写字楼租销售合同

PAGE写字楼租销售合同写字楼租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称“该写字楼”），乙方有意租赁该写字楼用于[乙方使用用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方写字楼事宜达成如下协议：一、租赁标的1.1甲方将其拥有的位于[写字楼具体地址]，建筑面积为[X]平方米的写字楼出租给乙方使用。该写字楼的具体位置、楼层、面积等情况以本合同附件一《写字楼平面图》为准。1.2该写字楼的附属设施设备包括但不限于电梯、消防设施、空调系统、供电系统、供水系统、排水系统等，具体设施设备清单以本合同附件二《附属设施设备清单》为准。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方不再续租，应在租赁期限届满之日或之前将该写字楼及附属设施设备完好无损地交还甲方。三、租金及支付方式3.1租金标准本合同租赁期间内，乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金应根据本合同约定的租赁期限及租金标准进行调整，具体调整方式如下：[如每[X]年在上一年租金基础上递增[X]%等]。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。（2）乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定账户，甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期限届满或本合同提前终止，乙方在按照本合同约定交还该写字楼及附属设施设备且无任何违约行为的情况下，甲方应在乙方交还后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、费用及承担4.1乙方在租赁期间应自行承担因使用该写字楼而产生的以下费用：（1）水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费等日常运营费用；（2）因乙方使用该写字楼而产生的税费；（3）其他与乙方使用该写字楼相关的费用。4.2甲方应承担因该写字楼产权问题或甲方原因导致的费用支出，但因乙方违约行为导致的相关费用除外。五、写字楼的交付与返还5.1交付（1）甲方应在本合同签订之日起[X]天内将该写字楼及附属设施设备按照本合同约定的状态交付给乙方。（2）交付时，双方应共同对该写字楼及附属设施设备进行验收，并签署《写字楼交付确认书》。如发现该写字楼及附属设施设备存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责在交付后的[X]天内进行修复或更换，直至符合本合同约定。5.2返还（1）租赁期限届满或本合同提前终止，乙方应在合同约定的交还日期将该写字楼及附属设施设备完好无损地交还甲方。交还时，双方应再次共同对该写字楼及附属设施设备进行验收，并签署《写字楼返还确认书》。（2）乙方交还的写字楼及附属设施设备应保持正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金。六、装修与改造6.1乙方如需对该写字楼进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应符合国家法律法规及相关物业管理规定，不得影响该写字楼的结构安全和正常使用功能。6.2甲方应在收到乙方装修或改造方案后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修或改造方案，乙方应按照方案进行施工，并承担装修或改造费用。装修或改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，乙方方可使用装修或改造后的写字楼。6.3租赁期限届满或本合同提前终止，乙方对该写字楼进行的装修或改造部分，除可移动的装饰装修物外，乙方不得拆除，并应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复该写字楼原状，乙方应在甲方要求的合理期限内予以恢复，否则甲方有权自行委托第三方进行恢复，相关费用由乙方承担。七、使用与维护7.1乙方应按照本合同约定的用途使用该写字楼，不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该写字楼转租、转借或与他人共同使用。7.2乙方应合理使用该写字楼及附属设施设备，遵守物业管理规定，不得损坏或擅自拆除、改动该写字楼的结构、设施设备等。如因乙方使用不当导致该写字楼及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。7.3甲方应定期对该写字楼及附属设施设备进行检查和维护，但因乙方原因导致需要提前检查或维护的除外。甲方检查或维护时，应提前通知乙方，乙方应予以配合。八、物业管理8.1乙方应遵守该写字楼所在物业管理区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。8.2物业管理公司应按照其与甲方签订的物业管理合同提供物业服务，保障该写字楼的正常使用秩序和安全环境。如因物业管理公司原因导致乙方遭受损失的，乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决。九、合同的解除与终止9.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除本合同的，双方应签订书面协议，并按照本合同约定办理相关手续。9.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。9.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该写字楼，乙方应按照本合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自将该写字楼转租、转借或与他人共同使用的；（2）擅自改变该写字楼用途的；（3）拖欠租金或其他费用累计超过[X]天的；（4）损坏该写字楼及附属设施设备，拒不修复或赔偿的；（5）利用该写字楼从事违法违规活动的；（6）其他严重违反本合同约定的行为。9.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定的时间交付该写字楼的；（2）交付的写字楼及附属设施设备不符合本合同约定，且未在规定时间内修复或更换的；（3）因甲方原因导致乙方无法正常使用该写字楼的；（4）其他严重违反本合同约定的行为。十、违约责任10.1如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金的具体金额按照本合同相关条款的约定执行。10.2如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，因此给乙方造成的损失由乙方自行承担。10.3如因乙方原因导致该写字楼及附属设施设备损坏或丢失，乙方应按照市场价格进行赔偿。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1