2026年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试冲刺押宝题详细参考解析

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、申请建筑施工许可证报送资料包括（）。A.工程档案认可文件B.复验灰线报告C.施工组织设计D.开工报告

2、工程项目管理信息化的主要发展趋势是（）。A.基于建设产品和建设过程的信息模型和信息管理B.建筑全寿命周期管理C.模拟技术、虚拟技术的应用D.基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作

3、在工程施工合同中，承包人需要履行的一般义务不包括（）。A.按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务B.按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C.应按合同约定及时组织竣工验收D.按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档

4、下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

5、某公司向银行借款6万元，合同规定年利率10%，则两年后的单利利息为()元。A.6B.1C.1.2D.1.6

6、某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为()。A.4200件，64.62%B.4300件，66.15%C.4500件，69.23%D.5000件，76.92%

7、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（）。A.是否具有坚实的基础结构B.是否具有顶盖与墙壁C.是否具有以人类活动为目的的内部空间D.是否由梁柱体系组成

8、项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销

9、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：量差对材料耗用的变动影响为（）。A.超支了275元B.节约了275元C.超支了280元D.节约了280元

10、房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在()明显位置明示。A.销售现场B.房地产经纪机构经营场所C.公共场所D.房地产开发企业办公场所

11、()标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。A.1986年2月，“国务院住房制度改革领导小组”成立B.1991年6月，国务院颁发《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C.1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》D.1994年7月，国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》

12、下列各项中，建设单位落实建设用地之前所应该完成的工作是（）。A.编制设计任务书B.签订建筑设计合同C.建设项目可行性研究D.明确建设项目定义

13、建筑工程预算定额是一种（）。A.技术文件B.经济文件C.创业文件D.技术经济文件

14、施工总承包单位应对其依法分包工程的施工质量问题承担（）。A.主要责任B.次要责任C.关键责任D.连带责任

15、施工单位对危险性较大的分部分项工程应编制专项（）。A.质量计划B.施工方案C.预算计划D.管理方案

16、不属于前期物业管理阶段服务内容的有()。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主人住D.竣工验收

17、对土地实行有偿使用开始于向（）收取场地使用费。A.中外合营企业B.私营企业C.外商投资企业D.股份制企业

18、今年的保本点产值最低为()万元。A.77321B.77325C.77320D.77330

19、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（）。A.作业人员违章操作B.缺少防护和保险装置C.不按规定进行保养和维修D.机械故障

20、以下不属于免征土地增值税的情形的是（）A.纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。B.因国家建设需要而被政府征用的房地产C.因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。D.国家机关、人民团体、军队自用的房产

21、下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。A.商品房空置率B.竣工验收合格率C.容积率D.自有资金利润率

22、关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是()。A.住房建设投资“有去无回”，不能循环和周转B.收取较高租金，抑制个人对住房的投入C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱D.收取的低租金不够支付住房的正常维修和管理费用

23、某工程项目主体工程和装饰工程均可分为四个施工段组织流水作业，其流水节拍分别为4、5、4、4周和4、3、4、4周，则该两个分部工程的流水施工工期是（）周。A.15B.16C.19D.21

24、材料净用量的确定方法不包括（）。A.理论计算法B.经验法C.经验估计法D.测定法

25、建设单位拨付工程款应经（）。A.总监理工程师签字B.监理人员签字C.监理单位签字D.监理工程师同意

26、目前住宅结构形式不包括()。A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.装配整体式结构

27、下列时间中，属于损失时间的是（）。A.砌筑工人等待砂浆的时间B.夏天工人为砖浇水的时间C.卸下货物时卡车司机的等待时间D.塔吊运送楼板空车回转返回的时间

28、某工程网络计划中，工作A的持续时间为7天，总时差为5天，自由时差为3天。通过计划执行过程检查，发现工作A的实际进度拖延了10天，则将影响工程计划工期()天。A.3B.5C.7D.10

29、所谓的“施工联合体”，是一种（）。A.总承包组织B.施工承包组织C.临时性组织D.半永久性组织

30、已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为()万元。A.0.3B.0.5C.1.3D.1.5

