工程项目竣工质量保修书范本

工程项目竣工质量保修书范本甲方（建设单位）：乙方（施工单位）：为确保本工程项目在合理使用年限内正常使用，保障工程质量，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，甲乙双方就（以下简称“本工程”）的竣工质量保修事宜，经协商一致，签订本保修书，作为施工合同的补充协议，与施工合同具有同等法律效力。一、保修范围和内容乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，对本工程在正常使用条件下出现的质量缺陷承担保修责任。本工程保修范围包括：1.地基基础工程、主体结构工程；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；3.装修工程；4.电气管线、给排水管道、设备安装工程；5.供热与供冷系统；6.双方约定的其他项目：。具体保修内容以工程竣工验收报告及相关技术文件为准。二、保修期限本工程的质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。具体保修期限如下：1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为伍年；3.装修工程：为贰年；4.电气管线、给排水管道、设备安装工程：为贰年；5.供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期；6.其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定：。保修期内，若乙方未按约定履行保修义务，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并不免除乙方的其他责任。三、保修责任1.响应时间：乙方在接到甲方或使用方的保修通知后，应在小时内（紧急情况小时内）派员到场检查，并在日内提出维修方案。逾期未响应或未维修，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。2.维修责任：因乙方施工质量缺陷导致的损坏，乙方应无偿修复，直至达到设计要求和国家现行质量标准。维修过程中产生的人工、材料、机械等费用均由乙方承担。3.损失赔偿：若因乙方质量缺陷造成甲方或第三方损失（包括但不限于直接损失、间接损失），乙方应承担相应赔偿责任。4.非保修范围：因甲方使用不当、第三方破坏、不可抗力（如地震、洪水等）或超过设计荷载使用导致的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。四、保修金1.本工程质量保修金为施工合同结算价款的%（大写：百分之），甲方在工程竣工结算时预留。2.保修金返还方式：（1）保修期满年后，经甲方确认无质量问题，返还保修金的%；（2）整体保修期满后，经甲方验收合格，返还剩余保修金（无息）。3.若乙方未履行保修义务，甲方有权从保修金中直接扣除维修费用及损失赔偿款，不足部分甲方有权向乙方追偿。五、双方权利与义务1.甲方权利义务：（1）有权要求乙方按约定履行保修义务；（2）应为乙方维修提供必要的工作条件和配合；（3）对乙方维修质量进行监督和验收。2.乙方权利义务：（1）按约定承担保修责任，确保维修质量；（2）建立保修档案，记录维修情况；（3）维修时应遵守甲方现场管理规定，确保施工安全。六、争议解决因本保修书履行发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼。七、其他1.本保修书未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本保修书具有同等效力。2.本保修书一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（