新楼盘销售合同

PAGE新楼盘销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方开发建设了位于[楼盘具体地址]的新楼盘（以下简称“该楼盘”），乙方有意购买该楼盘中的[具体房号]房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[楼盘具体地址]，[楼栋号][单元号][房号]，建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内面积]平方米，公摊建筑面积为[公摊面积]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[具体层数]层，该房屋所在建筑总层数为[总层数]层。1.3该房屋交付时为[毛坯房/精装修房等具体交付状态]，装修标准见本合同附件三。第二条计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2上述房价款包括但不限于房价款、配套费、税费等与购买该房屋相关的一切费用，但不包括本合同约定的应由乙方另行支付的专项维修资金、物业服务费用等费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额1][小写金额1]元；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额2][小写金额2]元；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额3][小写金额3]元；……（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向[具体贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应在接到银行通知后[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，首付款金额为人民币[大写金额4][小写金额4]元，剩余房价款人民币[大写金额5][小写金额5]元由银行贷款支付。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体逾期付款违约责任序号]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于第（1）项中的比例）的违约金。第四条面积确认及面积差异处理4.1双方约定以[具体面积测量机构名称]实测面积为准。该房屋交付时，实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：4.2面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.3面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[具体利率标准]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限及条件5.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的该房屋交付给乙方：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5.2该房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。5.3乙方应在接到甲方的书面交房通知后[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交接手续。如乙方未在规定时间内办理房屋交接手续，视为乙方自动放弃该房屋的接收权，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。第六条装饰、设备标准承诺6.1甲方交付使用的该房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）甲方应按照约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担，整改期限为[X]日。整改后仍不符合约定标准的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方应按照实际装饰、设备与约定标准的差价向乙方支付补偿款，补偿款金额为人民币[大写金额6][小写金额6]元。第七条产权登记7.1甲方应当在该房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房的，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房的，甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。因乙方原因导致不能按期取得房地产权属证书的，甲方不承担责任。7.2该房屋产权登记在乙方名下，办理产权登记所需的契税、印花税等税费，按照国家和地方有关规定，由[甲方/乙方/双方分别承担的具体情况]承担。第八条保修责任8.1该房屋自交付之日起，在《住宅质量保证书》规定的保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。8.2保修期限内，甲方未及时履行保修义务的，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用及因此造成的损失由甲方承担。第九条物业服务9.1该楼盘的物业服务由[具体物业服务公司名称]提供，物业服务费用标准为每月每平方米人民币[单价金额]元。乙方应自该房屋交付之日起，按照上述标准向物业服务公司缴纳物业服务费用。9.2物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，治安保卫管理，交通秩序与车辆停放管理等。第十条房屋使用承诺10.1乙方应按照房屋规划用途和《住宅使用说明书》载明的使用要求使用该房屋，不得擅自改变其用途。10.2乙方在使用该房屋过程中，不得损坏房屋的结构、外貌及配套设施设备，不得妨碍其他业主正常使用房屋。如因乙方原因造成房屋及相关设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。11.2乙方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任，并按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。11.3双方违反本合同约定的其他条款的，应按照法律规定和本合同约定承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会