31、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法利益，下列属于投标人相互串通投标的是（）。A.属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标B.招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人C.投标人之间协商投标文件的非实质性内容D.投标人的投标文件有一致或者报价相似

32、某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91.7万元，则人工成本降低率为()。A.7.69％B.8.33％C.7.69％D.8.33％

33、某项固定资产原值为60000元，预计净残值为5000元，折旧年限为5年。若用双倍余额递减法计提折旧，则第一年应提折旧额为()元。A.6640B.24000C.32000

34、下列选项中，不是建设项目的特征的是（）。A.实行统一核算、统一管理B.是一次性的组织形式C.不受资源的约束D.具有投资限额标准

35、房屋买卖中契税的纳税时间是在（）之前。A.商定成交价格B.签订房屋买卖合同C.交付购房首付款D.办理房屋权属证书

36、下列各项中，房屋租赁基本流程不包括()。A.寻租人确定房源B.租赁双方签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后l5日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税

37、建设项目在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互相有内在联系的（）组成。A.单项工程B.分部工程C.单位工程D.分项工程

38、由于分包单位不服从施工总包单位的安全生产管理而导致发生生产安全事故时，分包单位应承担（）。A.全部责任B.主要责任C.共同责任D.次要责任

39、据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是()。A.集体所有制B.全民所有制C.社会主义公有制D.租赁制

40、在工程进度计划实施过程中的检查程序包括以下工作内容：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据；③数据整理、统计、分析；④建立进度数据采集系统;⑤进度计划的调整。其正确顺序应为（）。A.①一③一④一②一⑤B.④一②一③一①一⑤C.④一③一②一⑤D.②一④一③一①-⑤

41、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。根据有关文件规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。李某缴纳增值税适用的税率为(）。A.1.2%B.4.0%C.5.0%D.12.0%

42、下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是()A.印花税B.土地增值税C.企业所得税D.城镇土地使用税

43、某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.10B.15C.30D.60

44、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。A.基本组织结构模式设定B.项目结构设定C.合同结构设定D.工作流程设定

45、CM模式是许多国家采用的一种建设项目管理模式。这种模式的出发点是（）。A.降低工程成本B.缩短施工工期C.CM单位有较强的组织协调能力D.缩短建设周期

46、某建设项目的年设计能力为6000件，每件产品的价格为1000元，单位产品的变动成本为600元，每件产品的税金为100元，年固定成本为100万元，则该项目建成后达到设计生产能力时的年最大利润预计为()万元。A.70B.80C.90D.100

47、确定施工定额水平应遵循（）原则。A.简明适用B.科学严谨C.高于先进D.平均先进

48、下列引起工期延误的因素中，属于不可控制因素的是()。A.施工组织不当B.特殊风险C.业主指定的分包商违约或延误D.业主原因导致暂停施工

49、对建设规模、投资方案有较大影响的设计变更，须经（）同意。A.原批准初步设计单位B.原施工图审查单位C.原工程招标机构D.原合同备案机构

50、某砖混工程在砌砖基础施工过程中工程量为240m3，产量定额为1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，则该施工过程持续时间为（）天。A.14.4B.6C.9.6D.6.4

51、工程进度管理中的客观进度计划常用的表示方法是（）A.横道图法和网络图法B.单项工程C.单位工程D.全部工程

52、建设工程勘察、设计的甲级资质由（）审批。A.国务院的有关部门B.建设工程勘察、设计的行业组织C.省、自治区、直辖市、计划单列市的建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门

53、施工企业安全生产管理是一门综合性的系统科学，包括（）三个相互联系又相互独立的内容。A.安全法规、安全技术和职业卫生B.安全教育、安全计划和安全认证C.安全法规、安全控制和职业卫生D.安全教育、安全检查和安全认证

54、采用邀请招标方式的，评标委员会应推荐（）个中标候选方案。A.1~2B.2-3C.3~4D.4-5

55、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。该土地可使用年限为()。A.40年B.60年C.50年D.70年

