养老机构整栋房屋租赁协议

养老机构整栋房屋租赁协议甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________地址：________________________联系方式：________________________乙方（承租方）：________________________统一社会信用代码：________________（养老机构拟设立主体）地址：________________________联系方式：________________________鉴于乙方拟租赁甲方房屋用于养老机构经营，双方依据《中华人民共和国民法典》《养老机构管理办法》等法律法规，经平等协商，订立本协议：第一条租赁标的房屋1.1房屋坐落：______市______区______路______号整栋房屋（以下简称“标的房屋”），不动产权证号：______（如有）。1.2房屋基本情况：建筑面积______平方米，共______层，结构为______（砖混/框架），附属设施包括：（1）客梯______部（含无障碍电梯）、货梯______部，均经特种设备检验合格；（2）消防系统（含自动报警、喷淋、消火栓）经消防验收合格；（3）无障碍设施（含坡道、扶手、低位洗手池等）符合《无障碍设计规范》；（4）给排水、供暖、供电、燃气设施齐全，可正常使用；（5）其他附属设施：______（如监控、呼叫系统等）。1.3房屋用途：仅限乙方用于养老机构经营，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共______年。2.2续租：乙方需续租的，应在租期届满前3个月向甲方提交书面申请；甲方同意的，双方重新签订租赁协议，租金可协商调整。2.3免租期：甲方给予乙方______天免租期（自交付之日起算），用于装修及办理养老机构设立许可，免租期内不支付租金，但需承担水电等实际费用。第三条租金及支付3.1年租金：人民币______元（大写：______元整），租金每年递增______%（或固定不变，可选）。3.2支付方式：银行转账至甲方指定账户（账户信息：______）。3.3支付周期：按______（季/半年/年）支付，首笔租金于合同签订后3日内支付；每期租金需提前15日支付。3.4押金：乙方支付押金人民币______元（大写：______元整），合同期满乙方无违约的，甲方于10日内无息退还。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1权利：（1）按约定收取租金及押金；（2）监督乙方合法使用房屋，提前24小时通知后可检查房屋状况（不得影响养老机构正常运营）。4.2义务：（1）保证标的房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁纠纷等限制；（2）交付时房屋符合养老机构经营基本条件（消防、无障碍、电梯等经检验合格）；（3）配合乙方办理养老机构设立许可、营业执照等手续，提供产权证明、房屋验收文件等材料；（4）负责标的房屋主体结构维修（如承重墙、地基），接到乙方通知后3日内到场维修；逾期未修的，乙方可代为维修，费用从当期租金中抵扣；（5）定期维护电梯、消防设施（电梯每年检验，消防设施每半年检查），保证正常运行；（6）租赁期间不得干涉乙方合法经营。（二）乙方权利义务4.3权利：（1）按约定使用房屋经营养老机构；（2）要求甲方履行维修、配合义务；（3）经甲方书面同意后，可对房屋进行合理装修（不得改变主体结构）。4.4义务：（1）按约定支付租金、押金及水电、物业等费用；（2）合法经营，遵守养老机构相关法律法规，办理齐全《养老机构设立许可证》《营业执照》等许可；（3）负责房屋日常维修（如门窗、水电设施日常故障），定期维护附属设施；（4）不得擅自转租、转借房屋，不得改变用途；（5）爱护房屋及附属设施，造成损坏的按实际价值赔偿；（6）租赁期满后，恢复房屋原状（或经甲方同意保留装修），结清所有费用后搬离。第五条房屋维修5.1紧急维修：标的房屋出现水管爆裂、电梯故障等危及安全的情况，乙方可先维修，事后凭正规票据向甲方报销（主体结构问题）或自行承担（日常问题）。5.2维修责任划分：双方按第四条约定履行，未明确的，由实际使用人（乙方）承担。第六条合同解除（一）甲方可解除合同的情形6.1乙方逾期支付租金超过30日；6.2乙方擅自改变房屋用途、转租；6.3乙方违法经营被吊销《养老机构设立许可证》或营业执照；6.4乙方损坏房屋拒不赔偿，影响房屋安全。（二）乙方可解除合同的情形6.5甲方房屋产权有问题导致乙方无法经营；6.6甲方未及时维修主体结构，导致房屋无法使用超过15日；6.7甲方提供的房屋不符合养老经营条件，导致乙方无法取得许可；6.8不可抗力导致房屋无法使用。（三）不可抗力6.9因地震、政策拆迁等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；甲方退还剩余租金及押金，乙方结清费用后15日内搬离。第七条违约责任7.1甲方逾期交付房屋：每日按年租金的0.5‰支付违约金，逾期超过15日的，乙方可解除合同，甲方退还双倍押金。7.2乙方逾期支付租金：每日按欠付金额的0.5‰支付违约金，逾期超过30日的，甲方可解除合同，押金不予退还。7.3甲方未履行维修义务导致乙方损失：赔偿实际损失（如停业损失、老人安置费用等）。7.4乙方擅自改变用途：甲方可解除合同，乙方支付年租金20%的违约金。7.5任何一方擅自解除合同：支付年租金30%的违约金，赔偿对方实际损失（如乙方装修损失、甲方空置损失）。第八条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交标的房屋所在地人民法院诉讼解决。第九条其他条款9.1房屋交接：双方签订《房屋交接清单》（含附属设施、水电表读数等），作为本合同附件。9.2装修：乙方装修需提供设计方案，甲方5日内答复；装修费用由乙方承担，期满后可移动装修归乙方，固定装修归甲方。9.3通知：双方书面通知需按合同约定地址邮寄，签收即视为送达。9.4附件：《房屋交接清单》《房屋附属设施明细》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效