餐饮店铺租赁合同标准版

餐饮店铺租赁合同标准版前言餐饮店铺的租赁，因其行业特殊性，涉及到房屋性质、消防、环评、卫生许可等诸多前置条件，远较一般商业租赁复杂。一份严谨、周全的租赁合同，是保障出租方与承租方（餐饮经营者）双方合法权益，避免后续纠纷的基石。本合同范本基于餐饮行业特性，结合常见租赁场景，力求条款公平、内容详实，供双方参考使用。请注意，本范本仅为通用参考，具体条款需根据实际情况进行调整，并在签署前咨询专业法律人士，以确保符合相关法律法规及双方真实意愿。餐饮店铺租赁合同出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/授权代表：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋（以下简称“租赁物业”）用于餐饮经营事宜，订立本合同。一、合同主体1.甲方（出租方）：承诺为租赁物业的合法权利人或合法受托人，拥有将该物业出租给乙方用于餐饮经营的合法权利。2.乙方（承租方）：承诺为依据中国法律合法成立并有效存续的经营主体（或具备完全民事行为能力的自然人），并将严格按照国家及地方相关法律法规的规定，办理餐饮经营所需的全部审批手续。二、租赁物业1.物业基本情况：1.1物业地址：________________________（以下简称“该房屋”）。1.2建筑面积：经双方确认，该房屋的租赁建筑面积约为________平方米（最终以房产证或具有测绘资质机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/按实际面积比例调整租金，具体方式由双方协商确定）。1.3房屋性质：该房屋的产权性质为________（如：商业、综合），规划用途为________（如：商业服务、餐饮）。甲方承诺该房屋可用于餐饮经营，并能提供相关证明文件（如房产证复印件、购房合同复印件等）。1.4租赁范围：包括房屋主体结构、附属设施（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》）。2.租赁用途：2.1乙方承诺，该房屋仅用于经营“________”（餐饮业态，如：中式快餐、火锅、咖啡馆等）品牌/品类餐饮项目，商号为“________”（以下简称“目标餐饮”）。2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的租赁用途，不得经营与“目标餐饮”品类显著不符的业务。三、租赁期限1.租赁期限：共计________年（大写：________），自________年____月____日起至________年____月____日止。2.免租期：2.1甲方同意给予乙方________天（大写：________）的免租期，用于乙方进行店铺装修、设备安装调试及办理开业前相关审批手续。免租期自________年____月____日起至________年____月____日止。2.2免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、燃气费、物业管理费（如有）及其他实际发生的费用，并遵守本合同的其他相关约定。2.3若因乙方原因导致实际开业日期延后，免租期不顺延。若因甲方原因导致乙方无法在约定日期进场装修，则免租期及租赁期限相应顺延。四、租金及支付方式1.租金标准：1.1第一年度租金为人民币________元/月（大写：________________元整/月），年租金共计人民币________元（大写：________________元整）。1.2（若有递增）从第____年开始，每年租金在上一年度租金的基础上递增________%（大写：百分之________）。具体为：第____年度租金为人民币________元/月……以此类推。2.支付方式：2.1租金按________（月/季/半年/年）支付。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方，金额为人民币________元（大写：________________元整），对应租期为________年____月____日至________年____月____日。2.2后续每期租金应于本期到期前____日内支付给甲方。2.3甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：______________________账号：__________________________2.4甲方收到租金后，应向乙方出具等额的收款收据或符合税务规定的发票。3.逾期付款：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期应付租金金额的________‰（大写：千分之________）向甲方支付滞纳金。逾期超过____日，经甲方书面催告后____日内仍未支付的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。五、租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（大写：________________元整），相当于____个月租金。2.租赁保证金是乙方履行本合同义务的担保，不作为租金或其他费用的冲抵。3.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施、未恢复原状等），并已结清所有应付款项、办妥营业执照等相关证照的注销或地址变更手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额，余额退还乙方。六、其他费用1.水电费：乙方应按实际使用量，依据水、电供应部门或物业管理方（如有）出具的缴费通知单按时支付。如遇收费标准调整，按新标准执行。2.燃气费：若租赁物业使用燃气，乙方应自行向燃气公司申请开户并按时缴费。3.物业管理费：租赁期内，物业管理费（如有）由________（甲方/乙方）承担，标准为人民币________元/平方米/月（或按物业公司最新收费标准执行），支付方式为________________。4.税费：租赁期内，因本合同及租赁行为所产生的相关税费（如房产税、土地使用税等法律法规规定应由出租方承担的税费由甲方承担；如印花税、乙方经营所产生的税费等由乙方承担）。5.其他：除本合同明确约定外，租赁期内该房屋所发生的其他费用（如垃圾清运费、排污费等），由________（甲方/乙方）承担。七、房屋的交付与返还1.交付：1.1甲方应于________年____月____日或收到乙方首期租金及租赁保证金后____日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件二），并可附交接时房屋状况的照片或视频作为佐证。1.2交付标准：________________________（例如：现状交付、毛坯交付、简装交付，明确水、电、燃气等接驳点情况）。2.返还：2.1租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该房屋及其附属设施、设备（按《房屋附属设施、设备清单》及实际添附情况）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。