养老服务中心建筑施工合同

养老服务中心建筑施工合同养老服务中心建筑施工合同甲方（建设单位）：XX市XX养老服务有限公司地址：XX市XX新区XX路XX号乙方（施工单位）：XX建筑工程有限公司地址：XX市XX区XX街XX号资质等级：建筑工程施工总承包二级（含）以上，具备养老服务设施施工专项经验鉴于：1.甲方系“XX养老服务中心建设项目”（以下简称“本工程”）的建设单位，已取得本工程立项批准文件（文号：XX发改〔202X〕XX号）；2.乙方具备承接本工程的资质及施工能力，经招投标程序确定为中标单位；3.双方就本工程施工事宜协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：XX养老服务中心建设项目1.2工程地点：XX市XX新区XX地块（宗地编号：XX国用〔202X〕XX号）1.3工程内容：（1）主体建筑：护理楼（地上6层、地下1层）、康复中心（地上3层）、配套食堂（地上1层）、室外活动区（含无障碍步道、健身区）；（2）适老化专项工程：扶手安装（卫生间、走廊）、防滑地面（摩擦系数≥0.8）、无障碍通道（坡度≤1:12）、紧急呼叫系统（响应时间≤5秒）、康复设备基础；（3）配套工程：消防工程（含自动喷淋、烟感报警）、给排水工程、强弱电工程、室外管网（雨水、污水）。1.4承包范围：包工包料（含设备采购），涵盖上述工程内容，不含电梯采购安装（由甲方另行委托）。1.5资金来源：财政拨款60%、甲方自筹40%。第二条合同文件组成及解释顺序2.1合同文件包括：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及附件；（4）专用合同条款；（5）通用合同条款（住建部GF-2017-0201版）；（6）技术标准和要求（含《老年人建筑设计规范》JGJ122-2014、《养老机构服务质量基本规范》GB/T35796-2017）；（7）施工图纸及设计变更；（8）工程量清单及已标价工程量清单；（9）双方确认的补充协议。2.2解释顺序：上述文件依次优先。第三条合同价款3.1合同总价：人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00），含暂列金额100万元（用于设计变更、现场签证）。3.2价款调整：仅因设计变更、工程量偏差、物价波动（按XX市造价管理部门发布的材料价格指数调整）可调整，调整程序需经甲方、监理、设计单位书面确认。第四条工期4.1总工期：540日历天（含节假日）。4.2开工日期：以甲方书面通知为准（需取得施工许可证）。4.3竣工日期：开工日期起满540日历天。4.4节点工期：（1）主体结构封顶：开工后180日历天；（2）适老化设施安装完成：开工后420日历天；（3）消防工程竣工：开工后480日历天。4.5工期延误责任：（1）乙方原因延误：每逾期1天，按合同价万分之五支付违约金；逾期超30天，甲方有权解除合同，乙方赔偿甲方实际损失（含开业延误损失）；（2）甲方原因延误：工期顺延，乙方可索赔窝工损失（按人工单价×窝工人数×窝工天数）；（3）不可抗力：工期顺延，双方各自承担损失（需提供气象、政府部门证明）。第五条质量标准5.1工程质量达到合格标准，通过以下验收：（1）竣工验收（含建设、设计、监理、施工单位联合验收）；（2）专项验收：消防验收（消防部门）、无障碍设施验收（住建部门）、养老服务设施专项验收（民政部门）。5.2适老化设施需符合：（1）卫生间扶手高度：800mm（坐便）、900mm（淋浴）；（2）紧急呼叫按钮：每间房、卫生间、走廊每10米设置1个，与总控室联动；（3）康复设备基础：符合设备安装规范（需提供设备厂家确认文件）。第六条双方权利义务6.1甲方义务（1）开工前10天完成“三通一平”（通水、通电、通路，场地平整）；（2）开工前7天提供完整施工图纸（含适老化专项设计）；（3）委派现场代表（姓名：XXX，职务：工程部经理），负责签证、协调；（4）按合同约定支付工程款；（5）组织专项验收（消防、无障碍、养老专项），配合乙方办理验收手续。6.2乙方义务（1）编制专项施工方案（适老化、消防、安全文明施工），开工前7天报甲方审核；（2）委派项目经理（注册建造师二级及以上，常驻现场，不得擅自更换）；（3）采购材料需符合设计要求，适老化材料需提供国家认可检测报告（如防滑地面、扶手强度）；（4）施工期间采取降噪、防尘措施（夜间施工需取得许可，噪音≤55分贝）；（5）负责工程保修（见第十条）。第七条合同价款支付7.1预付款：合同生效后7日内，支付合同价10%（¥1,200,000.00），乙方需提交等额预付款保函；7.2进度款：（1）每月25日乙方报已完工程量，甲方5日内审核，确认后7日内支付已完工程量的75%；（2）主体封顶后，支付至已完工程量的80%；（3）竣工后（通过竣工验收），支付至合同价的85%；7.3竣工结算：（1）乙方竣工后28日内提交结算资料，甲方60日内审核；（2）结算确认后7日内支付至结算价的97%，预留3%作为质量保证金；7.4质量保证金：（1）防水工程（5年保修期）满后返还2%；（2）适老化设施、消防设施（2年保修期）满后返还1%；（3）返还时需乙方提交保修合格证明。第八条工程变更8.1甲方提出变更：需书面通知乙方，乙方10日内报变更造价，甲方5日内确认，按确认价调整合同价；8.2乙方提出变更：需书面报甲方，经设计单位确认后方可实施，变更造价按上述流程；8.3变更工期调整：需书面签证，与造价调整同步确认。第九条竣工验收9.1乙方竣工后14日内提交竣工报告（含验收资料）；9.2甲方收到报告后28日内组织验收，专项验收需提前10天通知相关部门；9.3验收合格：出具《竣工验收备案表》，乙方移交工程及资料；验收不合格：乙方无偿返工，直至合格，延误工期由乙方承担。第十条质量保修10.1保修范围：本工程所有内容（含适老化设施、消防设施）；10.2保修期限：（1）主体结构：设计使用年限50年；（2）防水工程：5年；（3）适老化设施、消防设施、装修工程：2年；（4）给排水、电气管线：2年；10.3保修责任：乙方接到甲方保修通知后24小时内到场，48小时内修复（紧急情况12小时内到场），逾期未修，甲方可委托第三方，费用从质量保证金中扣除。第十一条违约责任11.1甲方违约：未按时支付工程款，每逾期1天按应付未付金额万分之五支付违约金；逾期超30天，乙方有权停工，损失由甲方承担；11.2乙方违约：（1）质量不合格：返工至合格，承担全部费用，延误工期按日万分之五支付违约金；（2）未按节点工期完成：每逾期1天支付违约金5000元；（3）擅自更换项目经理：支付违约金10万元。第十二条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成，向工程所在地人民法院起诉。第十三条其他13.1合同生效：双方签字盖章，且甲方取得施工许可证后生效；13.2合同份数：双方