养老院资产转让协议

养老院资产转让协议养老院资产转让协议转让方（以下简称“甲方”）：统一社会信用代码：__________住所：__________法定代表人：__________受让方（以下简称“乙方”）：统一社会信用代码：__________住所：__________法定代表人：__________鉴于：1.甲方系合法设立并有效存续的养老机构，持有《养老机构设立许可证》（证号：__________）、《不动产权证书》（证号：__________）等全部合法资质/产权文件；2.乙方具备受让养老机构资产及开展养老服务的法定条件（持有相关经营资质或承诺在约定期限内取得）；3.双方经平等协商，就甲方将其名下养老院全部资产（含资质）转让给乙方事宜达成一致，签订本协议。第一条转让标的本协议转让标的为甲方名下养老院全部资产，具体包括：1.不动产：位于__________的养老院房产（建筑面积__________㎡，不动产权证号：__________），含附属设施（消防系统、给排水系统、电梯等，清单见附件1）；2.动产：医疗设备（清单见附件2）、康复器材、家具、办公用品、库存物资等全部可移动资产；3.无形资产：（1）《养老机构设立许可证》（证号：__________）、《医疗机构执业许可证》（若有，证号：__________）、医保定点资格（若有，证号：__________）；（2）养老院名称专用权、服务品牌（若有）、管理软件著作权（若有）；4.债权债务：截至XXXX年XX月XX日（以下简称“基准日”）的全部债权（清单见附件3）、债务（清单见附件4）。第二条转让价格经双方确认，转让标的总价款为人民币__________元（大写：__________整），明细如下：1.不动产价款：__________元；2.动产及无形资产价款：__________元；3.债权受让款：__________元；4.债务抵扣款：__________元（甲方承诺基准日前未披露债务由其全额承担，本项为预留抵扣）。第三条转让款支付1.定金：乙方于本协议签订后3个工作日内，向甲方指定账户支付定金__________元（不超过总价款20%）；2.首付款：甲方完成以下事项后5个工作日内，乙方支付首付款__________元：（1）提供资产无抵押、无查封、无权属争议的证明文件；（2）出具《债务无隐瞒承诺函》（附件5）；3.尾款：所有资产过户/变更完成后10个工作日内，乙方支付剩余尾款__________元；4.支付账户：甲方指定账户（开户行：__________，账号：__________）。第四条资产交付与过户1.交付：双方于基准日后7个工作日内，在养老院现场清点全部资产，签署《资产交付确认书》（附件6），交付后资产毁损、灭失风险由乙方承担；2.过户/变更：（1）甲方负责办理不动产过户、《养老机构设立许可证》等资质变更，乙方配合提供所需材料；（2）不动产过户税费：按国家规定由双方各自承担（或约定甲方承担__________%，乙方承担__________%）；（3）资质变更费用：由甲方全额承担；3.期限：甲方应于本协议签订后60日内完成全部资产过户/变更，逾期每超过1日，按总价款日万分之五向乙方支付违约金。第五条债权债务处理1.基准日前债务：甲方承担基准日前全部债务（包括员工工资、供应商货款、物业费、税费、第三方索赔等），乙方不承担任何责任；若甲方隐瞒债务，乙方有权从应付尾款中抵扣，不足部分由甲方全额赔偿（含诉讼费、律师费等）；2.基准日前债权：乙方受让基准日前全部债权，甲方需出具《债权转让通知书》并配合乙方催收；3.基准日后债务：乙方承担基准日后产生的全部债务（含经营成本、员工新聘费用等）。第六条双方权利义务甲方义务：1.保证转让资产合法、无抵押、无查封、无权属争议，提供全部原始产权/资质文件；2.处理基准日前员工劳动关系（含解除、经济补偿），不得将员工劳动关系转移给乙方；3.配合乙方办理资产过户、资质变更及后续经营所需手续；4.保密：不得向第三方泄露本协议内容及乙方商业秘密（期限：协议终止后3年）。乙方义务：1.按时支付转让款；2.具备养老机构经营资质（或承诺60日内取得），保证受让后合法经营；3.配合甲方办理资产过户/变更手续；4.保密：不得向第三方泄露本协议内容及甲方商业秘密（期限：协议终止后3年）。第七条违约责任1.乙方逾期付款：每逾期1日，按逾期金额日万分之五支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，没收定金；2.甲方无法过户/隐瞒债务：（1）若资产无法过户（非乙方原因），甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失（含前期投入、预期利润等）；（2）若隐瞒债务导致乙方损失，甲方按损失金额的150%赔偿；3.一方违约导致协议目的无法实现：守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失（含直接损失、间接损失及维权费用）。第八条争议解决因本协议产生的争议，双方协商不成的，提交__________仲裁委员会（或不动产所在地人民法院），按其现行规则仲裁（或诉讼），裁决（或判决）对双方具有约束力。第九条其他1.本协议附件为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；2.本协议自双方签字盖章之日起生效；3.本协议一式__________份，双方各执__________份，登记机关（民政部门、不动产登记中心）各执__________份，具有同等效力。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：XXXX年XX月XX日乙方（盖章）：__________法定代表人（签字