房地产租赁合同债务履约保证2026年专用协议

房地产租赁合同债务履约保证2026年专用协议本协议由以下各方于______年______月______日在__________签署：保证人（以下简称“保证人”）：法定代表人：__________注册地址：____________________统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系人：__________联系电话：____________________被保证人（以下简称“承租人”）：法定代表人/负责人：__________注册地址/通讯地址：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________________联系地址：____________________联系人：__________联系电话：____________________债权人（以下简称“出租人”）：法定代表人/负责人：__________注册地址/通讯地址：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________________联系地址：____________________联系人：__________联系电话：____________________主合同信息：主合同名称：《房地产租赁合同》主合同编号：____________________主合同签订日期：______年______月______日主合同签订地点：____________________主合同项下租赁物业地址：____________________鉴于：1.承租人根据主合同约定，承租出租人拥有的位于上述租赁物业地址的房地产（以下简称“租赁物”），并定期向出租人支付租金及其他根据主合同约定应承担的费用；2.为保障出租人根据主合同可获得的债权得以实现，保证人愿意为承租人在主合同项下的部分或全部债务向出租人提供担保；3.根据各方意愿，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条保证范围1.1保证人同意为承租人根据主合同约定应向出租人支付的下列债务提供担保：（1）承租人应支付的租金；（2）承租人应支付的水、电、燃气、通讯等能源或服务费用（以主合同约定为准）；（3）承租人应支付的物业管理费、物业维修基金及其他与租赁物使用相关的费用；（4）因承租人违反主合同约定而产生的违约金、赔偿金（包括但不限于对租赁物造成的损坏维修费用、提前终止合同造成的损失等）；（5）出租人为实现上述债权而依法产生的诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、执行费及其他合理费用。1.2保证范围具体包括但不限于主合同项下自______年______月______日起至主合同租赁期满日止（或主合同明确约定的其他债务履行完毕之日）所产生的全部债务。若主合同经双方协商一致变更且导致债务增加，保证人仅在变更内容经保证人书面同意的情况下，对新增债务承担保证责任。1.3除非本协议另有明确约定，保证人不对以下债务承担保证责任：（1）因保证人书面同意或追认的承租人债务转移；（2）因出租人单方面变更主合同（如提高租金、缩短租赁期限等，但为承租人利益而进行的必要变更除外）直接导致的债务增加部分；（3）因承租人违反主合同中约定的非金钱义务（如保证租赁物用于特定用途、维持租赁物原有状态等）而产生的责任；（4）保证人自身财产不足以清偿其自身债务时，对承租人债务的担保责任；（5）主合同履行期限届满后，因租赁物返还、清算等产生的费用（除非双方另有约定）；（6）法律规定的其他不应由保证人承担的责任。第二条保证方式保证人以其全部财产对前条所述保证范围内的债务，在连带责任保证方式下承担保证责任。即，债权人有权在主合同约定的债务发生违约时，直接要求保证人承担全部或部分保证责任，也可以要求承租人履行，或者同时要求两者履行。保证人之间、保证人与承租人之间承担连带责任。第三条保证期限保证期限自主合同项下约定债务发生之日起，直至该等债务本金及利息、违约金、损害赔偿金等全部款项清偿完毕之日止。但保证期限最长不超过______年（自本协议生效之日起算或自主合同债务履行完毕之日起算，以较晚者为准），或直至主合同租赁期满后______年止，以先到期者为准。第四条债权人权利4.1债权人有权在本协议有效期内，要求保证人根据本协议约定履行保证责任。4.2债权人主张保证人履行保证责任前，应将主合同项下纠纷的处理情况及承租人未能履行债务的事实书面通知保证人。通知应载明债务金额、违约事实、要求保证人承担责任的依据等内容，并送达保证人在本协议中载明的联系地址。4.3在连带责任保证下，债权人有权选择直接向保证人主张权利，保证人不得拒绝。4.4债权人行使权利应符合主合同及本协议的约定及相关法律规定。第五条保证人的权利与义务5.1保证人的主要义务：（1）在保证期限内，按照本协议约定履行保证责任；（2）保证其提供的身份证明、资信证明等文件真实、合法、有效；（3）对主合同的履行情况及承租人的偿债能力保持必要的关注；（4）在债权人根据本协议第四条4.2款发出履行通知后______日内，书面回复债权人，或采取其他保证人认可的合理方式确认收到通知。5.2保证人的主要权利：（1）要求债权人提供主合同及纠纷处理的真实情况；（2）在一般保证（若本协议约定为一般保证）下，享有先诉抗辩权，即债权人必须在主合同纠纷经审判或仲裁，并就承租人财产依法强制执行仍不能履行债务前，不能要求保证人承担保证责任；（3）在保证人依法履行保证责任后，有权向承租人追偿其已承担的保证份额及相应的费用（如律师费、诉讼费等），但追偿范围以债权人实际从承租人处未能收回的债权为限，且不得超出保证人承担保证责任时的承租人财产范围（除非法律另有规定或保证人有过错）；追偿权的行使不影响债权人向承租人追偿的权利。5.3保证人应保证其具有履行保证责任的足够能力和资源。第六条通知6.1本协议项下的所有通知、文件等均应按以下地址送达：保证人：____________________出租人：____________________承租人：____________________（注：如地址变更，相关方应提前______日书面通知其他各方。）6.2通知方式：以上述书面载明的地址通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件送达。以专人递送或挂号信方式送达的，签收日或寄出后______日视为送达；以快递服务送达的，签收日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达（若接收方能确认收到，则以接收时视为送达）。任何一方变更联系方式，应提前通知其他各方。第七条协议的生效、变更与解除7.1本协议自保证人、出租人（若承租人为保证人则需出租人参与）签字盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于主合同的效力，但保证责任的触发以主合同纠纷的发生及相应债务的合法成立为前提。7.2对本协议的任何修改或补充，均须经保证人、出租人（若承租人为保证人则需出租人参与）书面同意。7.3除本协议另有约定外，任何一方无权单方面解除本协议。第八条违约责任8.1若保证人未能按本协议约定履行保证责任，除承担相应的赔偿责任外，债权人有权要求保证人支付违约金，违约金计算方式为：保证期间内主合同约定债务日利率的______倍乘以未能清偿的债务本金金额。8.2若出租人违反本协议约定，给保证人造成损失的，保证人有权向出租人追偿。8.3若任何一方违反本协议项下的通知义务，导致对方未能及时了解相关情况而造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向主合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条不可抗力因发生地震、战争、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力事件，导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知其他各方，并提供相关证明。第十二条其他12.1本协议构成各方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代之前任何口头或书面的约定、承诺或谅解。12.2本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。12.3本协议的任何部分被认定为无效或不可执行时，不影响其他部分的效力，各方应协商签订补充协议，以使本协议恢复其原意。12.4本协议未尽事宜，由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.5本协议一式______份，保证人执______份，出租人执_____