物业管理公司挂靠公司协议范本

物业管理公司挂靠公司协议范本引言在物业管理行业，资质是开展业务的基石。对于一些希望进入物业管理领域或拓展业务范围，但暂未取得相应资质的团队或个人而言，与具备合法资质的物业管理公司进行合作，即通常所说的“挂靠”，成为一种常见的过渡方式。本协议范本旨在为有意向进行此类合作的双方提供一个相对规范、严谨的框架性文件。重要提示：本协议范本仅供参考，旨在明确双方权利义务。物业管理行业的“挂靠”行为可能涉及资质管理、税务、法律责任划分等复杂问题，其合法性在特定情形下亦存在探讨空间。双方在签署本协议前，应充分了解相关法律法规的规定，评估潜在风险，并建议咨询专业的法律、财务顾问，根据实际情况对本范本进行修改和完善，以确保协议内容的合法性、合规性及双方权益的平衡。本范本不构成任何法律意见，因使用本范本所产生的任何法律后果，由使用者自行承担。物业管理公司挂靠协议协议编号：[年份]第[序号]号甲方（被挂靠方）：[具备资质的物业管理公司全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]统一社会信用代码：[甲方公司统一社会信用代码]注册地址：[甲方公司注册地址]联系电话：[甲方公司联系电话]乙方（挂靠方）：[乙方负责人姓名]（以下简称“乙方”）身份证号码：[乙方负责人身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方负责人联系电话]甲乙双方本着平等互利、诚实信用、风险共担、权责分明的原则，就乙方依托甲方资质开展物业管理服务相关业务事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。一、挂靠项目概况1.项目名称：[具体物业项目名称]（以下简称“该项目”）2.项目地址：[该物业项目具体地址]3.项目委托方：[物业项目委托方名称，若有]4.服务期限：自[起始日期]至[终止日期]止，具体以甲方与项目委托方签订的《物业管理服务合同》（或类似合同，以下简称“主合同”）约定的服务期限为准。5.服务内容：具体服务内容以甲方与项目委托方签订的主合同约定为准，乙方承诺将严格按照主合同要求提供服务。二、挂靠期限1.本协议挂靠期限自双方签署之日起，至该项目《物业管理服务合同》终止之日止。若《物业管理服务合同》续签，乙方拟继续挂靠的，应提前[具体时间，如三十日]书面通知甲方，双方另行协商续签本协议或签订补充协议。三、挂靠费用及支付方式1.挂靠费用标准：双方约定，乙方应向甲方支付的挂靠费用为该项目物业管理服务费总收入的[具体百分比]%（大写：百分之[中文大写数字]），或固定金额人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。具体采用何种方式及金额，由双方根据项目实际情况协商确定，并在本条第2款中明确。*（请选择一项并划掉其他项）*□按物业管理服务费总收入的[具体百分比]%计算。*□固定金额人民币[具体金额]元。2.费用计算与支付周期：*若采用百分比方式：乙方应于每月/每季度/每半年（请选择）结束后[具体天数，如十日内]，将该周期内该项目物业管理服务费总收入（以甲方名义实际到账金额为准）的[具体百分比]%作为挂靠费支付给甲方。*若采用固定金额方式：乙方应于每月/每季度/每半年（请选择）的第[具体天数，如五日内]向甲方支付当周期的固定挂靠费人民币[具体金额]元。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：*开户名：[甲方公司全称]*开户行：[甲方开户银行]*账号：[甲方银行账号]4.税费承担：因本协议产生的相关税费（如适用），由[乙方/甲方/双方按比例]承担。具体约定如下：[详细说明税费承担方式]。四、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*有权依照本协议约定收取挂靠费用。*有权对乙方在该项目上的经营管理活动进行必要的指导、监督和检查，特别是在服务质量、安全生产、财务规范、人员管理等方面，以确保符合甲方资质管理要求及行业规范。*有权要求乙方提供该项目的财务报表、经营状况等相关资料，以便甲方进行核查与管理。*若乙方违反本协议约定或国家法律法规，严重损害甲方声誉或利益时，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务：*应向乙方提供开展该项目物业管理服务所需的、符合国家规定的甲方资质证明文件复印件（加盖甲方公章），并配合乙方以甲方名义办理与该项目相关的必要手续（如合同备案、报建等，相关费用由乙方承担）。*应在收到项目委托方支付的物业管理服务费后，在[具体天数，如三个工作日]内，扣除本协议约定的挂靠费用及其他应由乙方承担的费用后，将剩余款项及时支付给乙方指定的银行账户（乙方指定账户信息见本条第（二）款第5项）。*应向乙方提供必要的业务咨询和指导，协助乙方解决项目运营中遇到的与资质、行业规范相关的问题。*对乙方在该项目上使用甲方名义对外签署的、与物业管理服务相关的文件（如不涉及重大对外承诺或额外风险的日常管理文件），甲方应在合理范围内予以配合。2.义务：*不得无故干预乙方在本协议约定范围内对该项目的具体经营管理活动，乙方在项目上享有自主经营权（但需遵守本协议及甲方相关管理制度）。*应妥善保管乙方提交的与项目相关的资料信息，不得泄露给第三方（法律法规另有规定或经乙方同意的除外）。*甲方应确保其提供的资质在本协议挂靠期限内持续有效。若因甲方资质问题导致乙方无法正常开展该项目业务，甲方应承担相应的违约责任。（二）乙方的权利与义务1.权利：*在本协议约定的挂靠期限内，有权以甲方名义开展该项目的物业管理服务经营活动，并自主决策项目的日常经营管理事务，包括但不限于人员招聘与管理、物资采购、服务标准制定与实施等。*有权获得扣除挂靠费用及双方约定的其他应由乙方承担的费用后的项目经营利润。*在遵守甲方资质管理要求和本协议约定的前提下，有权要求甲方提供必要的资质支持和业务协助。2.义务：*严格遵守国家及地方有关物业管理的法律法规、政策规定以及甲方的相关管理制度，合法合规经营。*独立承担因该项目经营管理所产生的一切费用、成本、风险和法律责任，包括但不限于：*员工工资、福利、社会保险、工伤赔偿等；*办公费用、设备采购与维护费用、清洁绿化费用、安保费用等；*因服务质量问题引发的客户投诉、索赔、行政处罚；*因安全生产事故造成的人员伤亡或财产损失赔偿；*因乙方原因导致的甲方被第三方索赔或遭受行政处罚的，乙方应全额赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费、律师费等）。