深圳商铺租赁合同范本

深圳商铺租赁合同范本引言本合同范本旨在为深圳地区商铺租赁双方提供一份结构清晰、条款相对完备的参考文件。鉴于商铺租赁涉及金额较大、法律关系复杂，双方在签订正式合同前，应仔细阅读、充分理解并根据实际情况进行调整与补充。建议在必要时咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。本范本力求严谨，但不构成法律意见，最终解释权归双方当事人所有。---深圳市商铺租赁合同合同编号：[请填写]出租方（甲方）：[请填写出租方名称/姓名]法定代表人/授权代表（如为单位）：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写出租方联系地址]联系电话：[请填写]承租方（乙方）：[请填写承租方名称/姓名]法定代表人/授权代表（如为单位）：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写承租方联系地址]联系电话：[请填写]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于深圳市[请填写具体区域，如XX区XX街道]的[请填写具体地址，如XX路XX号XX大厦XX层XX号]商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺的建筑面积约为[请填写建筑面积]平方米，套内面积约为[请填写套内面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或租金按实测面积相应调整，具体方式由双方协商确定并在此注明）。1.3该商铺的用途为：[请填写具体用途，如商业零售、餐饮服务、办公等]。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为[请填写数字]年，自[XXXX年XX月XX日]（以下简称“起租日”）起至[XXXX年XX月XX日]止。2.2甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[请填写数字]日内，将该商铺按约定条件交付给乙方。具体交付标准及手续另行签订《商铺交接确认书》。2.3租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[请填写数字，如六]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该商铺每月租金为人民币[请填写具体金额]元（大写：人民币[请填写大写金额]整）。3.2租金支付方式为：[□月付/□季付/□半年付/□年付]。乙方应于每[□月/□季度/□半年/□年]的第[请填写数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。3.3首期租金应于本合同签订之日起[请填写数字]日内支付给甲方。3.4甲方指定收款账户：开户行：[请填写银行名称]账户名称：[请填写账户名称]账号：[请填写银行账号]3.5甲方收到租金后，应向乙方开具[□符合税务规定的发票/□收款收据]。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[请填写数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[请填写具体金额]元（大写：人民币[请填写大写金额]整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项（包括租金、水电费、物业管理费等），办妥退租手续后[请填写数字]日内，甲方应将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、空调费、电话费、网络费、电视收视费、垃圾处理费、排污费等）由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.2租赁期内，该商铺的租赁税费按国家及深圳市相关规定执行，由[□甲方/□乙方/□双方各承担一半]承担。第六条租赁物业的装修与修缮6.1乙方如需对该商铺进行装修，应事先将装修方案（包括但不限于平面设计图、效果图、施工方案等）报甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中应遵守国家及深圳市相关法律法规、物业管理规定，并承担相应费用及安全责任。6.2乙方的装修不得破坏房屋主体结构和承重墙体。因乙方装修或使用不当造成该商铺或相邻物业损坏的，乙方应负责维修并承担由此造成的损失。6.3租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，除可移动的设备和物品外，[□乙方应于撤离前将商铺恢复原状/□不可移动或拆除会损坏主体结构的装修归甲方所有，乙方不得拆除或要求补偿/具体处理方式由双方另行协商并在此明确约定]。6.4租赁期内，甲方应负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。因乙方管理不善或不合理使用，致使该商铺及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。第七条转租与转让7.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或以合作、联营等名义变相转租、分租。7.2如甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同应向甲方备案。第八条双方权利与义务8.1甲方权利与义务：（1）保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）负责按时交付符合约定条件的商铺。（3）有权监督乙方按照合同约定用途使用该商铺。（4）法律法规规定的其他权利与义务。8.2乙方权利与义务：（1）按照合同约定按时足额支付租金及其他各项费用。（2）按照合同约定用途及租赁物业的性质合理使用该商铺，并爱护该商铺及其附属设施。（3）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。（4）不得利用该商铺从事任何违法违规活动。（5）租赁期满或合同解除后，按时返还该商铺及附属设施、设备，并配合甲方办理交接手续。（6）法律法规规定的其他权利与义务。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付该商铺的，每逾期一日，应按月租金的[请填写百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[请填写数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第八条1款（1）项约定，导致乙方无法正常使用该商铺的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和租赁保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）其他违约行为，甲方应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[请填写百分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[请填写数字]日的，甲方有权解除合同，收回该商铺，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的租赁保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自改变商铺用途、转租、或从事违法违规活动的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的租赁保证金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还商铺的，每逾期一日，应按月租金的[请填写百分比，如两倍]向甲方支付商铺占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（4）其他违约行为，乙方应承担相应的违约责任。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，租赁保证金无息退还。10.3任何一方依据本合同约定或法律规定行使解除权的，应提前[请填写数字]日书面通知对方。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。11.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[请填写数字]日书面通知对方。13.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以邮件寄出后[请填写数字，如五]日视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式[请填写数字，通常为肆]份，甲方执[请填写数字]份，乙方执[请填写数字]份，具有同等法律效力。14.4本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：法定代表人/授权代表（签字）：自然人（签字）：联系电话：日期：年月日乙方（承租方）：法定代表人/授权代表（签字）：自然人（签字）：联系电话：日期：年月日---重要提示：1.本合同为范本，仅供参考。双方在签订前应仔细阅读，根据实际情况进行修改和补充，并特别注