房屋顶层销售合同

PAGE房屋顶层销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋顶层（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋顶层的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。房屋顶层的具体范围包括但不限于屋顶空间、露台等[详细说明范围]。1.2该房屋的规划设计用途为[规划用途]，房屋现状以实地查看为准。甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何隐瞒或虚假陈述。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋顶层的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；在房屋交付前[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；在办理房屋产权过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式乙方支付完相应款项）后的[X]日内，将该房屋顶层交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋顶层符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构完好、门窗齐全、水电畅通等。3.2交付房屋时，双方应共同对房屋顶层进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失。第四条产权过户4.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。4.2如因甲方原因导致无法在规定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。4.3如因乙方原因导致无法在规定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还。第五条房屋质量及保修责任5.1甲方保证该房屋顶层不存在质量问题，能够正常使用。自房屋交付之日起，甲方应按照国家及地方有关规定承担房屋质量保修责任。5.2对于房屋顶层出现的质量问题，乙方应在发现问题之日起[X]日内通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.3在房屋质量保修期限内，因不可抗力或乙方使用不当造成的房屋质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未配合办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。6.3如一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8