小区业务承包合同

PAGE小区业务承包合同甲方（发包方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承包方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[小区名称]小区相关业务的经营权，乙方具备承接并运营该小区相关业务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将小区部分业务承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包业务范围1.物业管理服务小区公共区域的日常保洁工作，包括但不限于道路清扫、楼道清洁、电梯轿厢清洁、垃圾清运等。小区绿化养护，涵盖花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。小区公共设施设备的日常巡查与维护，如路灯、监控设备、消防设施、给排水系统等，确保其正常运行。小区安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻值班、车辆停放管理等，维护小区的安全秩序。2.停车位管理服务负责规划和管理小区内的停车位，包括车位划线、编号等。收取停车位的停车费用，并开具合法有效的票据。对停车秩序进行管理，确保车辆停放规范，通道畅通。3.社区活动组织与运营根据小区业主的需求和特点，策划并组织各类社区文化活动，如节日庆典、亲子活动、健身比赛等。负责活动场地的布置、宣传推广以及活动期间的组织协调工作，丰富业主的业余生活，增强小区的凝聚力。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每月人民币[X]元。该费用涵盖了乙方承包业务范围内的所有成本支出及预期利润。上述费用为固定价格，不因任何因素（包括但不限于市场波动、政策调整等）而调整，除非本合同另有约定。2.支付方式乙方应在每月[支付日期]前，将当月承包费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的承包费用后的[发票开具期限]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的承包业务进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照本合同约定及相关法律法规、行业规范履行义务。有权审核乙方制定的与承包业务相关的工作计划、方案、制度等文件，如发现不符合本合同约定或法律法规要求的，有权要求乙方进行修改。如乙方未按照本合同约定履行义务，导致小区业务运营出现问题或给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施予以纠正。2.义务向乙方提供开展承包业务所需的相关资料和信息，包括但不限于小区规划图纸、业主信息、物业设施设备档案等，并确保所提供资料的真实性和完整性。协助乙方协调与小区业主、相关政府部门及其他第三方的关系，为乙方开展承包业务提供必要的支持和便利条件。按照本合同约定，及时收取乙方支付的承包费用，并为乙方开具合法有效的发票。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定自主开展承包业务，制定具体的工作计划、方案和管理制度，但不得违反法律法规及本合同的约定。有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和信息，并在开展承包业务过程中获得甲方必要的协助和支持。在承包业务范围内，有权根据市场行情和实际情况，合理调整服务价格、活动收费标准等，但应提前[价格调整通知期限]书面通知甲方。2.义务应严格按照本合同约定及相关法律法规、行业规范履行承包业务范围内的各项义务，提供优质、高效、专业的服务。建立健全内部管理制度，加强对员工的培训和管理，确保员工具备相应的专业技能和服务意识，遵守职业道德和法律法规。定期向甲方汇报承包业务的开展情况，提交工作计划、工作总结、财务报表等相关资料，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给任何第三方，如因乙方原因导致资料泄露给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。按照国家有关规定和本合同约定，依法缴纳与承包业务相关的各项税费。在承包业务过程中，如因乙方原因给小区业主或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并确保甲方不因此遭受任何损失。如因乙方原因导致甲方承担连带责任的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、服务质量标准1.物业管理服务质量标准小区公共区域每日清扫[清扫次数]次，保持地面干净整洁，无明显杂物、污渍。楼道每周至少清洁[清洁次数]次，扶手、栏杆等无灰尘、污渍。电梯轿厢每日清洁[清洁次数]次，轿厢内无异味，按钮、镜面等保持清洁光亮。绿化养护应达到[绿化养护标准]，花草树木生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。公共设施设备巡查每日不少于[巡查次数]次，发现问题及时记录并报告甲方，一般性故障应在[故障修复期限]小时内修复，重大故障应采取临时应急措施，并尽快组织修复，确保设施设备正常运行。安全保卫工作应严格执行[安全保卫制度]，门禁系统正常运行，人员、车辆出入登记规范。巡逻人员按时巡逻，无脱岗、漏岗现象，对小区内的异常情况及时发现并处理。2.停车位管理服务质量标准停车位规划合理，标线清晰，编号准确。停车费用收取应严格按照物价部门核准的标准执行，开具正规票据，无乱收费现象。停车秩序良好，车辆停放整齐有序，通道畅通无阻。对违规停车行为及时进行劝阻和纠正，如遇不听劝阻的情况应及时报告甲方。3.社区活动组织与运营质量标准社区活动策划应充分考虑业主需求和兴趣，活动内容丰富多样，具有吸引力和参与性。活动组织过程中应确保安全有序，并做好现场的布置、宣传推广等工作。每次活动结束后，应及时收集业主反馈意见，对活动进行总结评估，不断改进活动组织方式和内容，提高业主满意度。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料和信息，或未协助乙方协调相关关系，导致乙方无法正常开展承包业务的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.若乙方未按照本合同约定的服务质量标准履行义务，经甲方书面通知后仍未在规定期限内整改到位的，甲方有权扣除当月承包费用的[违约扣除比例]作为违约金。如乙方的违约行为给小区业主或甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期支付期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方违反本合同约定将甲方提供的资料或信息泄露给第三方，乙方应立即采取措施消除影响，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。如因不可抗力导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方提出变更合同的建议，应提前[变更通知期限]书面通知对方。对方应在收到通知后的[协商期限]个工作日内给予答复，逾期未答复的，视为同意变更。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确解除的日期及双方的权利义务。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起本合同解除。在承包期限届满前，如因不可抗力、政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同