建筑消防设施维护保养管理办法

建筑消防设施维护保养管理办法第一章总则第一条为有效保障建筑消防设施的完好有效，确保其在火灾发生时能够发挥应有的作用，依据国家相关法律法规及技术标准，结合建筑消防设施管理工作的实际，特制定本办法。第二条本办法适用于各类新建、改建、扩建的建筑物（包括构筑物）及其附属设施的消防设施维护保养管理工作。机关、团体、企业、事业单位及其他组织（以下统称“单位”）在其管理或使用的建筑范围内，均应遵守本办法。第三条建筑消防设施维护保养管理应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责”的原则，明确责任主体，规范维护流程，确保消防设施的可靠性与有效性。第四条单位是建筑消防设施维护保养的责任主体，其法定代表人或主要负责人对本单位消防设施的维护保养工作全面负责。第二章维护保养责任第五条单位应明确本单位消防设施维护保养的主管部门和责任人，制定并落实维护保养制度。消防安全责任人、消防安全管理人应定期组织检查维护保养工作的落实情况。第六条单位可根据自身实际情况，自主实施消防设施的维护保养，或委托具备相应资质的消防技术服务机构（以下简称“维保机构”）进行。委托维保机构的，双方应签订书面合同，明确维护保养的范围、内容、周期、质量要求以及双方的权利和义务。第七条若委托维保机构进行维护保养，单位仍应对消防设施的完好有效负总责。维保机构应依照合同约定和相关技术标准，提供专业、规范的维护保养服务，并对其服务质量负责。第八条消防安全管理人员及相关岗位人员应熟悉本单位消防设施的性能和操作规程，掌握基本的检查、维护技能，并接受必要的消防安全培训。第三章维护保养的主要内容与要求第九条消防设施的维护保养应包括但不限于以下主要系统及组件：火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门和防火卷帘、灭火器等。第十条维护保养工作应根据消防设施的类型、性能及使用环境，确定合理的维护保养周期。日常巡查、月度检查、季度检测、年度全面检测及专项维护等，均应按计划执行。具体周期可参照相关技术规范，并结合实际使用状况进行调整。第十一条各类消防设施的维护保养应符合下列基本要求：1.火灾自动报警系统：定期检查火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器、消防应急广播、消防电话等设备的工作状态，进行报警功能、联动功能测试，确保线路连接可靠，设备无故障。2.消火栓系统：检查消火栓箱内组件是否齐全完好，水带、水枪是否匹配；定期测试消火栓静压、动压，确保管网压力正常，供水畅通；消防水泵应定期进行手动和自动启动试验，保证其能可靠运行。3.自动喷水灭火系统：检查喷头有无破损、腐蚀、遮挡，管道有无泄漏；定期对报警阀组、水流指示器、末端试水装置等进行功能测试；确保消防水泵或稳压设施运行正常，系统处于准工作状态。4.防排烟系统：检查送风口、排烟口、防火阀、排烟防火阀的完好性和动作可靠性；定期测试风机的启停功能及风量、风压是否符合设计要求；确保排烟通道畅通无阻。5.应急照明和疏散指示系统：检查应急照明灯的亮度、连续照明时间，疏散指示标志的清晰程度、安装位置及指示方向；定期进行切换试验，确保在断电等紧急情况下能可靠点亮并指示疏散方向。6.防火门和防火卷帘：检查防火门的闭门器、顺序器、密封条等配件是否完好，开启关闭是否顺畅，能否自行关闭严密；防火卷帘应定期进行手动、电动启闭试验及联动降落功能测试，检查导轨、卷轴、电机等部件的运行状况。7.灭火器：检查灭火器的压力是否在正常范围，瓶体有无锈蚀、变形，喷嘴是否畅通，铅封是否完好，生产日期和下次维保日期是否清晰；根据类型和使用情况，按规定周期进行检查、维修或更换。第十二条对于维护保养中发现的故障或损坏部件，应及时予以修复或更换，确保消防设施恢复正常功能。对于暂时无法修复的，应采取有效的应急措施，并立即上报相关负责人，制定整改计划。第四章维护保养的实施与记录第十三条维护保养工作应制定详细的作业计划和操作规程，由具备相应资格的专业人员或维保机构的专业技术人员实施。作业时应严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故或损坏设备。第十四条建立健全消防设施维护保养记录制度。每次维护保养都应详细记录维护保养的时间、内容、部位、发现的问题、处理方法、处理结果以及参与人员等信息，并由相关责任人签字确认。记录应清晰、准确、完整。第十五条维护保养记录及相关的检测报告、合格证、维修更换清单等资料应妥善保管，建立档案，存档备查。档案保存期限应符合相关规定要求。第五章监督与检查第十六条单位应定期对本单位消防设施维护保养工作的落实情况进行监督检查，对维保机构的服务质量进行评估。检查中发现的问题，应及时督促整改。第十七条消防安全管理部门应将消防设施维护保养情况纳入日常消防安全巡查和检查的重要内容，确保各项维护保养措施落到实处。第十八条对于不按规定履行维护保养职责，导致消防设施损坏、失效，影响消防安全的，应追究相关责任人的责任；造成严