56、建筑产品按（）分为生产性建筑和非生产性建筑两大类。A.建筑性质B.建筑对象C.经济用途D.经营方式

57、根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A.3B.6C.9D.12

58、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。根据以上资料，回答下列问题（保留两位小数）：当今年产值为6500万元时，实际成本为（）万元。A.5655B.5425C.4485D.4845

59、某工程项目分解为基础工程、主体工程、层面工程、装饰工程四个施工过程，划分为四个施工段组织流水作业，每一施工过程由一个专业工作队负责施工。各施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。根据以上资料，回答下列问题：该工程项目的流水施工工期为()个月。A.22B.24C.26D.28

60、房地产业分为房地产开发经营、物业管理、（）、房地产租赁经营和其他房地产业五类。A.房地产销售B.房地产交易C.房地产测绘D.房地产中介服务

61、注册执业技术人员，在进行执业活动时，（）执行业务。A.可以自行承接B.可自行承接，也可在有资质单位中C.可以在多个有相关资质单位D.只能受聘于一个有资质相关单位

62、施工总包单位应对其分包的建设工程质量承担（）。A.总包责任B.连带责任C.主要责任D.—般责任

63、为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。A.环境B.使用C.经济D.美观

64、在建设项目初步可行性研究阶段，投资估算精度可达()。A.±40%B.±30%C.±20%D.±10%

65、某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。根据以上资料，回答下列问题：若取施工段数等于专业工作队总数，主体与装饰工程之间的技术间歇时间为2周，则其流水施工工期为（）周。A.27B.35C.51D.53

66、矩阵制组织形式比较适用于（）。A.需要延伸经营职能的企业B.一切命令和指示由各级领导直接下达的企业C.特别建筑业企业D.同时承担多个需要项目管理的企业

67、采用横道图编制工程项目进度计划的优点是（）。A.可以清楚反映各项工作之间的相互关系B.可以确定影响进度目标的关键工作C.形象直观、编制简单、使用方便D.能进行各种时间参数的计算

68、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：土地转让后，厂房归()所有。A.政府B.工厂C.原来的产权人D.甲开发企业

69、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。A.材料一次使用量B.回收量C.材料摊销量D.损耗率

70、城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布（）次。A.1B.2C.3D.4

71、现行施工企业财务制度规定，按成本的经济性质划分，工程成本由（）组成。A.直接成本和间接成本B.固定成本和变动成本C.预算成本和计划成本D.概算成本和实际成本

72、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：根据以上资料，回答下列问题：装饰工程中，由于工日变动使人工费用超支的数额为（）元。A.7500B.7000C.6500D.6000

73、某基础工程在一个施工段上的土方开挖量为500m3，该工作的产暈定额为2m3/人*天，要求10天完成，则完成该工作的工人至少应为（）人。A.15B.25C.50D.60

74、《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）A.物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。B.自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。C.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。D.物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。

75、下列选项中关于不动产或者动产征用的限制条件说法错误的是（）。A.征用的前提条件是紧急需要。B.征用是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的。C.征用应符合法律规定的权限和程序。D.使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿。

76、下列选项中，（）属于生产性建筑。A.车站B.体育馆C.医院D.学校

77、某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。若组织成倍节拍流水作业，则其专业工作队总数应为（）队。A.3B.6C.9D.12

78、某建筑商向金融机构贷款500万元，按复利计算，年利率为12％。若第5年末一次还本付息，应偿还（）万元。A.687B.881C.965D.600

79、以下对住房租赁相关政策或内容说法不正确的是（）A.支持个人委托住房租赁企业出租住房B.推进公租房货币化C.不允许将商业用房改建房屋用于租赁D.对依法登记备案的住房租赁企业，给予税收优惠政策支持

80、某民营设计院申请铁道工程设计乙级资质，应当向()提出申请。A.周务院铁路主管部门B.国务院建设主管部门C.工商注册所在地的省.自治区.直辖市人民政府建设主管部门D.工商注册所在地的地.市人民政府铁路建设主管部门二、多选题

