武汉万科租赁业务合同

PAGE武汉万科租赁业务合同甲方（出租方）：名称：武汉万科企业有限公司法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有相关物业资源，乙方有租赁需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下合同：一、租赁物业基本情况1.1物业位置甲方将位于武汉市[具体地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，以实际测量为准。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限2.1租赁起始日期租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应按照以下标准向甲方支付租金：第1年至第[X]年：每月租金为人民币[X]元，每年租金总计为人民币[X]元。第[X+1]年至第[X+X]年：每月租金在上一年度租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元，每年租金总计为人民币[X]元。3.2租金支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、物业交付与返还4.1物业交付甲方应在本合同生效之日起[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备等进行查验，并签署物业交付清单。4.2物业返还租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业原状。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。五、物业管理与费用5.1物业管理该物业由甲方指定的物业管理公司进行管理。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用。5.2费用承担物业管理费用包括但不限于物业服务费、水电费、燃气费、垃圾处理费等。其中，物业服务费标准为每月每平方米人民币[X]元，由乙方承担，并按照物业管理公司规定的方式和时间支付。水电费、燃气费等按照实际使用量由乙方自行向相关部门缴纳。六、维修与保养6.1甲方维修责任甲方应负责该物业主体结构及共用部位、共用设施设备的维修、养护，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。6.2乙方维修责任乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或承担相应的维修费用。6.3紧急维修对于影响物业正常使用的紧急情况，甲方或乙方应及时通知对方，并采取必要的措施进行维修。维修费用按照本合同相关约定承担。七、合同的解除7.1协商解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2法定解除有下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正；（3）法律规定的其他情形。7.3解除程序合同解除时，双方应签订解除协议，并按照合同约定办理相关手续。八、违约责任8.1乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。（2）若乙方擅自改变物业用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途导致物业损坏或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）若乙方未经甲方书面同意擅自转租该物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。乙方应将转租所得全部返还给甲方，并赔偿由此给甲方造成的损失。（4）若乙方违反本合同其他约定，应按照给甲方造成损失的[X]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.2甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付物业或履行维修责任，影响乙方正常使用的，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法使用物业超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及赔偿乙方因此遭受的损失。九、争议解决9.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1通知与送达双方在本合同中填写的地址或联系方式为有效送达地址。任何一方的地址或联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。否则，因地址或联系方式变更导致的通知无法送达的后果由变更方自行承担。10.2合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同份数本合同一