《建筑工程清单计量与计价》-第一章

１．１清单计价简介１.１.１清单计价原理建设项目是兼具单件性与多样性的集合体。每一个建筑项目的建设都需要按业主的特定需要进行单项设计、单项施工。因此，只能采用特殊的计价程序和计价方法，即将整个项目分解，划分为可以按照有关参数测算价格的基本构造单元（清单项目），这样就可以计算出基本构造单元的费用。因此，工程造价的主要思路为将建设项目细分为基本构造单元，找到适合的计量单位及当时当地的价格，以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应的工程造价，其原理就在于项目的分解和组合。工程计价程序示意图如图１．１所示。下一页返回１．１清单计价简介影响分部分项工程造价的主要因素有两个，即基本构造单元的单价和实物量，可以用下式表示：工程造价＝Σ（实物×单位价格）《建设工程工程量清单计价规范》（ＧＢ５０５００—２０１３）规定，在各相应专业工程量计算规范规定了清单项目设置和工程量计算规则基础上，针对具体施工图和施工组织计算出各个清单项目的工程量（实物量），根据规定的方法计算出综合单价（单位价格），并汇总各清单合计得出工程造价，见表１．１。上一页下一页返回１．１清单计价简介１.１.２清单计价编制流程工程量清单计价编制流程示意图如图１．２所示。１.１.３清单计价概念工程量清单指的是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。工程量清单计价是一种国际通行的建设工程造价计价方法，是在建设工程招标投标中，首先由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程量，再由投标人依据工程量清单自主报价，经评审后确定中标的工程造价计价方式。工程量清单计价模式的项目划分是一个以“综合实体”来考虑的，一般包括多个分项工程的内容。上一页下一页返回１．１清单计价简介工程量的计算规则由清单计量规范统一规定，编制人必须按照规定执行，不得因情况不同而变动。招标人将要求投标人完成的工程项目及其相应工程实体数量全部列出，为投标人提供拟建工程的基本内容、实体数量和质量要求等基础信息。投标人按照相关规范填写招标工程量清单中的单价即综合单价，综合单价的含义是完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。综合单价的编制见本书其他章节。上一页下一页返回１．１清单计价简介１.１.４清单计价应用工程量清单计价的过程分为两个阶段，即工程量清单编制和工程量清单应用。工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理及竣工交付全过程，主要包括招标工程量清单编制，招标控制价确定，投标报价确定，确定合同价和调整合同价，进行工程量计量及价款支付、工程结算、工程纠纷等活动。工程计价应用示意图如图１．３所示。上一页返回１．２采用清单计价前应收集的资料采用清单计价前应收集如下资料：（１）《建设工程工程量清单计价规范》（ＧＢ５０５００—２０１３）及当地实施细则；（２）２０１３年工程量计算规范（ＧＢ５０８５４～５０８６２—２０１３）及当地实施细则；（３）当地行政主管部门颁发的消耗量定额、费用标准、计价相关规定；（４）建设工程设计文件及相关资料；（５）招标文件中的工程量清单及有关要求；下一页返回１．２采用清单计价前应收集的资料（６）与建设项目相关的标准、规范、技术资料，中南建筑图集和１１Ｇ１０１平法图集；（７）建设工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程造价信息没有发布的参照市场价；（８）施工图以外发生的特殊施工措施等费用根据施工现场条件、市场因素给予充分考虑。上一页返回图1