商铺租赁合同商业地段版本2026

商铺租赁合同商业地段版本2026本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______区签订：出租方（甲方）：__________，法定代表人/负责人：__________，身份证号码/统一社会信用代码：__________，地址：__________，联系电话：__________承租方（乙方）：__________，法定代表人/负责人：__________，身份证号码/统一社会信用代码：__________，地址：__________，联系电话：__________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于______省______市______区______路/街______号______楼______层______号的商铺（以下简称“该商铺”）事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于______省______市______区______路/街______号______楼______层______号的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为______平方米，使用面积约为______平方米（具体面积以甲方提供的房产证明或双方确认的测量报告为准）。1.2甲方保证其对本合同项下的租赁标的物拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的授权和批准。乙方在签订本合同前已充分了解该商铺的现状及权利状况，并自愿接受。第二条租赁用途2.1该商铺的租赁用途为商业经营。乙方承诺将严格按照甲方批准的或本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变租赁用途。如需改变用途，必须事先获得甲方的书面同意，并满足相关法律法规及政府规划的要求。2.2乙方不得将该商铺用于任何违法活动，不得存放危险品或违禁品。乙方应确保其经营活动符合消防、卫生、环保等政府部门的所有法律法规要求。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。3.2租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1每平方米月租金为人民币______元整（大写：______元整），该商铺月租金总额为人民币______元整（大写：______元整）。4.2租金支付方式为______支付（□月付□季付□半年付□年付）。首期租金应于本合同签订之日起______日内支付，后续每期租金应在每期开始前______日内支付。4.3租金支付账户信息如下：开户行：__________户名：__________账号：__________4.4乙方应直接将租金支付至本合同约定的甲方账户。任何以甲方名义设立的第三方收款账户均无效。4.5除本合同另有约定外，租金标准在租赁期限内固定不变。租赁期满续租的，租金标准由双方另行协商确定。第五条免租期5.1本合同约定免租期为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期内，乙方不得向甲方支付租金，但应正常使用并爱护该商铺，并按约定履行本合同项下的其他义务。5.2免租期主要用于乙方对该商铺进行必要的装修、改造和准备开业等活动。如乙方在免租期内未能完成装修、改造并开始合法经营，甲方有权要求乙方继续支付免租期对应的租金。第六条装修与改造6.1乙方如需对该商铺进行装修或结构性改造，必须事先向甲方提交详细的装修设计方案和施工组织计划，并经甲方书面同意后方可进行。6.2乙方承诺其装修和改造方案符合国家及当地的消防、安全、环保等法律法规要求。所有装修、改造工程必须委托具有相应资质的专业施工单位进行，并遵守甲方的现场管理规定。6.3装修、改造期间，乙方应采取有效措施，尽量避免对周边环境（包括但不限于甲方及其他租户）造成干扰（如噪音、粉尘等）。施工时间应遵守甲方的规定，通常应在______时至______时之间进行。6.4乙方同意，除经甲方书面同意的变更外，该商铺的装修、改造及其附属设施、设备不得拆除或损坏。租赁期满或合同解除时，乙方应在交还该商铺时将其恢复至甲方认可的原始状态或双方另行约定的状态。如乙方未能恢复原状，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担。甲方有权在双方约定或法律允许的范围内，将乙方装修、改造的成果作为该商铺不可分割的一部分，乙方不得反对。第七条物业管理及费用7.1该商铺所在区域的物业管理由______（甲方/甲方委托的物业管理公司名称）负责。乙方应遵守物业管理公司的各项管理规定。7.2乙方应承担该商铺租赁期间产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费、垃圾处理费、室内设施设备维修费（自然损耗除外）等。7.3物业管理费（若有）标准为______元/平方米/月，或总额为______元/月（大写：______元整），由乙方按期向物业管理公司支付。7.4水电费、燃气费等费用，由乙方使用后自行向相关utility公司缴纳。第八条双方权利与义务8.1甲方的权利与义务：（1）按照本合同约定按时交付该商铺给乙方使用，并保证该商铺在租赁期限内的使用权不受第三方合法主张的干扰。（2）监督乙方对商铺的合理使用和爱护，确保其符合本合同约定的用途。（3）按时收取乙方支付的租金及其他应承担的费用。（4）负责提供并维护该商铺共同使用的部位和设施（如公共区域照明、电梯、供水供电总闸等），并确保其正常运行。（5）配合乙方办理与该商铺相关的营业执照、消防、卫生等许可或登记手续（若需）。8.2乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定的用途和方式使用该商铺，自觉遵守国家法律法规及当地政府的各项管理规定。（2）按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用。（3）负责该商铺内部的日常维护、保养和安全管理，包括但不限于防火、防盗、防水、防潮等。对因乙方原因造成的商铺内部设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。（4）未经甲方书面同意，不得擅自改变该商铺的布局、结构或用途，不得转租、分租、出借该商铺或将其用于担保。（5）保障在租赁期间该商铺内的员工、顾客及公众的安全，承担因经营原因造成的一切法律责任和赔偿责任。（6）爱护并合理使用该商铺内的原有设施设备（若有），如有损坏或自然损耗，乙方应负责维修或承担赔偿责任。（7）租赁期满或合同解除时，应按约定将商铺及其附属设施、设备完好地交还甲方。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定交付该商铺的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过______元。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金。（2）因甲方原因导致该商铺无法满足本合同约定的商业用途或存在权利瑕疵，影响乙方正常使用的，甲方应负责解决或承担相应责任，并应相应减免乙方已使用的期间的租金。（3）甲方违反本合同约定提前收回该商铺的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期内尚未使用的租金。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过______元。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担其因此遭受的损失。（2）乙方擅自改变该商铺用途、结构或进行违法活动的，甲方有权立即解除本合同，收回该商铺，并要求乙方承担相应的违约责任和赔偿责任，已收取的租金不予退还。（3）乙方擅自转租、分租、出借该商铺的，甲方有权立即解除本合同，收回该商铺，并要求乙方承担相应的违约责任。（4）乙方对租赁期间该商铺的损坏（包括自然损耗外的损坏）或因其经营活动给第三方造成损害的，应负责修复、赔偿或承担相应的法律责任。（5）租赁期满或合同解除时，乙方未按约定交还该商铺或未恢复至约定状态的，甲方有权采取必要措施收回该商铺，并要求乙方支付逾期占用费（按月租金的______%计算）及承担修复费用。经甲方催告后仍拒不交还的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。第十条合同解除与终止10.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。10.2发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。（2）因不可抗力导致本合同目的无法实现的。（3）甲方无权出租或使用该商铺，且在合理期限内未能解决或提供替代方案的。（4）乙方擅自改变租赁用途、结构，从事非法活动，或严重影响该商铺正常使用和安全，经甲方书面通知后拒不改正的。（5）乙方逾期支付租金超过______日，经甲方书面催告后拒不支付的。10.3租赁期满，本合同自然终止。乙方应在租赁期满后______日内将该商铺腾空、清理并交还甲方。10.4合同解除或终止后，双方应结清所有费用（如租金、物业费、水电费等），乙方应按约定返还押金（若有），并办理相关手续。关于该商铺的后续处置，双方可另行协商。第十一条不可抗力11.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面通知的地址。12.2通知在以下时间视为送达：（1）专人递送：送达当日有效送达。（2）挂号信/快递：寄出后______日（以邮戳或快递记录为准）。（3）电子邮件/传真：发出后即时视为送达，但需双方确认电子邮箱或传真号码有效。12.3任何一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同项下的任何修改、变