房屋拆迁补偿业务合同

PAGE房屋拆迁补偿业务合同甲方（拆迁人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（被拆迁人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方因[具体建设项目名称]需要，拟对乙方位于[房屋具体地址]的房屋进行拆迁，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议：第一条拆迁范围及房屋情况1.1甲方拆迁范围为乙方位于[房屋具体地址]的房屋及附属设施，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/工业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2乙方应向甲方提供与房屋相关的权属证明、土地使用证、规划许可证等资料的原件及复印件，确保所提供资料真实、有效。第二条拆迁补偿方式2.1双方同意采用以下第[X]种补偿方式：2.1.1货币补偿甲方应向乙方支付货币补偿款共计人民币[X]元。该补偿款包括但不限于房屋价值补偿、附属设施补偿、搬迁补助、临时安置补助等费用。具体补偿明细如下：房屋价值补偿：根据[评估机构名称]出具的评估报告，房屋评估价值为人民币[X]元。附属设施补偿：包括但不限于[附属设施明细]，补偿金额为人民币[X]元。搬迁补助：按照[当地搬迁补助标准]计算，搬迁补助金额为人民币[X]元。临时安置补助：自乙方腾空房屋交付甲方拆除之日起，至甲方通知乙方回迁安置之日止，甲方按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付临时安置补助。预计临时安置期限为[X]个月，临时安置补助总额为人民币[X]元。如实际临时安置期限超过预计期限，甲方应按照实际期限继续支付临时安置补助。2.1.2产权调换甲方以位于[回迁安置房屋具体地址]的[X]套房屋与乙方进行产权调换。回迁安置房屋建筑面积共计[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体房屋户型、面积、楼层等以最终交付的房屋为准。回迁安置房屋的价格按照以下方式确定：对于套内建筑面积部分，按照人民币[X]元/平方米计算；对于公摊建筑面积部分，按照人民币[X]元/平方米计算。乙方应向甲方支付产权调换房屋差价共计人民币[X]元。差价计算方式为：（回迁安置房屋套内建筑面积×套内建筑面积单价+回迁安置房屋公摊建筑面积×公摊建筑面积单价）乙方被拆迁房屋价值补偿款。甲方应在回迁安置房屋交付前，按照本合同约定的标准对房屋进行装修，并确保房屋符合国家及当地相关质量标准和交付条件。第三条补偿款支付方式及时间3.1若采用货币补偿方式：3.1.1本合同签订之日起[X]个工作日内，甲方支付乙方货币补偿款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。3.1.2乙方腾空房屋并交付甲方拆除之日起[X]个工作日内，甲方支付剩余货币补偿款。3.2若采用产权调换方式：3.2.1本合同签订之日起[X]个工作日内，甲方支付乙方产权调换房屋套内建筑面积部分价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。3.2.2回迁安置房屋主体结构完工之日起[X]个工作日内，甲方支付产权调换房屋套内建筑面积部分价款的[X]%，即人民币[X]元。3.2.3回迁安置房屋竣工验收合格之日起[X]个工作日内，甲方支付产权调换房屋套内建筑面积部分价款的剩余[X]%及公摊建筑面积部分价款，即人民币[X]元。同时，双方办理房屋交接手续，乙方结清产权调换房屋差价。第四条房屋腾空及交付4.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内腾空房屋，并将房屋及附属设施完整、无损坏地交付甲方拆除。乙方应负责清理房屋内的物品，如逾期未腾空房屋，每逾期一日，应按照货币补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。4.2乙方交付房屋时，应向甲方提供房屋钥匙、水电气缴费凭证、房屋相关资料等，并协助甲方办理房屋交接手续。第五条拆迁期限5.1甲方应在本合同签订且乙方腾空房屋交付后[X]日内开始拆迁工作，并在[X]日内完成拆迁。如因不可抗力或政府原因导致拆迁工作延误，拆迁期限相应顺延，但甲方应及时通知乙方。5.2乙方应积极配合甲方的拆迁工作，不得阻碍或干扰拆迁工作的进行。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1甲方有权按照本合同约定对乙方房屋进行拆迁，并要求乙方提供相关资料及协助办理拆迁手续。6.1.2甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款，并负责办理回迁安置房屋的相关手续，确保回迁安置房屋符合国家及当地相关质量标准和交付条件。6.1.3甲方应在拆迁过程中采取必要的安全防护措施，确保拆迁工作安全进行，如因甲方原因造成乙方人身或财产损失，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方权利义务6.2.1乙方有权按照本合同约定获得拆迁补偿款或回迁安置房屋，并要求甲方按照约定履行义务。6.2.2乙方应如实向甲方提供房屋及相关资料，不得隐瞒或虚报房屋情况。如因乙方提供虚假资料导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。6.2.3乙方应按照本合同约定的时间腾空房屋并交付甲方，配合甲方的拆迁工作。在回迁安置房屋交付后，乙方应按照规定办理房屋产权登记手续。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付拆迁补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已支付补偿款及违约金，同时甲方应按照货币补偿款总额的[X]%向乙方支付赔偿金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间腾空房屋并交付甲方，每逾期一日，应按照货币补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照货币补偿款总额的[X]%向甲方支付赔偿金。7.3若甲方未按照本合同约定的标准建设回迁安置房屋或未按时交付回迁安置房屋，每逾期一日，应按照产权调换房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的预付款及产权调换房屋套内建筑面积部分价款已支付的款项，同时甲方应按照产权调换房屋总价的[X]%向乙方支付赔偿金。7.4任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