二手房屋买卖合同范本

二手房屋买卖合同范本合同编号：[自行约定或由中介提供]甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]通讯地址：[卖方通讯地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]通讯地址：[买方通讯地址]联系电话：[买方联系电话]丙方（中介方，如无中介则删除本条款及相关内容）：机构名称：[中介机构名称]法定代表人/负责人：[中介机构负责人姓名]营业执照注册号：[中介机构营业执照注册号]通讯地址：[中介机构通讯地址]联系电话：[中介机构联系电话]经纪人姓名：[经纪人姓名]经纪人执业证号：[经纪人执业证号]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。2.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.该房屋的产权证号为：[不动产权证号]。4.该房屋的权属状况为：（请在□内打“√”）□甲方单独所有□甲方与[共有人关系，如：配偶]共有，共有人已书面同意出售（附《共有人同意出售证明》）□其他：[请注明]5.该房屋的用途为：（请在□内打“√”）□住宅□商业□办公□其他：[请注明]6.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：（请在□内打“√”）□无□有抵押，抵押权人为：[抵押权人名称]，贷款余额约为[贷款余额]元，甲方承诺于[具体日期]前办理完毕解押手续。□有租赁，租赁期限至[租赁截止日期]，承租人已放弃优先购买权（附《承租人放弃优先购买权声明》）。□其他权利限制情况：[请详细说明]第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格[包含/不包含]该房屋内的附属设施、设备及装饰装修（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：人民币[中文大写定金金额]元整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[具体条件成就之日，如：甲方办理完毕房屋解押手续后X日内/双方前往不动产登记部门递交过户申请材料当日]前，向甲方支付购房首付款（含已支付的定金）人民币[首付款金额]元整（大写：人民币[中文大写首付款金额]元整）。支付方式为：□银行转账至甲方指定账户□资金监管（具体按监管机构要求执行）甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]户名：[账户名称]账号：[银行账号]（3）余款：□乙方以自有资金支付：应于[具体条件成就之日，如：不动产权证书过户至乙方名下后X日内]前，向甲方支付剩余购房款人民币[余款金额]元整（大写：人民币[中文大写余款金额]元整）。□乙方以银行按揭贷款支付：a.乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，向银行提交按揭贷款申请的全部资料，并配合银行进行贷款调查和审批。b.若银行批准的贷款金额不足以支付剩余购房款，乙方应于银行贷款审批结果出具之日起[具体天数]日内，以自有资金补足差额部分。c.银行发放的贷款应直接支付至甲方指定的上述收款账户，视为乙方已履行相应付款义务。该款项预计于[预计放款日期]前到账。第三条房屋交付1.甲方应于[具体日期，如：收到乙方全部购房款（不含银行贷款部分/含银行贷款部分）当日/不动产权证书过户至乙方名下当日]将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品，如：水电气卡]后，视为交付完成。2.房屋交付时，甲方应保证该房屋不存在产权纠纷、债权债务纠纷，且已结清交付日前产生的水、电、燃气、物业管理、供暖、有线电视、网络等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》。第四条产权过户1.甲乙双方应于[具体条件成就之日，如：乙方支付首付款完毕且甲方房屋具备过户条件后X日内]，共同前往不动产登记机构办理该房屋的权属转移登记手续（即“过户手续”）。2.办理过户手续所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行，由[甲方承担/乙方承担/双方按如下约定承担：甲方承担XX税，乙方承担XX费]。具体税费种类及金额以相关部门核定为准。3.甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。若因甲方原因导致无法按期办理过户，甲方应承担相应违约责任。第五条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定将该房屋交付给乙方，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。（2）若甲方违反本合同第一条关于房屋权属或权利限制的陈述与保证，或因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的不动产权证书，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的[X%]向乙方支付违约金。（3）甲方逾期办理房屋解押手续，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定支付购房款（包括定金、首付款、余款等），每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。（2）若乙方明确表示不购买该房屋或无正当理由解除合同，甲方有权没收乙方已支付的定金，并可要求乙方按总房款的[X%]支付违约金。（3）若因乙方原因导致银行按揭贷款未能获批或获批金额不足，且乙方无法在约定期限内以自有资金补足，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本合同其他约定可享有的其他权利。第六条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[具体天数]日内向另一方当事人提供证明。2.遭受不可抗力的一方当事人应当采取一切必要措施减少损失，否则应就扩大的损失承担责任。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案X份/中介方执X份（如有）]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日丙方（中介方盖章，如有）：法定代表人/授权代表签字：经纪人签字：日期：年月日---附件一：房屋附属设施、设备及装饰装修清单（示例）序号项目名称品牌/型号（如有）数量状态（完好/损坏）备注:---:---------------:----------------:---:----------------:-------1空调2冰箱3洗衣机4电视机5热水器6床7衣柜..................固定装修部分如：地板、墙面、橱柜等水电气卡、钥匙等甲方确认：上述清单所列物品为该房屋交付时包含的附属设施、设备及装饰装修。签字：日期：乙方确认：上述清单所列物品为该房屋交付时包含的附属设施、设备及装饰装修。签字：日期：---重要提示1.核实产权：买方在签订合同前，务必亲自或委托专业人士到不动产登记部门核实房屋的权属状况、是否存在抵押、查封等权利限制，确认卖方为房屋的合法权利人。2.明确房屋状况：对于房屋的实际状况、面积、装修、附属设施、是否存在质量问题等，应在合同中明确约定，并可通过拍照、录像等方式留存证据。建议在签订合同前进行房屋实地查验。3.资金安全：大额购房款建议通过银行转账，并保留好转账凭证。有条件的情况下，优先选择资金监管方式，确保资金安全。4.违约责任细化：合同中的违约责任条款应尽可能细化，明确不同违约情形下的具体责任和违约金计算方式，以保障自身权益。5.户口迁移：若房屋内存有卖方户口，应在合同中明确约定卖方迁出户口的时间及违约责任。6.留存文件：交易过程中的所有文件，如合同、补充协议、付