81、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有5万元的净收益，净残值为5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值是（）万元。已知：?(P／A，20％，20)=8696，(P／F，20％，21)?=0．0217。A.2.57B.3.23C.3.52D.4.35

82、改革开放后，我国房地产业的发展主要得益于城镇住房制度改革和()。A.加大保障性住房建设B.城镇国有土地使用制度改革C.房地产市场宏观调控D.集体建设用地使用权流转试点

83、房地产开发的四个阶段中，不包括()。A.后期工作阶段B.建设阶段C.投资机会选择与决策分析阶段D.租售阶段

84、以下对税收的概念和特征说法不正确的是（）A.税收是强制性的B.税收是国家或政府对经济进行宏观调控的重要手段C.税收具有强制性、无偿性两种特征D.税收的无偿性是指，税款成为国家财政收入，不再直接归还纳税人

85、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C.环境效益最大化D.社会效益最大化

86、某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。回答55-59题:按照我国现行法规的规定，5层钢筋混凝土梁的保修期限由()。A.设计文件规定B.承发包双方约定C.发包方规定D.承包合同约定

87、在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。根据以上资料，回答下列问题：该工程招标结果，第一标是日本大成公司，其标价是8460万元外汇人民币（当时汇率为1美元折4.3元人民币）。现已知第一标的标价比标底价低43%，试问标底价是（）万美元。A.3637.8B.4822.2C.12097.8D.3451.65

88、材料题根据下面材料，回答97-100题。?某建筑工程公司拟开发经营项目，以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支。根据预测，该项目可以有三个投资方案，有关资料如下表所示。该项目的寿命期为10年(假定10年后继续经营，则其装修费用与新建时的费用大致相同)。?已知(P／A，4％，10)=4.111，(P／A，5％，10)=3.722，则使A方案和B方案优劣相同时的资本利率i值应为（）。查看材料A.4.26%B.4.31%C.4.61%D.4.86%

89、下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是()。A.建筑管理、道路管理B.管线管理、审定设计方案C.红线管理、黄线管理D.核发建设工程规划许可证

90、在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经（）批准。A.土地管理部门B.县级以上人民政府C.城市、县人民政府城乡规划主管部门D.城乡规划主管部门

91、房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______。（）A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%，30%

92、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。A.材料一次使用量B.回收量C.材料摊销量D.损耗率

93、下列各项中，不属于建设工程监理的工作性质的是（）。A.服务性B.科学性C.依附性D.公正性

94、建筑施工流水作业与工业生产流水作业的一个重要区别是（）。A.流水段B.流水节拍C.专业队伍D.资源供应

95、网络平台为项目管理工作提供的基本功能是（）。A.文档管理B.进度管理C.质最控制D.成本控制

96、依据《建筑施工安全检査标准》（JGJ59-99），施工现场安全生产情况的评价等级分为（）。A.合格、基本合格、不合格B.优良、合格、不合格C.安全、较安全、不安全D.很安全、较安全、不安全

97、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：（1）住户装修中擅自改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；（2）原有外墙和屋面渗水；（3）原有房顶装饰工程粉刷出现细小裂缝；（4）原有给排水管道爆裂；（5）原有电气开关带电。根据以上资料，回答下列问题：该工程混凝土梁的保修期限为（）年。A.6B.10C.30D.50

98、物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的()特性。A.固定性B.单元性C.配套性D.空间和环境性

99、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000㎡，其中居住建筑总面积400000㎡，居住建筑用地面积120000㎡该企业从事房地产开发经营最少在（）以上。A.2年B.3年C.4年D.5年

100、某热力管道工程，完成每米管道保温所需要的工作延续时间为5.77小时，除保温层作业外，每米管道工程安装、防腐、包装箱等作业的人工时间定额为4个工日。各项作业人工幅度差为10％。回答69-71题:每米管道保温的人工时间定额为()工日。A.O.62B.O.72C.O.82D.O.92

