屋主体结构质量合格、通水通电通气、门窗安装完毕等。2.甲方交付房屋时，应向乙方提供以下文件：（1）回迁安置协议原件；（2）房屋质量保证书；（3）房屋使用说明书。3.乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至房屋符合交付条件。因甲方原因导致逾期交付的，每逾期一日，甲方应按照本合同房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。因乙方原因导致逾期验收的，责任由乙方自行承担。四、房屋产权办理1.甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。2.如因甲方原因导致无法在规定时间内办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照本合同房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致无法按时办理产权登记手续，责任由乙方自行承担。3.在办理房屋产权登记手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致办理时间延长或无法办理，双方应协商解决。如因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项按照实际情况予以处理。五、税费承担1.本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。2.如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行，并协商相应的解决方案。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期交付房屋、协助办理产权登记手续等，应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期付款、拒绝接收房屋等，应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋空置损失、预期利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。如一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同