上小学房屋购买合同

PAGE上小学房屋购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方购买房屋的目的是为了孩子能够顺利进入附近小学上学，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商用等具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等具体性质]。2.该房屋附带的相关设施设备包括但不限于[列举附属设施，如家具、电器、停车位等]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应于[具体付款时间节点，如办理房屋过户手续前X日]支付给甲方。乙方可以选择一次性付款或银行贷款支付方式。若乙方选择银行贷款支付，乙方应在本合同签订后[X]日内，向指定银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。三、房屋交付及相关手续办理1.甲方应在收到全部房款后的[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。2.房屋交付前，甲方应负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。3.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致无法按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致无法按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照房屋成交价格的[X]%支付违约金。四、关于孩子上学相关事宜1.甲方承诺，该房屋所在学区能够满足乙方孩子正常入学需求。若因甲方提供虚假信息或房屋产权存在纠纷等原因导致乙方孩子无法按照学区划分正常入学，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于择校费、交通费、因孩子无法按时入学造成的学业影响等间接损失。2.乙方应在签订本合同后及时向房屋所在地教育部门及相关学校咨询孩子入学所需资料及手续，并在规定时间内办理完毕。如因乙方自身原因导致孩子无法按时入学，甲方不承担任何责任。3.在乙方孩子入学期间，如遇学区政策调整等不可抗力因素导致孩子入学受到影响，双方应友好协商解决方案，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如逾期交付房屋、未协助办理过户手续、提供虚假学区信息等，应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于直接损失和间接损失。直接损失包括乙方为购买该房屋所支付的全部费用，如房款、中介费、税费等；间接损失包括但不限于因房屋无法按时交付或过户导致乙方产生的额外居住费用、因孩子无法按时入学造成的学业影响等损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付房款、未按时办理贷款手续、未按照约定办理孩子入学手续等，应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于甲方为履行本合同所支出的合理费用，如中介费、因乙方逾期付款导致甲方的资金占用损失等。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因违约行为而遭受的直接经济损失、预期利益损失以及为实现债权而支付的合理费用，如律师费、诉讼费、差旅费等。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼依法解决。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合