城市拆迁服务协议标准范本

城市拆迁服务协议标准范本前言本协议范本旨在为城市拆迁服务活动提供一套相对规范、严谨的参考文本。它基于当前城市拆迁工作的一般实践和普遍要求编制而成，力求平衡拆迁服务委托方（以下简称“甲方”）与承接方（以下简称“乙方”）的合法权益，明确双方的权利与义务。请注意，本范本仅为通用参考，具体项目的拆迁服务可能因地域政策、项目性质、拆迁规模、复杂程度等因素存在差异。甲乙双方在实际使用时，应根据具体情况进行充分协商和修改，必要时咨询法律、工程等专业人士的意见，以确保协议的合法性、合规性和可执行性。---城市拆迁服务协议协议编号：[请自行填写]签约日期：[年月日]签约地点：[请自行填写]一、签约各方甲方（委托方）：名称：[甲方全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话/邮箱]乙方（承接方）：名称：[乙方全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]资质等级：[如拆迁资质、爆破与拆除工程专业承包资质等，根据实际情况填写]资质证书编号：[相关资质证书编号]地址：[详细地址]联系方式：[电话/邮箱]（以下将甲方和乙方合称为“双方”，单独称为“一方”）二、服务内容与要求1.项目概况：乙方受甲方委托，负责[项目名称]（以下简称“本项目”）的拆迁服务工作。本项目拆迁地点位于[具体地理位置及四至范围]，拆迁范围内主要包括[建筑物类型、数量、大致结构等简要描述，可另附清单作为附件]。2.服务范围与具体内容：乙方应按照甲方要求及本协议约定，完成以下全部或部分拆迁服务工作（具体以双方确认的服务范围为准）：（一）前期准备与调查：协助甲方进行拆迁范围内的建筑物、构筑物、附着物及相关管线的勘察、登记、丈量、拍照、录像存档；协助核实产权人及使用人信息；参与或协助制定详细的拆迁实施方案（含拆除施工方案、安全保障方案、扬尘控制方案、废弃物处置方案、应急预案等），并报甲方及相关主管部门审批/备案。（二）拆除施工：按照经审批的拆除施工方案，负责对拆迁范围内的建筑物、构筑物及其他附着物进行有序、安全、环保的拆除作业。包括但不限于：人工拆除、机械拆除（如需）、废弃物破碎（如需）等。（三）场地清理与平整：负责拆除后的建筑废弃物、渣土等的分类、清运、消纳（需符合环保要求及指定地点），并对拆迁场地进行初步平整，达到甲方要求的场地交付标准。（四）安全与环保：严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、市容环卫、扬尘治理、噪声控制等方面的法律法规及标准规范。负责拆除施工全过程的安全管理，落实各项安全防护措施，配备必要的安全设施和人员，确保无安全事故发生。负责施工期间的环境保护措施，减少对周边环境的影响。（五）文物与管线保护：如拆迁范围内涉及古树名木、文物古迹或可能存在地下管线（水、电、气、通讯等），乙方应严格按照甲方要求及相关规定进行保护、标识，并配合相关单位进行迁移或处理。（六）废弃物管理：负责对拆除过程中产生的可回收物、建筑垃圾、危险废物等进行分类处理，确保合法合规处置，杜绝乱倾乱倒。（七）协调配合：负责与当地政府相关部门（如住建、城管、公安、环保等）的沟通协调工作，办理或协助甲方办理拆除施工所需的相关许可、备案手续。配合甲方及其他相关方的工作检查、验收等。（八）资料归档：负责拆迁服务过程中各类文件、记录、影像资料的收集、整理、归档，并在服务结束后按甲方要求提交完整的资料。（九）其他约定服务：[根据项目具体情况增删，如临时围挡搭设、夜间照明、保安巡逻等]。3.服务质量标准：乙方承诺其提供的拆迁服务质量符合国家、行业及地方现行的相关法律法规、标准规范以及甲方确认的拆迁实施方案和本协议约定。拆除彻底，场地清理干净，安全无事故，环保达标。三、服务期限1.本项目拆迁服务总工期为[]日历天，自[年月日]（预计开工日期，具体以甲方书面通知为准）起至[年月日]止。2.如遇特殊情况（如政策调整、不可抗力、甲方原因或需暂停施工等）导致工期延误，乙方应及时书面通知甲方，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，但乙方不承担因此造成的逾期责任。四、服务费用及支付方式1.服务总费用：本协议项下拆迁服务总费用为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此费用为[固定总价/暂定总价/单价包干，根据实际情况选择并明确计算方式]，包含乙方为完成本协议约定服务内容所需的一切费用（如人工费、机械费、材料费、管理费、利润、税金、保险费、安全措施费、废弃物清运费及处置费、协调费、规费等），除本协议另有明确约定外，甲方无需再向乙方支付任何其他费用。2.费用构成明细（可选，如复杂项目可另附清单）：[可简要列明主要费用构成或说明详见附件]。