参考答案与解析

1、答案：C本题解析：建筑工程必须取得施工许可证或批准的开工报告，方可施工。申请建筑施工许可证报送资料包括：①提出建筑工程施工许可证申请；②建设工程用地许可证；③建设工程规划许可证；④报发证机关审查施工现场条件；⑤中标通知书和施工合同；⑥施工图纸及技术资料；⑦施工组织设计；⑧监理合同；⑨质量、安全监督手续；⑩资金保函或证明等。

2、答案：D本题解析：工程项目管理信息化的发展趋势有：①基于建设产品和建设过程的信息模型和信息管理；②建筑全寿命周期管理；③模拟技术、虚拟技术在建筑业中的应用；④基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作等，如基于网络的项目采购、项目信息门户、可视化技术的应用等，这是工程项目管理信息化的主要发展趋势。

3、答案：C本题解析：在工程施工合同中，承包人需要履行的一般义务包括：①按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务；②按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作；③按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移交发包人；④办理法律规定应由承包人办理的许可和批准，并将办理结果书面报送发包人留存；⑤按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险，确保工程及人员、材料设备和设施的安全；⑥按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责；⑦在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰；⑧按合同约定采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失；⑨将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程，且应及时支付其雇用人员工资，并及时向分包人支付合同价款；⑩履行合同约定的其他义务。C项属于发包人的义务。

4、答案：C本题解析：物业管理的社会化有两个基本含义：①物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业；②物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。选项C，对于业主来说，物业管理的市场化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位，行使选择权等权利，享受合同约定的优质高效服务。

5、答案：C本题解析：两年后的单利利息，=P*n*i=6*2*10%=1.2（万元）。

6、答案：D本题解析：1000元=0.1万元；600元=0.06万元。设盈亏平衡点生产数量为Q，PQ=F+VQ得到0.1Q=200+0.06Q,Q=5000。BEP=*100%=5000/6500*100%=76.92%。

7、答案：C本题解析：房屋建筑是具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生产或生活活动各种需要功能的建筑产品；构筑物是指具有基础结构和上部结构而不具有内部空间，或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品，两者的本质区别在于是否具有以人类活动为目的的内部空间。

8、答案：C本题解析：房地产开发建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。

9、答案：B本题解析：量差变动影响=(收入量-耗用量）x收入单价=(40-35)x55=275（元）。因实际耗用比结算收入量少，故量差变动造成节约275元。

10、答案：A本题解析：房地产经纪机构代理销售商品房项目的，应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

11、答案：C本题解析：暂无解析

12、答案：A本题解析：设计前准备阶段工作依次包括明确建设项目定义、建设项目可行性研究、编制设计任务书、落实建设用地、制定投资计划、选择建筑师并签订建筑设计合同、确定各专业设计工程师、设计准备完成。

13、答案：D本题解析：预算定额是对设计方案进行技术经济比较，对新结构、新材料进行技术经济分析的依据，因此它既是一种技术文件，又是一种经济文件。

14、答案：D本题解析：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程妁质量承担连带责任。

15、答案：B本题解析：施工单位应对危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理A员进行现场监督。

16、答案：D本题解析：在前期管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。选项D，竣验收属于物业管理的早期介入环节的服务内容。

17、答案：A本题解析：对土地实行有偿使用开始于向中外合营企业收取场地使用费。中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权。如果场地使用权未作为中国合营者投资者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳使用费。

18、答案：A本题解析：固定成本a=14756.20+708=15465.2(万元)，保本产值=a／(c-b)=15465.2／(O．94-O．74)=77321(万元)．。

19、答案：B本题解析：机械伤害主要指施工现场的起重机械、木工机械（如电平刨、圆盘锯等），钢筋加工机械（如拉直机、弯曲机等），电焊机、搅拌机、各种气瓶及手持电动工具等在安装、使用或拆除过程中，因违章指挥、违章作业、缺少防护和保险装置、维修保养不到位，对操作者和其他施工人员造成伤害，或造成经济损失和环境影响。

20、答案：D本题解析：免征土地增值税的情形有：①纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。②因国家建设需要而被政府征用的房地产，或因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。ABC选项均属于免征土地增值税的项目，而D选项正属于房产税的减免。

