中南建设房地产业务合同

PAGE中南建设房地产业务合同合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（购房者）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方作为房地产开发企业，依法取得[项目名称]房地产项目的开发建设资格，乙方有意购买甲方开发的该项目房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的房产事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1乙方所购房产位于[项目具体地址]，房号为[具体房号]。1.2该房产建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积具体数值]平方米。1.3该房产为[住宅/商业/办公等具体类型]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，所在楼层为[具体楼层]。第二条房价款及付款方式2.1该房产单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总价为人民币[总价具体数值]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2.1.2分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[首付款具体数值]元（大写：[大写首付款金额]）；在[具体时间节点1]前，支付房价款的[X]%，计人民币[具体金额1]元（大写：[大写金额1]）；在[具体时间节点2]前，支付剩余房价款，计人民币[具体金额2]元（大写：[大写金额2]）。2.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[首付款具体数值]元（大写：[大写首付款金额]），并同时向贷款银行提交贷款申请所需的全部资料。甲方应协助乙方办理银行贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部房价款。2.2.1.4其他付款方式（如有，请详细说明）第三条交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前将符合下列条件的房产交付乙方使用：3.1.1该房产已通过竣工验收备案；3.1.2该房产的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信等）已达到使用条件；3.1.3该房产已取得房屋所有权证（初始登记）。3.2如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交房延迟的，甲方应在不可抗力或政府行为等原因消除后[X]日内通知乙方，并告知预计交房时间。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理交房手续。4.2乙方在办理交房手续时，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。4.3如乙方未在规定时间内办理交房手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，甲方不承担逾期交房的违约责任。但乙方应按照合同约定支付后续相关费用。第五条产权登记5.1甲方应在该房产交付乙方使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房产的所有权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。第六条物业管理6.1该房产交付后，由甲方依法选聘的物业管理公司进行管理。乙方应按照物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。6.2物业管理费用标准为每月每平方米人民币[物业费单价具体数值]元，自交房之日起开始计算。乙方应在交房时一次性缴纳[X]个月的物业管理费用作为预缴款，此后按照物业管理公司规定的缴费周期按时缴纳。第七条保修责任7.1甲方应按照国家和地方相关规定及本合同约定，承担该房产的保修责任。保修期限自该房产交付之日起计算，具体保修内容及期限如下：7.1.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；7.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；7.1.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；7.1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；7.1.5其他部位、部件的保修期限按照国家和地方相关规定执行。7.2在保修期限内，乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方或物业管理公司。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照乙方已支付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照乙方已支付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2如乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未支付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的房价款不予退还，同时乙方应按照本合同约定房价款的[X]%向甲方支付违约金。8.3如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照乙方已支付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.4如甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或承担相应的违约责任。整改后仍不符合合同约定的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照乙方已支付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.5如乙方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿由此给甲方造成的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或