*确保该项目的服务质量符合《物业管理服务合同》的约定及行业标准，维护甲方的品牌声誉。如因乙方服务不当给甲方声誉造成损害的，乙方应承担相应的补救措施及赔偿责任。*未经甲方书面同意，不得擅自以甲方名义对外签署任何超出该项目物业管理服务范围的合同、协议或作出任何承诺、保证。确需签署的，应事先征得甲方同意并由甲方审核。*按本协议约定按时足额向甲方支付挂靠费用。*定期（如每月/每季度）向甲方报送该项目的经营情况、财务报表（收支明细）及甲方要求的其他资料，并接受甲方的监督检查。*负责处理该项目运营过程中发生的一切纠纷、投诉和事故，并承担全部责任。*不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，不得将该项目进行转包或违法分包。*挂靠期间，乙方在该项目上所使用的员工，其劳动关系归属[乙方/甲方，若归属甲方则需另行签订劳动合同及明确管理责任]。若归属乙方，则乙方应与其签订劳动合同，承担用人单位责任，并确保其具备相应的从业资格。*本协议终止或解除后，乙方应在[具体天数，如三十日]内完成与项目相关的资料、财物、客户关系等的清理、交接工作，并配合甲方办理必要的手续。五、财务与税务1.该项目的所有物业管理服务费收入，均应通过甲方指定账户收取。甲方在收到款项并扣除乙方当期应支付的挂靠费用及其他约定费用后，应在[具体天数，如三个工作日]内将剩余款项支付至乙方指定的以下账户：*开户名：[乙方负责人姓名或乙方实际控制的公司全称]*开户行：[乙方指定银行]*账号：[乙方指定银行账号]2.乙方负责该项目的成本核算与财务管理，并承担全部财务风险。乙方应建立清晰的项目财务台账，以备甲方查验。3.因该项目经营所产生的应纳税款，由乙方负责计算、申报和缴纳。如需以甲方名义开具发票，乙方应提前向甲方提供真实、合法的开票信息及相关业务凭证，并承担相应的税费。甲方应予以配合。六、印章与合同管理1.甲方根据项目需要，可向乙方提供一枚仅限于该项目使用的项目专用章（如有），并就印章的保管、使用范围和责任签订专门的《印章使用管理协议》。乙方应严格按照约定使用印章，不得挪作他用或超范围使用。2.该项目对外签署的《物业管理服务合同》应以甲方名义签订，由甲方审核并留存原件。其他日常管理所需的、非重大合同/协议，经甲方同意后可由乙方代表甲方签署，并报甲方备案。七、保密条款1.任何一方对于在签署和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略、技术资料等）及本协议内容，均负有保密义务。除非法律法规要求或经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。2.本保密义务在本协议终止后[具体年限，如三年]内持续有效。八、违约责任1.若甲方未能按时将扣除挂靠费用后的项目款项支付给乙方，每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之几]向乙方支付违约金。2.若乙方未能按时足额支付挂靠费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如十五日]的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。3.乙方违反本协议第四条第（二）款第2项关于独立承担责任的约定，导致甲方遭受任何损失的（包括但不限于被索赔、被处罚、诉讼费、律师费等），乙方应全额赔偿。4.乙方违反本协议关于印章使用、合同管理、保密义务等约定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。5.任何一方违反本协议其他约定，经守约方书面催告后[具体天数，如十五日内]仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。九、协议的变更、解除与终止1.对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效。2.除本协议另有约定外，任何一方单方解除本协议，应提前[具体天数，如三十日]书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。3.出现以下情况之一，守约方有权单方解除本协议：*一方严重违约，经催告后仍不改正的；*一方进入破产、清算程序或丧失履约能力的；*因不可抗力导致本协议目的无法实现的。4.本协议终止或解除后，双方应按照本协议第四条第（二）款第9项的约定，妥善办理各项交接手续。乙方应立即停止以甲方名义开展任何新的业务活动。十、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议，并可根据情况免除相应责任。十一、争议解决1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/项目所在地]人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、联系方式进行送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[具体天数，如七日]书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。十三、其他约定1.本协议构成双方就本协议事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。2.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议附件（如有，如《印章使用管理协议》、甲方资质复印件等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：[甲方公司全称]授权代表（签字）：_________________日期：_______年____月____日乙方（签字）：_________________（如乙方为个体或团队负责人）身份证号：_________________日期：_______年___