21、答案：D本题解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标：投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标：建设工期、投资限额和质量标准等。

22、答案：B本题解析：改革开放之前，城镇住房主要由国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度。在上述住房制度下，不仅住房建设资金“有去无回”，不能循环和周转，而且收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用，住房建设以及维修和管理成了国家的沉重包袱，职工形成了“等、靠、要”的观念，抑制了个人对住房的投入，城镇住房紧张问题日益突出。

23、答案：D本题解析：4566-15取最大6则工期r=6+（4+3+4+4）=21（天）。

24、答案：C本题解析：材料净用量的确定方法包括：①理论计算法；②测定法；③图纸计算法；④经验法。选项C，经验估计法是劳动定额的制定方法。

25、答案：A本题解析：未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

26、答案：A本题解析：住宅结构设计(1)全装配式结构(2)大模结构(3)装配整体式结构

27、答案：A本题解析：与施工过程、工艺特点有关的工作中断时间，应包括在定额时间内；与工艺特点无关的工作中断所占用时间，是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间，不能计入定额时间。砌筑工人等待砂浆的时间是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间。

28、答案：B本题解析：此题考查网络计划时间参数的计算。工作A在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间是5天；在不影响其紧后工作最早开始的前提下，本工作可以利用的自由时差为3天，则在拖延了10天后，将会影响工作计划工期5天。

29、答案：C本题解析：施工联合体是一种临时性的组织，是为承担某项任务而成立的，任务完成后，联合体自动解散。

30、答案：A本题解析：依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×l2％，该房产应缴纳的房产税=2.5×12％=0.3(万元)。

31、答案：A本题解析：此题考查投标禁止件的规定。有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；投标人之间约定中标人；投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；不同投标人的投标文件相互混装；不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。

32、答案：B本题解析：人工成本降低率=(结算收入-实际支出)／结算收入=(84-91)／84=-8.33％。

33、答案：B本题解析：双倍余额递减法的年折旧率不变，为2/5=40%；第一年的折旧为60000*40%=24000（元）。双倍余额递减法是按照固定资产账面价值和折旧率计算的，即在前期不考虑残值。在折旧年限到期前的两年内，将固定资产折余价值扣除残值后平均摊销。

34、答案：C本题解析：工程项目是指为了特定目标而进行的投资建设活动，其内涵如下：①工程项目是一种既有投资行为又有建设行为的项目；②“一次性事业”即一次性任务；③经济上实行统一核算，行政上实行统一管理；④对一个工程项目范围的认定标准，是具有一个总体设计或初步设计。

35、答案：D本题解析：契税的纳税时间是在纳税义务发生之后，在办理权属证书之前。权属受让人应在签订权属转移合同之日起l0日内持相关资料到当地税务机关进行纳税申报，缴纳税款。

36、答案：C本题解析：房屋租赁的基本流程：①寻租人确定房源；②租赁双方签订书面租赁合同；③房屋租赁登记备案；④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。选项C，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

37、答案：A本题解析：一个工程项目必须在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互有内在联系的单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理。

38、答案：B本题解析：建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包合同中应当明确各自在安全生产方面的权利、义务。总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。分包单位应当服从总承包单位的安全生产管理，分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任。

39、答案：C本题解析：《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，土地的社会主义公有制形式有两种，一是全民所有制，二是劳动群众集体所有制。

40、答案：B本题解析：在工程的实施过程中，进度管理人员应经常地、定期地对进度计划的执行情况进行跟踪检查，以便发现问題，及时采取措施加以解决。检查程序依次为：建立进度数据采集系统；收集实际进度数据；数据处理；实际进度与计划进度的比较；进度计划的调整。

41、答案：C本题解析：销售不动产的增值税税率为5％

42、答案：C本题解析：我国房地产税收还可按照中央税、地方税和中央地方共享税来划分。耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税属于地方税，营业税、企业所得税、个人所得税和印花税属于中央地方共享税。

