未签房地产购买合同

PAGE未签房地产购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意愿购买甲方名下的房地产，双方经友好协商，就房地产购买事宜达成如下意向协议：一、房地产基本情况1.房地产位置该房地产位于[具体地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.房地产面积该房地产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以房地产管理部门最终测绘面积为准。3.房地产用途该房地产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房地产现状该房地产目前处于[空置/出租/自用等状态]，如存在租赁关系，甲方应在签订本协议前向乙方如实披露租赁情况，包括但不限于承租人、租赁期限、租金标准等。二、购买价格及付款方式1.购买价格双方协商一致确定该房地产的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因房地产市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式（1）乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。（2）剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体时间节点，如办理房屋过户手续前X日]支付至双方共同监管的银行账户。监管账户由双方另行协商确定，并签订资金监管协议。（3）若乙方选择银行贷款方式支付购房款，乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交易流程及时间节点1.签订本协议后，甲方应在[X]日内，向乙方提供该房地产的产权证书、购房合同（如有）、土地使用权证书等相关权属证明文件的原件及复印件。2.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同前往房地产所在地的房地产管理部门，查询该房地产是否存在查封、抵押、产权纠纷等权利受限情况。如存在上述情况，甲方应负责在[X]日内解决，否则应承担违约责任。3.乙方支付定金后，甲方应在[X]日内，与乙方共同办理该房地产的房屋核验手续。房屋核验通过后，双方应在[X]日内，按照房地产管理部门的要求，准备齐全办理房屋过户手续所需的资料，并共同前往房地产管理部门办理房屋过户手续。办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。4.房屋过户手续办理完毕后，乙方应在[X]日内，办理该房地产的物业交接手续，包括但不限于水、电、气、暖、物业费用等的交接。甲方应确保该房地产在交接时不存在欠费情况，并协助乙方办理相关交接手续。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证所提供的房地产权属证明文件真实、合法、有效，且该房地产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、查封、抵押等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房地产的完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（3）甲方应按照本协议约定的时间节点，积极配合乙方办理房屋核验、过户、物业交接等手续，提供必要的协助和支持。（4）甲方应在本协议签订之日起[X]日内，腾空该房地产，并将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房地产的结构、装修、设施设备等符合正常使用状态，不存在质量问题。2.乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付符合约定的房地产，并协助办理相关手续。（2）乙方应按照本协议约定的时间节点和付款方式，按时足额支付购房款。如因乙方原因导致逾期付款，每逾期一日，乙方应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。（3）乙方应在签订本协议前，对该房地产的现状进行充分了解和实地查看，对房地产的质量、权属等情况自行承担相应的审查责任。（4）乙方应按照房地产管理部门及相关部门的要求，如实提供办理房屋过户、贷款等手续所需的资料，并积极配合办理相关手续。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房地产、提供虚假权属证明文件或存在其他违约行为，导致乙方无法取得该房地产的完整产权或遭受其他损失，甲方应承担以下违约责任：（1）退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。（2）按照本协议约定购买价格的[X%]向乙方支付违约金。（3）赔偿乙方因购买该房地产而产生的全部直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、中介费等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款或存在其他违约行为，甲方有权采取以下措施：（1）没收乙方已支付的定金。（2）每逾期一日，要求乙方按照未付款金额的[X%]支付违约金。（3）如乙方逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，并将该房地产另行出售给第三方。乙方已支付的购房款扣除违约金及其他损失后，剩余部分退还乙方。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之