房产分销售合同

PAGE房产分销售合同甲方（分售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产一处，愿意将其部分份额进行分售，乙方愿意购买甲方所分售的房产份额，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房产分销售合同：一、房产基本信息1.房产地址：[具体房产地址]2.房产面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业等]4.房屋所有权证号：[具体证号]二、分售份额及价格1.甲方分售给乙方的房产份额为该房产总面积的[X]%。2.乙方应向甲方支付的分售款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、付款方式及时间1.首付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付分售款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.尾款乙方应在办理房产份额过户手续前，将剩余分售款一次性支付给甲方。四、房产交付1.甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将分售份额对应的房产交付给乙方。交付标准为保持房产现状（包括但不限于装修、附属设施等）。2.交付时，双方应共同对房产进行查验，并签署房产交付确认书。五、产权过户1.甲方应协助乙方办理所购房产份额的产权过户手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。2.乙方应按照甲方及相关部门的要求，及时提供办理过户所需的全部资料，并积极配合办理过户手续。3.办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取分售款。2.甲方应保证所分售的房产份额产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得所购房产份额的产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和标准交付房产，并协助乙方办理产权过户手续，履行勤勉尽责义务。4.甲方应如实向乙方告知房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、附属设施状况等。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付分售款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照分售款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应在房产交付后合理使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施。如因乙方原因造成房屋损坏或给甲方及其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方应配合甲方及相关部门办理房产分售及过户的各项手续，提供真实有效的资料。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房产或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照分售款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的分售款，同时甲方应按照分售款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付分售款，除按照本合同约定承担逾期付款违约金外，还应继续履行付款义务。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双