2026年房地产销售代理合同范本含佣金支付条款

2026年房地产销售代理合同范本含佣金支付条款甲方（委托人）：[委托人姓名/公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/统一社会信用代码]地址：[委托人地址]联系电话：[委托人联系电话]乙方（代理人）：[代理人姓名/公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[代理人身份证号/统一社会信用代码]地址：[代理人地址]联系电话：[代理人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就委托乙方代理销售/租赁下述房地产物业事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方向乙方委托代理销售/租赁（请选择或填写）位于[物业详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的房地产物业（以下简称“标的物业”）。1.2标的物业情况：建筑面积[]平方米，产权证号/租赁备案号：[]，物业类型：[]，其他重要特征：[]。1.3乙方代理事务范围：（1）负责标的物业的市场宣传与推广，包括但不限于网络发布、制作广告、媒体宣传等；（2）根据市场情况，制定并执行销售/租赁策略；（3）对外展示标的物业，接待潜在客户实地看样；（4）负责与潜在客户进行初步接洽、资信调查、带看安排；（5）根据授权代为与意向客户进行价格协商；（6）在授权范围内，协助甲方草拟、审核销售/租赁合同；（7）在授权范围内，协助甲方办理与销售/租赁相关的报批、报备手续；（8）向甲方提供市场信息及交易咨询；（9）甲方要求的其他与标的物业销售/租赁相关的事务。1.4代理期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。如代理期限内标的物业未完成销售/租赁，经甲方书面同意，代理期限可自动延长[]个月/直至交易完成。第二条代理权限2.1本合同为[独家代理/非独家代理]合同。在代理期限内，除甲方及乙方外，任何第三方不得就标的物业进行销售/租赁活动。2.2如为独家代理，若甲方在代理期限内自行或通过非乙方渠道完成标的物业的销售/租赁，仍需按本合同约定向乙方支付佣金。第三条甲方的权利与义务3.1甲方的权利：（1）有权监督乙方的代理行为，如乙方行为违反法律法规或超出授权范围，甲方有权要求乙方纠正或解除合同；（2）在非独家代理下，甲方有权自行或委托其他代理人销售/租赁标的物业；（3）有权按照本合同约定收取佣金。（4）有权要求乙方提供必要的市场信息和交易进展报告。3.2甲方的义务：（1）向乙方提供标的物业的真实、准确、完整的资料，并保证其合法性；（2）配合乙方开展代理工作，包括但不限于提供展示所需的钥匙、资料，配合带看、谈判等；（3）按照本合同约定及时足额支付佣金及其他应付费用；（4）因甲方原因导致代理事务无法进行或交易失败，甲方应承担相应责任。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：（1）有权在授权范围内代表甲方开展代理事务；（2）有权按照本合同约定收取佣金；（3）有权要求甲方提供必要协助以完成代理工作；（4）有权了解标的物业的销售/租赁进展情况。4.2乙方的义务：（1）遵守国家有关法律、法规和政策，恪守职业道德；（2）勤勉尽责，以专业知识和技能为甲方提供优质服务，努力促成标的物业的销售/租赁；（3）在代理活动中，应维护甲方的利益，未经甲方书面同意，不得泄露与标的物业相关的商业秘密或客户信息；（4）按照本合同约定向甲方报告代理事务进展情况；（5）不得超出授权范围行事；如需变更代理权限，应事先征得甲方书面同意；（6）不得利用代理关系损害甲方利益。第五条佣金计算与支付5.1佣金计算方式：乙方促成标的物业成功销售/租赁的，甲方应向乙方支付佣金。佣金计算标准为：[选择或填写，例如：成交总金额/租赁总金额的百分之[]%；或成交总金额/租赁总金额扣除[]后的百分之[]%；或固定金额[]元；或其他方式]。5.2佣金支付触发条件与比例：（1）当标的物业正式买卖合同/租赁合同由甲方与最终买方/租方签署时（以下简称“合同签订”），甲方应向乙方支付佣金的[]%，即[]元/[]%。（2）当买方/租方首期款项（通常指定金或首付款）支付至甲方指定账户时（以下简称“首付款到账”），甲方应向乙方支付佣金的[]%，即[]元/[]%。（3）当标的物业完成所有权转移登记/租赁备案手续并办理完毕（以下简称“交易完成”）时，甲方应向乙方支付佣金的[]%，即[]元/[]%。（4）上述各阶段佣金支付金额均以实际计算数额为准，尾数不足[]元的，按四舍五入计算。5.3佣金支付时间：甲方应在各自支付节点条件成就后的[]个工作日内，将应付佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[乙方开户行名称]户名：[乙方账户名]账号：[乙方账号]5.4税费承担：与佣金相关的税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加及个人所得税等）由[甲方/乙方/双方按国家规定各自承担/甲方承担乙方代扣代缴]。5.5特殊情况下的佣金处理：（1）若因政府政策调整、规划变更、限购限贷等不可归责于甲乙双方的客观原因导致交易无法完成，甲方无需支付佣金，但乙方为促成该交易已发生的前期合理费用（如广告费等，以实际发生且甲方已书面确认的凭证为准）由甲方支付[]元/或双方另行协商。（2）若因买方/租方单方面违约导致合同解除且非甲方责任，甲方仍应按本合同约定支付已完成阶段对应的佣金。（3）若甲方在代理期限内单方面撤销委托或拒绝签署最终合同，视为甲方违约，应向乙方支付已促成实质性谈判阶段对应的佣金[]%/或支付固定金额[]元作为违约补偿，具体比例/金额由双方约定。第六条违约责任6.1若甲方未能按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的[]%向乙方支付违约金，逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。6.2若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。6.3若乙方超出授权范围行事，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。6.4若乙方未能勤勉尽责，明显违反职业道德或造成其他实质性损害甲方利益的后果，甲方有权解除合同，并可能要求乙方退还已支付的部分费用或支付违约金。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向[标的物业所在地/甲方所在地/乙方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条通知8.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。8.2任何一方变更联系方式，应提前[]日书面通知另一方。第九条合同生效与终止9.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同在代理期限届满且佣金支付完毕后自动终止。如发生提前终止情形，双方应协商处理后续事宜。第十条其他10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同任何部分的修改或删除，均需经双方书面同意。10.3本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前