简化型物业管理合同

简化型物业管理合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（业主或业主大会）：名称或负责人：________________________住所：________________________________联系方式：___________________________乙方（物业服务企业）：名称：________________________住所：________________________________法定代表人或授权代表：____________联系方式：___________________________鉴于甲方是位于______的物业管理区域（以下简称“物业管理区域”）的业主或业主大会，乙方是一家具有相应资质，依法注册成立的专业化物业服务企业。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理区域1.1物业管理区域为位于______的______（住宅小区/商业中心/写字楼等），具体范围包括但不限于：______（可附带文字描述或附图说明）。第二条物业服务内容与标准2.1乙方为物业管理区域提供以下基本物业服务：（1）公共区域的清洁卫生服务：包括对公共道路、绿化带、公共休息区、健身器材等公共区域的日常清扫、保洁，确保环境整洁；定期进行垃圾的收集、清运，保持垃圾收集点的干净卫生。（2）公共区域的秩序维护服务：包括在物业管理区域内进行安全巡逻，维护公共秩序；对出入物业管理区域的车辆进行管理，包括引导、停放等；管理门禁系统，保障业主安全。（3）共用设施设备的日常运行、维修和养护服务：包括对供水、供电、电梯、照明、消防、监控等共用设施设备进行日常巡查、保养，确保其正常运行；发现故障及时报修并组织维修。（4）物业管理区域的绿化养护服务：包括对物业管理区域内的绿植进行定期的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等，保持绿植的健康生长。（5）物业档案管理服务：包括收集、整理、保管业主信息、物业建筑图纸、设施设备档案等相关资料。2.2乙方可根据甲方需求提供以下可选物业服务（甲方选择后需另行支付费用）：（1）家政服务：包括代收快递、代洗衣物、家政清洁等。（2）维修服务：包括房屋本体及家电的维修服务。（3）租赁服务：包括房屋租赁信息发布、租赁中介等。2.3物业服务标准：（1）公共区域清洁：主要公共区域每日清扫，垃圾每日清运，垃圾收集点每周清洁消毒一次。（2）公共区域秩序维护：每日进行至少两次巡逻，主要出入口进行24小时门禁管理。（3）共用设施设备维护：每日巡查，发现故障4小时内响应，24小时内完成初步维修。（4）绿化养护：根据季节进行定期修剪、浇灌等，确保绿植生长良好。（5）档案管理：建立完善的业主及设施设备档案，并妥善保管。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业费、停车费、特约服务费等。3.2物业费标准：（1）住宅物业费：每月每平方米建筑面积______元。（2）非住宅物业费：每月每平方米建筑面积______元。3.3停车费标准：（1）地面停车：每月每辆______元。（2）地下停车：每月每辆______元。3.4特约服务费：根据具体服务项目另行协商确定。3.5缴费方式：甲方选择以下第______种方式缴纳物业服务费用：（1）现金支付。（2）银行转账。（3）在线支付。3.6缴费期限：甲方应于每月______日前缴纳当月物业服务费用。3.7欠费处理：甲方逾期缴纳物业服务费用的，应按日向乙方支付欠缴费用千分之五的滞纳金。第四条业主的权利和义务4.1业主的权利：（1）有权监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准。（2）有权对乙方的工作提出意见和建议。（3）有权享受本合同约定的物业服务。（4）有权对乙方违反本合同的行为进行投诉。4.2业主的义务：（1）遵守物业管理区域的相关规章制度，包括但不限于业主大会议事规则、管理规约等。（2）按时足额缴纳物业服务费用及其他应由业主承担的费用。（3）爱护共用设施设备，不得擅自占用、损坏。（4）不得在物业区域内从事损害公共利益的活动，包括但不限于违章搭建、高空抛物、饲养大型犬只等。第五条物业企业的权利和义务5.1物业企业的权利：（1）按照本合同约定收取物业服务费用。（2）有权制止业主违反本合同约定或损害公共利益的行为。（3）有权要求业主配合物业服务的开展。5.2物业企业的义务：（1）按照本合同约定的服务内容和标准，以及约定的服务标准，持续、全面地提供物业服务。（2）接受甲方的监督，听取甲方的意见和建议，定期公示物业服务报告。（3）定期向甲方公示物业服务费用收支情况，接受甲方审计。（4）维护物业管理区域的秩序和安全，保障业主的人身和财产安全。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，逾期缴纳物业服务费用的，应按日向乙方支付欠缴费用千分之五的滞纳金；逾期超过______日，乙方有权采取停止相关物业服务措施。6.2乙方违反本合同约定，未按约定标准提供服务，甲方有权要求乙方限期改正；逾期不改或造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失；情节严重的，甲方有权解除本合同。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，可申请物业所在地人民政府物业管理行政主管部门进行调解。7.3调解不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2本合同的变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。8.3本合同在以下情况下终止：（1）本合同期限届满，双方未续签本合同的。（2）甲乙双方协商一致解除本合同的。（3）乙方破产、解散的。（4）发生不可抗力，致使本合同无法履行的。第九条其他9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2双方在本合同签订前已就物业管理区域内的共用部位、共用设施设备状况进行确认，并已了解清楚。9.3本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。（附件：物业管理区域平面图、共用设施设备清单、服务标准细则等）9.4双方应将本合同文本报送有关部门备案。9.5本合同一式______份，甲方执____