整体购买商品房合同

PAGE整体购买商品房合同合同编号：[具体编号]甲方（购买方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出售方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意整体购买乙方开发建设的位于[商品房具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），乙方同意出售，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就整体购买该商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房坐落于[详细地址]，土地使用权证号为[土地使用权证号]，建设用地规划许可证号为[建设用地规划许可证号]，建设工程规划许可证号为[建设工程规划许可证号]，建筑工程施工许可证号为[建筑工程施工许可证号]，商品房预售许可证号为[商品房预售许可证号]。1.2该商品房的建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[层数]层，其中地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。1.3该商品房的建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户平面图见附件二。1.4该商品房的用途为[用途类型，如住宅、商业等]，属[土地性质，如出让、划拨等]土地。第二条购买价格及付款方式2.1双方商定该商品房整体购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政策变化等。2.2付款方式：甲方应按照以下方式支付购房款：（1）本合同签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付定金人民币[大写定金金额]元整（小写：￥[具体小写定金金额]元）。（2）在[具体付款节点1]前，甲方向乙方支付购房款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体小写金额1]元）。（3）在[具体付款节点2]前，甲方向乙方支付剩余购房款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体小写金额2]元）。第三条交付期限及条件3.1乙方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付甲方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房已取得建筑工程竣工验收备案证明文件。（3）该商品房已取得房屋测绘报告。（4）满足本合同约定的其他交付条件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，乙方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且乙方在发生之日起[X]日内告知甲方的。（2）因政府相关部门的政策调整、行政审批手续办理等原因导致工程延误的，但乙方应积极协调解决，并在合理期限内恢复施工，确保按时交付。（3）其他非乙方原因导致的延误，乙方应提供相关证明文件。第四条配套设施及相关权益4.1该商品房所在小区规划范围内的配套设施（包括但不限于道路、绿化、停车场、物业服务用房等），其所有权归全体业主共有，但乙方应确保配套设施的建设符合规划要求，并能正常使用。4.2乙方应协助甲方办理该商品房所在土地及房屋的相关产权登记手续，确保甲方能够顺利取得该商品房的产权证书。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方的相关规定由双方各自承担。4.3该商品房所在小区的物业服务由乙方负责选聘或指定，物业服务标准应符合国家和地方的相关规定以及本合同的约定。甲方应按照规定按时缴纳物业服务费用。第五条质量及保修责任5.1乙方应按照国家和地方的相关建筑工程质量标准、规范以及本合同的约定，对该商品房的建筑质量负责。该商品房自交付之日起，在质量保修范围内和保修期限内发生质量问题的，乙方应履行保修义务，并承担保修费用。5.2具体保修范围和保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行，但不得低于以下标准：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。（5）其他项目的保修期限和保修范围由双方另行约定。5.3在保修期内，甲方应及时通知乙方维修，乙方应在接到通知后[X]日内派人维修。如乙方未在规定时间内维修，甲方可自行或委托他人维修，维修费用由乙方承担。因乙方原因导致的维修延误给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）若甲方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行付款义务，并承担逾期付款的违约责任。（2）若甲方中途悔约，乙方有权没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任：（1）若乙方未按照本合同约定的时间交付该商品房，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若甲方选择继续履行合同的，乙方应继续履行交付义务，并承担逾期交付的违约责任。（2）若乙方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责修复或承担修复费用，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）若乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方无法按时取得产权证书的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决方式7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