建房合同协议书范例及注意事项

建房合同协议书范例及注意事项甲方（发包方）：_________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（承包方）：_________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系方式：____________________资质证书编号（如有）：____________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方建造房屋事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条建房基本情况甲方委托乙方建造位于___________（详细地址）的房屋，该房屋为______（住宅/厂房/其他）性质，建筑面积约为______平方米，层数为______层，高度约为______米，结构类型为______结构。房屋设计要求详见附件一《设计图纸》。房屋建造应包含院墙、院门、______、______、______等附属设施（具体内容以附件一为准）。乙方应按照附件一的设计图纸和相关国家现行施工规范、验收标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。第二条合同价款与支付方式本合同工程总价款为人民币______元（大写：____________________元整），该价格包含但不限于主体工程、基础工程、主体结构工程、抹灰工程、屋面工程、地面工程、门窗安装工程（指定类型和品牌）、指定材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。计价方式：按附件二《工程量清单》及相应单价计价/按建筑面积______元/平方米计价（选择其中一种）。付款方式：银行转账。付款节点与比例：1.预付款：本合同签订后______日内，甲方支付乙方预付款共计人民币______元（占合同总价款的______%）。2.进度款：a.基础工程完成并经甲方验收合格后，甲方支付乙方进度款共计人民币______元（占合同总价款的______%）。b.主体结构工程每层完成并经甲方验收合格后，甲方支付乙方进度款共计人民币______元（占合同总价款的______%）。c.全部主体工程完成、屋面工程完成并经甲方验收合格后，甲方支付乙方进度款共计人民币______元（占合同总价款的______%）。3.竣工结算款：房屋竣工验收合格后______日内，甲方支付至合同总价款减去质保金后的______%，即人民币______元。4.质保金：本合同总价款的______%，即人民币______元，作为工程质量质保金。质保期满且无质量问题，甲方应在收到乙方质保金返还申请及相关证明文件后______日内，将质保金支付给乙方。5.付款前提：乙方每次申请付款前，应向甲方提供符合要求的付款申请及上期进度款结算单（如有）。甲方应在收到乙方符合要求的付款申请后______日内，将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________发票：乙方应在每次收到甲方付款后______日内，向甲方开具等额、合法的增值税______票（普通/专用）。第三条材料设备约定本工程所使用的主要建筑材料（包括但不限于钢材、水泥、砖、砂石、防水材料、保温材料、门窗、涂料等）由______方供应（甲方/乙方）。1.若由甲方供应材料，甲方应于______前，将符合合同约定品牌、规格、质量标准的材料运至施工现场。甲方供应的材料费用已包含在合同总价款中。乙方应自行负责对甲方供应的材料进行验收，验收合格后方可使用。若甲方供应的材料不符合约定，乙方有权拒收，并由甲方承担相应责任。甲方供应材料的风险自交付给乙方或其指定第三方时转移。2.若由乙方供应材料，乙方应按照合同约定及附件一《设计图纸》的要求，自行采购所有工程材料，确保材料品牌、规格、质量符合约定。乙方应在材料使用前______日内向甲方提供材料样品及产品合格证明文件，并邀请甲方进行验收。甲方有权对乙方供应的材料进行抽检，若发现不合格，乙方应立即更换，并承担由此产生的所有费用，且工期不予顺延。乙方供应材料的风险自材料运抵施工现场并由乙方接收时转移。第四条工程期限与工期1.开工日期：本合同签订后______日内，或甲方书面通知乙方开工之日起计算。2.竣工日期：自开工日期起______日内，即______年______月______日前。3.总工期：______日。4.工期延误：a.因不可抗力（地震、洪水、战争等）导致工期延误的，经甲方确认后，工期可相应顺延，乙方无需承担延期责任。b.因甲方原因（如未按时提供图纸、场地、材料等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方无需承担延期责任，甲方应赔偿乙方因此造成的实际损失。c.因乙方原因（如管理不善、人员不足、技术问题等）导致工期延误的，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款______%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项并赔偿损失。d.非因乙方原因导致的政府行为、设计变更等造成的延误，经甲方确认后，工期可相应顺延。第五条质量标准与验收1.本工程质量必须达到国家现行相关施工规范及验收标准的______级（合格/优良）标准。具体执行标准为：____________________（列出主要标准名称及编号）。2.隐蔽工程验收：凡隐蔽工程（如基础、钢筋工程等）完成后，乙方应通知甲方代表进行验收，验收合格后方可进行下道工序施工。甲方代表应在接到通知后______小时内到场验收。若甲方代表未按时到场，乙方可自行检验，甲方应认可其验收结果，但甲方有权在后续验收中提出异议。若验收不合格，乙方应无条件整改，并承担整改费用，工期不予顺延。3.竣工验收：工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、验收记录、材料合格证、试验报告等）。甲方应在收到竣工报告及资料后______日内，组织相关单位（如甲方、乙方、设计单位、监理单位等）进行竣工验收。验收合格的，甲方应出具《竣工验收合格证明》。验收不合格的，乙方应按甲方要求进行整改，并承担整改费用，工期不予顺延。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。第六条安全责任1.乙方是本工程施工安全的第一责任方，必须严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规、规章制度和操作规程，制定安全施工方案，落实安全防护措施，确保施工安全。2.乙方应对其施工人员进行安全教育培训，配备必要的安全防护用品，并对施工人员的安全负责。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及罚款等，甲方不承担任何责任。3.乙方应按规定办理施工相关保险（如建筑工程一切险、第三方责任险等），费用由乙方承担。若因乙方未购买保险或保险不足而造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。4.甲方应提供必要的、安全的施工场地，并对施工现场已有的危险因素进行标识和警示。甲方有权对乙方的安全措施进行监督检查，对不符合安全要求的行为，乙方应立即整改。第七条违约责任1.甲方违约责任：a.未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。b.无正当理由拒绝或拖延办理相关报建手续，导致工期延误的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款______%的违约金。c.提供的设计图纸错误或延误，导致工期延误的，应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方损失。2.乙方违约责任：a.工程质量不符合合同约定的，乙方应负责无偿返工、修理，直至达到合同约定的质量标准。因返工造成的工期延误，由乙方承担责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。b.工期延误，除本合同第三条第4款约定外，还应按本合同第三条第4款c项约定支付违约金。c.擅自使用不合格材料或偷工减料的，甲方有权要求乙方立即停止施工，拆除已完成的不合格部分，并承担全部费用。由此造成的损失由乙方承担。d.未按合同约定履行安全责任，造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。e.未按合同约定开具发票的，甲方有权拒绝支付相应款项。第八条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。第九条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款甲乙双方应对本合同的内容、对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、价格信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。第十一条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或发送至联系方式中载明的电子邮箱/传真（以发出时视为送达）。一方变更地址或联系方式，应提前______日书面通知对方。第十二条合同生效、变更与解除1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款______%的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，守约方有权要求赔偿损失。解除合同的，乙方应妥善保管工程成果，甲方支付已完成合格工程量的款项（结算方式另行协商）。第十三条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：设计图纸附件二：工程量清单（如适用）附件三：材料设备清单（如适用）（其他附件：____________________）第十四条其他约定