现房新楼盘销售合同

PAGE现房新楼盘销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[楼盘名称]现房新楼盘（以下简称“该楼盘”），乙方有意购买该楼盘中的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.1该房屋位于[楼盘具体地址]，[幢号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该房屋的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层。1.3该房屋交付时为现房，现状为[简要描述房屋交付时的状态，如毛坯房、精装修等]。二、计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述房价款不包括在该房价款之外的下列费用：2.2.1城市基础设施配套费、房屋维修基金、契税、印花税及其他应由乙方缴纳的税费；2.2.2办理房屋产权登记所需的登记费、工本费等费用；2.2.3物业管理费及其他相关费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款3.1.2.1第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；3.1.2.2第二期：在[具体时间节点]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；3.1.2.3第三期：在房屋交付前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.1.3银行贷款3.1.3.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。3.1.3.2乙方应在银行审批通过贷款申请后[X]日内，与银行签订借款合同，并将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.2甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表；4.1.2该房屋已取得房屋测绘报告；4.1.3该房屋已通水、通电、通气、通暖，具备正常使用条件；4.1.4小区内的道路、绿化、停车场等配套设施已达到规划设计要求并已验收合格。4.2房屋交付时，甲方应向乙方提供下列文件：4.2.1《住宅质量保证书》；4.2.2《住宅使用说明书》；4.2.3《房屋建筑工程竣工验收备案表》；4.2.4《房屋测绘报告》。4.3甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理房屋交付手续，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由乙方承担。4.4乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定标准。如因甲方原因导致逾期交房，甲方应按照本合同第九条的约定承担违约责任。五、产权登记5.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[双方各自承担的部分]承担。5.2乙方应按照甲方的要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致未能按时办理房屋产权登记手续，乙方应承担相应的责任。5.3如因政策原因或不可抗力等非甲方原因导致无法按时办理房屋产权登记手续，双方应协商解决。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋权属证书，甲方应按照本合同第九条的约定承担违约责任。六、物业管理6.1该楼盘由[物业管理公司名称]提供物业管理服务，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元。物业管理费自房屋交付之日起计算。6.2乙方应按照物业管理公司的要求，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。如乙方逾期缴纳，应按照物业管理合同的约定承担违约责任。6.3物业管理公司应按照国家和地方有关规定及物业管理合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务，保障小区的安全、整洁、有序。七、房屋质量及保修责任7.1甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容和标准，承担该房屋的保修责任。在保修期内，甲方应负责免费修复因房屋质量问题引起的损坏。7.2该房屋的保修期限为：7.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；7.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；7.2.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；7.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；7.2.5其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。7.3在保修期内，乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付房屋的违约责任。8.1.2如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期办理产权登记手续的违约责任。8.1.3如甲方交付的房屋存在质量问题，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并按照本合同第七条的约定承担保修责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第5损失赔偿范围]条的规定承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方应在甲方解除合同后[X]日内，按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期支付房价款的违约责任。8.2.2如乙方擅自变更房屋用途、结构或进行不当装修等，导致房屋质量问题或影响其他业主正常使用的，乙方应负责恢复原状，并承担由此给甲方和其他业主造成的损失。8.2.3如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续或提供相关资料的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的