常用版购房合同范本

常用版购房合同范本引言房屋买卖是人生重大事项，一份严谨规范的购房合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本范本基于常见的商品房（含二手房）买卖场景编制，旨在为交易双方提供一份结构清晰、要素齐全的参考文本。请注意，本范本仅供参考，具体交易中，建议根据实际情况，并咨询专业法律人士进行调整和完善，以确保合同的合法性与适用性。房屋买卖合同合同编号：[自行填写或由中介/开发商提供]甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房屋事宜，订立本合同。第一条项目建设依据及房屋基本情况1.甲方转让的房屋（以下简称该房屋）坐落于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）。2.该房屋为【现房】【预售商品房】（若为预售，需提供有效的《商品房预售许可证》编号：________________________）。3.该房屋建筑面积共：________________________平方米（大写：________________________平方米）。其中，套内建筑面积：________________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积：________________________平方米（房屋面积最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.该房屋的权属状况为：【已取得不动产权证书】，证书编号：________________________；【尚未取得不动产权证书，预计取得时间：________________________】。房屋用途为【住宅】【商业】【办公】【其他________】。5.房屋的抵押情况：【无抵押】【有抵押，抵押权人：________________________，抵押金额：________________________，预计解押时间：________________________】。6.房屋的租赁情况：【无租赁】【有租赁，承租人：________________________，租赁期限至：________________________，甲方已将出售事宜告知承租人，并已取得其放弃优先购买权的书面声明（若有）】。第二条房屋价款及支付方式1.该房屋按【建筑面积】【套内建筑面积】计算，单价为每平方米人民币________________________元（大写：________________________元整），总价款为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格【包含】【不包含】该房屋附属设施、设备及装饰装修（具体清单及状态见附件一）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于【甲方满足________________________条件之日】/【____年____月____日】前，向甲方支付购房款（含已付定金）人民币________________________元（大写：________________________元整）。（3）余款：□乙方通过银行按揭贷款方式支付：乙方应于____年____月____日前向银行提交完整的按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于收到银行或甲方通知之日起____日内以现金或其他方式补足差额。剩余房款（即总房款减去首付款）由贷款银行直接支付给甲方（具体支付时间以银行放款时间为准）。□乙方以一次性付款方式支付：乙方应于【房屋交付之日】/【办理不动产权过户登记之日】/【____年____月____日】前，向甲方支付剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________元整）。□其他约定方式：_________________________________________________________。3.甲方收款账户信息：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于【乙方支付首付款且贷款审批通过（若有）】/【乙方支付全部购房款（不含贷款部分）】/【____年____月____日】前，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认书》（附件二）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及【其他________________________】后，视为交付完成。2.交付标准：该房屋交付时应符合国家及地方相关工程建设强制性标准，并具备基本居住使用条件。房屋的实际情况以现场查看及权属证明文件为准。3.交付前的费用：该房屋交付前所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络费等相关费用由甲方承担。交付后产生的上述费用由乙方承担。双方应在交付时办理相关费用的结算及过户手续。第四条产权过户及税费承担1.甲方应于【收到全部购房款（含银行贷款）后____日内】/【____年____月____日】前，备齐办理该房屋权属过户所需的全部资料，并积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。2.办理产权过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：_________________________________________________________（如个人所得税、增值税及附加等）。（2）乙方承担：_________________________________________________________（如契税、印花税、登记费等）。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由【原约定承担方】/【双方协商解决】。3.乙方应按要求及时提供办理过户所需的个人资料及配合签署相关文件。4.甲方应在该房屋权属转移登记至乙方名下后____日内，将相关权属证书交付给乙方。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.保证对所售房屋拥有合法处分权，该房屋不存在产权纠纷、查封、抵押（除本合同已明确披露外）等权利限制情况。2.按照合同约定交付房屋并配合办理产权过户手续。3.如实告知乙方房屋的质量、瑕疵、历史使用情况等重要信息。4.按照约定结清交付前的相关费用。乙方的权利与义务：1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋，并配合办理产权过户手续。3.遵守物业管理规定（若有）。4.按照约定承担交付后的相关费用。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金。2.甲方未能按时配合乙方办理产权过户手续，导致乙方不能在约定期限内取得不动产权证书的，每逾期一日，甲方应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金。3.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。4.乙方若违反本合同约定，导致银行按揭贷款无法获批或获批金额不足，且未能在约定期限内补足差额的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。5.甲方违反本合同第五条第一款第1项承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（若已付），退还乙方已支付的其他购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。6.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得擅自解除本合同。第十条其他约定1.本合同所称“日”均指公历日。2.本合同附件（附件一：房屋附属设施、设备及装饰装修清单；附件二：房屋交接确认书等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【不动产登记机构备案____份】，【中介机构（若有）执____份】，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：________________________日期：____年____月____日乙方（买方）签字/盖章：________________________日期：____年____月____日中介机构（若有）盖章：________________________经办人签字：________________________日期：____年____月____日---附件一：房屋附属设施、设备及装饰装修清单序号项目名称品牌/型号（若有）数量状态（完好/损坏/其他）备注:---:-------------:----------------:---:---------------------:-----------1防盗门2窗户3地板4墙面5天花板6厨房橱柜7抽油烟机8燃气灶9冰箱10洗衣机11电视机12空调13热水器14床15衣柜..................水、电、燃气表读数：水____电____燃气____交付时确认钥匙及门禁卡数量：____套甲方确认：____________________乙方确认：____________________日期：____年____月____日日期：____年____月____日---附件二：房屋交接确认书甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________根据甲乙双方于____年____月____日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：________________________），双方就该合同项下房屋（坐落于：________________________）的交接事宜，确认如下：1.甲方已于____年____月____日，将该房屋按合同约定条件交付给乙方。2.乙方已对该房屋及其附属设施、设备、装饰装修（详见附件一清单）进行了现场查验，确认【符合约定交付标准/存在________________________问题，双方约定处理方式为：________________________】。3.甲方已将该房屋的【房门钥匙____套】、【门禁卡____张】、【水卡】、【电卡】、【燃气卡】、【________________________】等物品交付给乙方。4.双方已对房屋交付前产生的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用进行了结算，确认【费用已结清/甲方尚欠费用____元，将于____年____月____日前结清】。5.本确认书签署之日，视为该房屋正式交付完毕，房屋的风险责任自此时起转移给乙方。甲方（卖方）签字：____________________日期：____年____月____日乙方（买方）签字：____________________日期：____年____月____日---特别提示1.仔细核实：签约前，买方务必核实卖方身份、房屋权属证明文件（原件）、房屋实际状况、有无抵押、租赁、查封等情况。2.明确约定