2.2关于装修：（方案一：恢复原状）乙方应将房屋恢复至甲方交付时的状态（自然损耗除外），或根据甲方要求拆除乙方增设的装修、设备，并清理干净。（方案二：部分保留/协商处理）对于不可移动或拆除会损坏房屋结构的装修，经甲方同意后可予以保留，具体归属及补偿由双方另行协商，并在本合同附件中明确或签订补充协议。2.3乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按本合同约定的日租金标准的____倍向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此给甲方造成的损失。八、装修与改建1.装修方案审批：乙方如需对房屋进行装修，应在装修施工前____日内向甲方提交装修设计方案（包括但不限于平面布局图、效果图、施工图、消防设计专篇等），经甲方书面同意后方可施工。若涉及消防、环保、规划等部门审批的，乙方应自行办理并承担相关费用，甲方应提供必要的协助（如提供房产证明等）。2.装修施工：乙方应委托具有相应资质的施工单位进行装修，并遵守国家及地方关于建筑装修的相关规定，确保施工安全。装修过程中不得损坏房屋主体结构和承重墙体。3.费用承担：装修设计费、施工费、材料费、以及因装修产生的垃圾清运费、审批费等一切费用均由乙方承担。4.装修物归属：在租赁期内，因装修形成的附合物归________（甲方/乙方）所有。租赁期满或合同解除后，按本合同第七条第2.2款（房屋返还）约定处理。5.消防与环评：乙方必须确保其装修及后续经营活动符合消防、环保、卫生等相关法律法规要求，并承担因未达标而产生的一切责任和损失。甲方应对房屋本身是否具备餐饮经营所需的基本消防条件（如消防通道、防火分区等）进行说明和保证。九、转租与转让1.转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。2.同意转租条件：若甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人同样遵守本合同的相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限。十、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：1.1保证其为租赁物业的合法权利人或有权出租人，并保证租赁物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。1.2保证租赁物业符合餐饮经营的基本使用条件（如房屋性质、给排水、供电、供气等）。1.3负责租赁物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。1.4不得无故干扰乙方的正常经营活动。1.5法律法规规定的其他权利与义务。2.乙方的权利与义务：2.1按时足额支付租金、保证金及其他各项应付费用。2.2合法经营，遵守国家及地方的法律法规，办理并持有有效的营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等相关证照，并将相关证照复印件交甲方备案。2.3爱护并合理使用租赁物业及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。2.4遵守物业管理规定（如有），保持店铺整洁，做好防火、防盗、防汛等安全工作。2.5未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途，不得擅自拆改、增设他物。2.6租赁期内，因乙方经营产生的债权债务、劳资纠纷、食品安全责任、环境污染责任等，均由乙方自行承担，与甲方无关。2.7法律法规规定的其他权利与义务。十一、保险1.租赁期内，建议乙方就其装修、店内财产、公众责任险等投购相关保险，并将保险单复印件交甲方备案。2.如因乙方原因发生火灾、水灾等安全事故，造成甲方或第三方损失的，由乙方承担赔偿责任，保险赔付不足部分仍由乙方承担。十二、合同的变更、解除与终止1.协商变更：经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.甲方单方解除权：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意，擅自改变房屋用途或转租、转让的；（2）未经甲方同意，擅自拆改房屋结构或严重损坏房屋的；（3）拖欠租金或其他主要费用达____日以上，经催告后____日内仍未支付的；（4）利用租赁房屋从事违法违规活动，或被有关部门吊销营业执照、责令停业的；（5）违反本合同其他重要约定，经甲方书面催告后____日内仍未纠正的。3.乙方单方解除权：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未能按合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，严重影响乙方使用的；（2）甲方未尽房屋维修义务，严重影响乙方正常经营的；（3）租赁物业因甲方原因被查封、拍卖，或产权发生重大纠纷，导致乙方无法继续经营的。4.不可抗力：因不可抗力（如地震、火灾、政府征收拆迁等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。十三、违约责任1.甲方违约：甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若甲方单方违约导致合同解除，应退还乙方已支付但未使用的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（可约定具体计算方式或上限）。2.乙方违约：乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若乙方单方违约导致合同解除，或因乙方原因被甲方解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还，已支付的租金不予退还（或按实际租赁时间计算），并应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于空置期损失，可约定按____个月租金计算）。3.本合同项下的违约责任不影响双方根据法律规定可主张的其他权利。十四、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.发生不可抗力事件后，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除履行义务或延期履行。十五、争议解决1.本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。十六、通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以邮件寄出后第____日（同城）或第____日（异地）视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。十七、其他1.本合同未尽事宜，可由