住宅商品房购买合同

PAGE住宅商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的住宅商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同：一、商品房基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[住宅用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑的总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]），该定金在乙方履行合同义务后，抵作商品房价款。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：一次性付款乙方应在[付款日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第二期：在[第二期付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第三期：在[房屋交付日期或其他约定日期]前支付剩余房价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获得批准，乙方应在银行放款后[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为房价款减去贷款金额后的差额；贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]四、交付期限4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。[其他具体交付条件]4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；[其他合理的特殊原因]五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2乙方在接到甲方书面通知后，应在通知约定的时间内到甲方指定地点办理交接手续。如乙方未在约定时间内办理交接手续，视为乙方自动接受该商品房，甲方不承担延期交房责任。5.3交接时，乙方发现商品房质量或其他问题，应在交接时当场提出；如乙方在交接后提出质量问题，除属于甲方故意隐瞒或重大过失外，甲方不承担责任。六、产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式编号]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。七、保修责任7.1商品房自交付之日起，在《住宅质量保证书》约定的保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。7.2甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。7.3在保修期限内，因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。八、违约责任8.1甲方违约责任[甲方违约责任条款1]若甲方未能按照本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。[甲方违约责任条款其他内容]8.2乙方违约责任[乙方违约责任条款1]若乙方未能按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。若乙方中途悔约，不得要求返还定金；如甲方中途悔约，应双倍返还定金。[乙方违约责任条款其他内容]九、争议解决方式9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式编号]种方式解决：提交[具体仲裁机构名称]仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他约定事项10.1[其他约定事项条款1]本合同未尽事项，可由双方协商签订补充协议（附件三），补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件与本合同具有同等法律效力。附件包括房屋平面图、房屋分层分户图、《住宅质量保证