天津期房销售合同

PAGE天津期房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方依法取得[土地使用权证号]的土地使用权，在该土地上建设[项目名称]期房，并已取得[相关建设许可证书编号]等相关建设许可文件；乙方愿意购买甲方开发建设的上述期房。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方期房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于天津市[具体区域][具体楼盘名称][具体楼号][具体单元号][具体房号]。1.2该房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。房屋面积以房屋交付时产权登记机关实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同第十四条的约定处理。1.3该房屋户型为[户型描述]，朝向为[朝向描述]，结构为[结构描述]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总价款为人民币[总价款具体数值]元（大写：[大写金额表述]）。2.2乙方付款方式选择以下第[具体方式序号]种：（1）一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[首期付款期限]前支付购房款人民币[首期付款金额]元（大写：[大写首期付款金额表述]），占总房款的[首期付款比例]%；第二期：乙方应在[第二期付款期限]前支付购房款人民币[第二期付款金额]元（大写：[大写第二期付款金额表述]），占总房款的[第二期付款比例]%；第三期：乙方应在[第三期付款期限]前支付购房款人民币[第三期付款金额]元（大写：[大写第三期付款金额表述]），占总房款的[第三期付款比例]%。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[申请贷款期限]内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款后[放款后付款期限]内将贷款不足以支付购房款的差额部分支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知后[未获批付款期限]内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额表述]）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条交房期限及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前将符合下列条件的房屋交付乙方使用：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施具备交付使用条件；（3）该房屋达到本合同约定的装修标准（如有）。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[通知期限]内通知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的合理原因。第五条交房手续5.1房屋交付时，甲方应向乙方提供《天津市新建商品住宅质量保证书》和《天津市新建商品住宅使用说明书》。5.2甲方应在交房前[通知期限]书面通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知之日起[办理期限]内到甲方指定地点办理交房手续，领取房屋钥匙及相关资料，并签署房屋交接单。如乙方未在规定期限内办理交房手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，甲方不承担逾期交房的责任。5.3乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在发现问题之日起[通知期限]内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[整改期限]内负责整改，并承担整改费用。整改完成后，双方应重新进行验收。第六条产权登记6.1甲方应在房屋交付后[产权登记期限]内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及天津市相关规定由双方各自承担。6.2如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按照本合同第十四条的约定承担违约责任。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方承诺所售房屋质量符合国家及天津市相关标准和规范，并对房屋质量承担保修责任。在房屋保修期限内，甲方应按照《天津市新建商品住宅质量保证书》的约定履行保修义务。7.2房屋保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年；（3）供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年。7.3如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[维修期限]内安排维修人员进行维修。如甲方未在规定期限内进行维修，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条物业管理8.1该房屋交付后，由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务。物业管理服务费用标准为每月每平方米人民币[物业费单价]元，乙方应自房屋交付之日起按照该标准向物业管理公司缴纳物业费。8.2物业管理公司应按照《天津市物业管理条例》及相关规定履行物业管理职责，为业主提供优质的物业服务。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业费及其他相关费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的交房期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[退款期限]内退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或其他条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或承担相应的违约责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[退款期限]内退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除合同。乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。如乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）如乙方未按照本合同约定办理交房手续或拒绝接收房屋，视为乙方已认可房屋符合交付条件，甲方不承担逾期交房的责任。乙方应按照本合同约定支付物业费及其他相关费用。如乙方给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款