3.支付方式：（一）预付款：协议签订后[]日内，甲方向乙方支付服务总费用的[]%作为预付款，即人民币[具体金额]元。（二）进度款：[根据工程进度或阶段性成果支付，例如：完成总工程量的XX%后，支付至总费用的XX%；或按月/按阶段支付]。具体支付节点和比例双方约定如下：[详细描述]。（三）尾款（竣工结算款）：乙方完成全部拆迁服务内容，通过甲方及相关部门验收合格，并向甲方移交完整的服务成果资料后[]日内，双方进行结算。结算完成后[]日内，甲方向乙方支付至结算总费用的[]%（一般为95%-97%）。（四）质保金（如有）：结算总费用的[]%（一般为3%-5%）作为质保金，待质保期满[一般为6个月至1年，自验收合格之日起算]且无质量问题及乙方需承担的其他责任后[]日内，甲方无息退还。4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名：[乙方公司全称]开户行：[开户银行全称]账号：[银行账号]5.发票：乙方在申请付款前，应向甲方提供等额合法的[增值税专用发票/普通发票]，否则甲方有权延迟付款，且不承担逾期付款责任。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：（1）有权对乙方的拆迁服务过程进行监督、检查和指导，对乙方不符合约定的行为提出整改要求。（2）有权对乙方提交的拆迁实施方案、进度报告、结算资料等进行审核和确认。（3）按照协议约定支付服务费用。（4）有权要求乙方按照协议约定完成服务内容并达到质量标准。（5）法律法规及本协议约定的其他权利。2.义务：（1）负责向乙方提供拆迁范围内的相关基础资料（如地形图、地下管线图、建筑物产权证明等，以实际拥有且必要为限），并对资料的真实性、准确性负责。（2）负责或协助乙方办理拆迁服务所需的相关许可、审批手续（明确各自责任范围）。（3）负责协调处理拆迁范围内的产权、债权债务、邻里关系等可能影响拆迁施工的民事纠纷，确保乙方能顺利进场施工。（4）向乙方发出书面的开工通知，明确具体开工日期。（5）及时对乙方提出的需甲方确认或协调的事项进行回复和处理。（6）按照协议约定及时支付服务费用。（7）为乙方提供必要的作业便利条件（如临时用水用电接入点，费用由乙方承担）。（8）法律法规及本协议约定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利：（1）有权按照协议约定获得服务报酬。（2）有权要求甲方提供必要的资料和工作条件。（3）在甲方授权范围内开展拆迁服务工作。（4）法律法规及本协议约定的其他权利。2.义务：（1）严格按照本协议约定及经甲方确认的拆迁实施方案进行拆除作业，确保服务质量、安全和工期。（2）配备合格的项目管理团队、技术人员及施工队伍，投入足够的、性能良好的施工机械设备。（3）建立健全安全生产责任制和各项管理制度，配备专职安全员，严格执行安全操作规程，确保施工安全，承担因自身原因造成的一切安全事故责任及经济损失。（4）严格执行环境保护规定，采取有效措施控制扬尘、噪声、振动等，防止环境污染，承担因自身原因造成的环境污染责任及经济损失。（5）负责其全部工作人员的工资、福利、社会保险及劳动保护，并承担相关责任。（6）按照甲方要求及时提交施工组织设计、进度报告、结算资料等。（7）接受甲方及相关主管部门的监督、检查，并对提出的问题及时整改。（8）负责处理因自身施工行为引发的与第三方的纠纷。（9）服务期满或协议终止后，及时清理现场，撤离人员和设备，向甲方移交场地及相关资料。（10）按照相关规定购买足额的工程一切险、第三者责任险及施工人员意外伤害险等，并向甲方提供保险单复印件。（11）法律法规及本协议约定的其他义务。六、违约责任1.甲方违约：（1）若甲方未按协议约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[千分之几，如0.05%]的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的[5%]。逾期超过[]日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方承担相应损失。（2）因甲方原因（如未能及时提供必要资料、未能协调处理民事纠纷、未及时办理相关手续等）导致乙方无法正常施工或工期延误，乙方有权顺延工期，并可要求甲方赔偿因此造成的实际损失。（3）甲方其他违约行为给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：（1）若乙方未能按协议约定的工期完成服务，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额[千分之几，如0.05%]的违约金。