房子学校购买合同

PAGE房子学校购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房子及相关附属设施（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下购买合同：一、房产基本情况1.房产位置该房产位于[详细地址]，具体位置信息以房屋产权证书或相关土地证明文件为准。2.房屋面积经双方确认，该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积的最终确认以具备资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.房屋用途该房产的用途为[具体用途，如居住、办公等]。4.房屋结构该房产为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]。5.附属设施该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、花园等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内将贷款支付至甲方指定账户；如贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]前将该房产交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件（1）该房产已通过相关部门的验收，符合国家及地方规定的交付标准。（2）甲方应向乙方提供该房产的钥匙、房屋产权证书、土地使用证书等相关资料。（3）该房产的附属设施应完好无损，能正常使用。3.交付手续双方应在房产交付现场进行交接，签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施的状况、相关资料的交付情况等。甲方应保证交付的房产及附属设施与本合同约定一致，不存在任何质量问题或产权纠纷。四、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还已接收的房产，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费、手续费等，由[双方协商确定承担方，如双方各自承担或一方承担全部等]承担。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的产权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件将该房产交付给乙方，并保证交付的房产符合国家及地方规定的交付标准。（4）甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和资料。（5）甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境情况、是否存在规划变更等可能影响乙方权益的信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还。（3）乙方应在房产交付后合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任[根据具体情况补充责任范围]。（4）乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和资料。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款的约定执行。2.如一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金金额。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。