43、答案：C本题解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

44、答案：D本题解析：项目管理网络平台系统软件的组织设定包括用户权限设定、职能分组设定和工作流程设定等三种主要工作内容。

45、答案：D本题解析：CM模式，即施工总承包管理模式，此模式不需要等待施工图设计完成后再进行施工总承包管理的招标，分包合同的招标也可以提前，也就是说，施工总承包管理单位的招标可以不依赖完整的施工图，当完成一部分施工图就可对其进行招标，这样就有利于提前开工，有利于缩短建设周期。

46、答案：B本题解析：当达到设计生产能力时年利润最大，因而最大利润为：E=PQ-[F+Q(V+100)]=1000*6000-[1000000+6000*(600+100)=800000（元）=80（万元）。式中，Q表示年生产并销售的产品数量，P表示单位产品的销售价格，F表示年固定成本，y表示单位产品的变动成本。

47、答案：D本题解析：施工定额的编制原则(1)施工定额水平必须遵循平均先进的原则。所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。(2)定额的结构形式简明适用的原则。所谓简明适用是指定额结构合理，定额步距大小适当，文字通俗易懂，计算方法简便，易为群众掌握运用，具有多方面的适应性，能在较大的范围内满足不同情况、不同用途的需要。

48、答案：B本题解析：引起工期延误的不可控制因素包括：①人力不可抗拒的自然灾害引起的工期延误；②特殊风险，如战争、叛乱、革命、核装置污染等造成的延误；③不利的施工条件或外界阻碍引起的工期延误。

49、答案：A本题解析：设计变更须经建设、设计、监理、施工单位各方同意，共同签署设计变更洽商记录，由设计单位负责修改，并向施工单位签发设计变更通知书。对建设规模、投资方案有较大影响的变更，须经原批准初步设计单位同意，方可进行修改。

50、答案：D本题解析：该施工过程持续时间=（240/1.50）/25=6.4（天）。

51、答案：A本题解析：客观进度计划。即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划，常用横道图法和网络图法表示。

52、答案：D本题解析：申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。由国务院建设主管部门自受理申请材料之日起60日内完成审批。

53、答案：A本题解析：安全生产管理是一门综合性的系统科学，包括安全法规、安全技术、职业卫生三个相互联系又相互独立的内容：①安全法规，又称劳动保护法规。侧重于以政策、规程、条例、制度等形式规范操作和管理行为，从而使劳动者的劳动安全与身体健康得到应有的法律保障。②安全技术，侧重于生产经营过程中对劳动手段和劳动对象的管理，包括预防伤亡事故和减轻劳动强度所采取的工程技术和安全技术规范、规定、标准、条例等。③职业卫生，也叫生产卫生、工业卫生，侧重于在生产经营过程中对高温、粉尘、振动、噪声、毒物的管理，包括防止对劳动者身体造成危害所采取的防护、医疗、保健等措施。

54、答案：A本题解析：采用公开招标的，评标委员会应当向招标人推荐2~3个中标候选方案；采用邀请招标方式的，推荐I~2个中标候选方案。招标人认为评标委员会推荐的所有候选方案均不能最大限度满足招标文件规定要求的，可以依法重新组织招标。

55、答案：A本题解析：该娱乐用地使用年限为40年

56、答案：C本题解析：根据建筑产品的经济用途可以将其分为生产性建筑和非生产性建筑。生产性建筑包括工业、农业、交通运输业以及国民经济其他部门生产用房屋建筑、构筑物；非生产性建筑包括住宅、生活服务设施、文教、卫生、体育、行政、园林和纪念性建筑等。

57、答案：B本题解析：城市低收入住房困难家庭有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

58、答案：B本题解析：量本利分析法预测目标成本趋势公式为：y1=a+bx。式中，a表示当期固定成本总额；b表示单位产值变动成本率；x表示产值；y1表示实际成本。当今年产值为6500万元时，实际成本y1=6500×0.69+880+60=5425（万元）。

59、答案：C本题解析：3+6+3+14=26（天）

60、答案：D本题解析：我国《国民经济行业分类》（GB/T4754—2017）将房地产业作为一个门类，分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业五类。