逾期超过[]日，或因乙方原因导致项目严重受损、发生安全事故或造成恶劣影响的，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付的款项（扣除已完成合格部分的合理费用），并赔偿甲方因此遭受的损失。（2）若乙方提供的服务质量未达到协议约定标准，乙方应在甲方要求的期限内无偿整改，直至达到标准。整改仍不合格或造成损失的，甲方有权扣减相应费用或要求乙方赔偿损失。（3）乙方在施工过程中如发生安全事故或造成环境污染，一切责任及损失由乙方承担，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。（4）乙方擅自转包或违法分包本协议项下服务的，甲方有权立即解除协议，乙方应支付合同总金额[]%的违约金，并赔偿甲方损失。（5）乙方其他违约行为给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.一方违约后，另一方应在发现违约行为后[]日内书面通知对方，要求其限期纠正。七、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行协议义务，受影响一方应立即通知另一方，并在事件发生后[]日内提供相关部门出具的证明文件。双方应根据事件对履行协议的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。八、保险乙方应在服务期内，为本项目购买并维持有效的保险，包括但不限于：（一）建筑工程一切险（或安装工程一切险，视情况而定），投保金额不低于[]。（二）施工人员意外伤害险。（三）第三者责任险，投保金额不低于[]。保险费用已包含在服务总费用中。保险单应将甲方列为附加被保险人或受益人（如适用）。九、保密条款1.任何一方对于在签订和履行本协议过程中所获知的另一方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息（“保密信息”）均负有保密义务。2.除非法律法规要求、政府部门指令或经另一方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。此保密义务在本协议终止后[]年内持续有效。十、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，可提请[甲方/乙方所在地]或项目所在地的建设行政主管部门调解。2.协商或调解不成的，按下列第[]种方式解决：（一）提交[某仲裁委员会名称]按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（二）依法向[甲方所在地/乙方所在地/项目所在地]人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。十一、通知与送达1.本协议项下的所有通知、文件、资料等均应以书面形式（包括但不限于传真、专人送递、挂号信或电子邮件）发送至本协议首页所列的各方地址或邮箱。2.电子邮件通知在发出且未收到发送失败回执时视为送达；传真在成功发送并收到确认回报时视为送达；专人送递在签收时视为送达；挂号信在寄出后第[]日视为送达。3.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[]日书面通知对方。否则，按原地址或方式送达的仍视为有效送达。十二、协议的变更、解除与终止1.对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议，应提前[]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.出现下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除协议：（一）一方严重违约，经守约方书面催告后[]日内仍未纠正的。（二）一方进入破产、清算或解散程序。（三）因不可抗力致使协议目的不能实现的。4.协议期满，双方权利义务履行完毕，本协议自动终止。5.协议的变更、解除或终止，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。十三、其他约定1.本协议所称“日”均指日历日。2.本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：[列出附件名称，如《拆迁范围图》、《拆迁实施方案（样本）》、《报价明细表》等]。3.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。4.本协议为清洁文本，任何涂改、增删均需双方在修改处签字盖章确认方为有效。5.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）---十四