民宿销售合同

PAGE民宿销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处民宿（以下简称“该民宿”），乙方有意购买该民宿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该民宿的销售事宜达成如下协议：一、民宿基本信息1.地址：该民宿位于[具体地址]。2.面积：建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米（如有）。3.房间数量及布局：民宿共有[X]间客房，包括[不同房型及数量]，公共区域包括[列举公共区域，如客厅、餐厅、厨房、庭院等]。4.设施设备：该民宿配备了以下设施设备（包括但不限于）：家具：[详细列举家具清单，如床、沙发、桌椅等]电器：[列举电器设备，如空调、电视、冰箱等]厨房设备：[如炉灶、抽油烟机、微波炉等]卫浴设备：[包括马桶、淋浴设施、洗漱台等]其他：[如热水系统、网络设备、监控设备等]二、价格及付款方式1.成交价格：双方商定该民宿的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素而改变。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：在完成房屋产权过户手续前[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款与定金之和为已支付款项，共计人民币[X]元（大写：[大写已支付款项金额]）。尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理完房屋交接手续且甲方交付所有相关资料及设施设备后[X]日内支付完毕。3.付款方式变更：若乙方需要变更付款方式，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。因付款方式变更所产生的一切费用及风险由乙方承担。三、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求配合办理相关手续。若因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.产权保证：甲方保证该民宿的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该民宿的完整产权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。四、房屋交付1.交付时间：在办理完产权过户手续后[X]日内，甲方应将该民宿交付给乙方。2.交付标准：甲方应保证该民宿按照本合同约定的现状交付，包括但不限于房屋主体结构完好，设施设备正常运行，室内外清洁卫生，无任何欠费（如水费、电费、物业费等）。交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房产证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付确认：双方应在交付现场共同对房屋及设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至达到交付标准。整改期间，甲方应承担房屋的保管责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.设施设备交接：甲方应按照本合同约定的设施设备清单，将所有设施设备完好无损地交付给乙方。交接时，双方应共同对设施设备进行清点，并签署设施设备交接清单。对于交付后发现的设施设备损坏或缺失情况，由甲方负责修复或补充。五、税费承担1.甲方应承担的税费：甲方应承担的税费包括但不限于：房屋出售所涉及的增值税及附加税费；个人所得税（若有）；印花税；因本次交易产生的其他应由甲方承担的税费。2.乙方应承担的税费：乙方应承担的税费包括但不限于：契税；印花税；因本次交易产生的其他应由乙方承担的税费。3.特殊情况处理：若国家法律法规或当地政策对税费承担有新的规定或调整，导致本合同约定的税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行，并根据实际情况协商调整合同价格或其他相关条款。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间办理产权过户手续、交付房屋或交付设施设备，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同关于产权保证的约定，导致乙方无法取得该民宿的完整产权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方交付的房屋及设施设备不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改。如甲方未按时整改或整改后仍不符合标准，乙方有权自行或委托第三方进行整改，整改费用由甲方承担。同时，甲方应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方交付的房屋及设施设备问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，已支付的款项扣除定金后退还乙方。同时，乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。在办理产权过户手续过程中，若因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.通知送达：本合同履行过程中，双方的通知送达方式为：甲方：以书面信件或电子邮件形式送达至本合同约定的联系地址，若地址变更，应提前[X]日书面通知对方。乙