61、答案：D本题解析：注册执业人员不能同时受聘于两个或者两个以上的单位从事执业活动，不能以个人名义承接业务。注册执业人员不得泄露在执业中知悉的单位和个人的秘密；注册执业人员在申报工程业绩和提供执业活动成果时不得弄虚作假。

62、答案：B本题解析：承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。

63、答案：A本题解析：规划设计是一项综合性较强的工作。环境要求，要求居住区有良好的日照、通风等条件，防止嗓声的干扰、大气和水的污染等，为居民创造ー个卫生、安静的居住环境。

64、答案：C本题解析：此题考查建设项目可行性研究各阶段的特征。初步可行性研究亦称预可行性研究或前可行性研究，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。初步可行性研究阶段的投资估算精度可达±20%，所需费用占投资总额的0.25%～1.5%。

65、答案：D本题解析：完成一个流水施工所需要的时间被称为流水施工工期，用“T”来表示。流水施工工期T=(9+9-1)x3+2=53(周）。

66、答案：D本题解析：矩阵制组织形式的优点是：打破了传统的一个管理人员只受一个部门领导的管理模式，使企业管理过程中的纵向联系和横向联系很好地结合起来，加强了各职能部门之间的配合，及时互通情况，共同决策，使各项专业管理能够比较协调灵活地发挥作用，有利于提高工作效率。比较适用于同时承担多个需要项目管理的企业。

67、答案：C本题解析：用横道图编制工程项目的进度计划，具有形象直观、编制简单、使用方便等特点。但是，用横道图表示的进度计划不能反映出各项工作之间相互联系、相互制约的关系；无法确定影响项目总进度目标的关键工作；也无法知道哪些工作在时间安排上可以灵活变动而对总进度目标没有影响；特别对于大型工程项目，因其工作构成及逻辑关系复杂、无法利用计算机来进行计算分析，从而使得计划实施过程中的检查和调整变得较为困难，因此，采用横道图作为进度目标控制的方法，具有一定的局限性和不足之处。

68、答案：D本题解析：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。厂房作为地上建筑物，自然所有权由甲开发企业所有。

69、答案：D本题解析：周转性材料（又称工具性材料），指施工中多次使用但并不构成工程实体的材料，如模板、脚手架等，定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示，需要计算材料一次使用量和材料摊销量；周转性材料消耗又与周转材料的最终回收及其回收折价这一因素相关，涉及到回收量的计算。

70、答案：A本题解析：城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布1次。

71、答案：A本题解析：按成本的经济性质，现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本由直接成本和间接成本组成。直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。间接成本是指企业的各施工单位（项目部、分公司、工程处）为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出，包括施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、行政管理用固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他费用。

72、答案：A本题解析：装饰工程工曰变动影响人工费用超支的金额=-300x25=-7500(元）。

73、答案：B本题解析：完成该工作的工人至少=500/2/10=25（人）。

74、答案：A本题解析：《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的三项法律责任。本题正确选项为BCD，A项是物业服务企业的特征之一，不符合题意。

75、答案：B本题解析：不动产或者动产征用的限制条件：①征用的前提条件是紧急需要。（抢险、救灾、战争等属于公共利益范畴的紧急需要）②征用应符合法律规定的权限和程序。③使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿（毁损、灭失情况下）。

76、答案：A本题解析：建筑产品根据其经济用途可分为生产性建筑和非生产性建筑。生产性建筑包括工业、农业、交通运输业以及国民经济其他部门生产用房屋建筑、构筑物；非生产性建筑包括住宅、生活服务设施、文教、卫生、体育、行政、园林和纪念性建筑等。

77、答案：C本题解析：流水步距为6、12、9的最大公约数为3，各专业工作队数位其流水节拍处以流水步距，则专业工作队的总数＝6/3＋12/3＋9/3＝9（队）。

78、答案：B本题解析：本题考查复利的计算。F=P(F／P，i，n)=P(1+i)n=500×(1+12％)5=881(万元)。

79、答案：C本题解析：再2015年住房和城乡建设部办法的住房租赁相关政策中，其主要内容内包括允许改建房屋用于租赁，